Strandnära - Yxlan - Köpmanholm

  • 7 rum varav 4 sovrum

På Yxlan-Köpmanholmen finns huset som har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt boende året om. Strandnära fastighet med stort hus i två plan. Omgivningarna är lugna och man har en strålande sjöutsikt mot vattnet och Furusund. Från fastigheten kommer man ner till hamnen i Österviken på tre minuter och här finns en fin badstrand och två båtplatser som följer med fastigheten. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll.

Till Yxlan kommer man på en timme från Stockholm och från huset till färjan tar det endast en minut. Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger. På Yxlan finns i dag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmansholms skola där även förskola finns. Skolbarn ökar i antal för varje år. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö som är skärgårdens bästa matbutik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

I Österviken finns två båtplatser som följer med fastigheten. Här finns även en egen del i gemensam sjöbod samt en bastu som man kan nyttja. Hit kommer man på några minuter och här förtöjer man de egna båtarna som öppnar upp hela skärgården. Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Bland barn eller barnbarn kommer den fina sandstranden som ligger här att uppskattas. Populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Rymligt hus med utsikt över Furusundsleden. Det övre planet omfattar ett stort vardagsrum som har öppet till nock och braskamin. Man börjar med frukost på altanen med härlig morgon- förmiddagssol. Sedan avnjuter man lunch och middag på altanen alldeles utanför vardagsrummet. Utanför köket finns ett inglasat uterum och altaner finns i tre väderstreck. Efter en god middag kanske ett bad ute i bubbelpoolen lockar? I husets bakre del finns två sovrum och bibliotek samt ett nytt badrum (2016).

Det nedre planet kan användas för gäster eller som generationsboende. Här finns en storstuga med eget kök samt två stycken sovrum. Vidare finns duschrum och bastu intill samt gott om förvaring i pannrum tvättstuga och klädkammare. Från den nedre hallen kommer man direkt till garaget för bekvämlighet även under vintern. Det finns även en gästtoalett.

Fastighetsmäklare

Jeannette Mattsson

070-528 28 80

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    176 m² + 91 m² biarea

  • Rum:

    7 rum varav 4 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    37 650 kr

  • Tomtarea:

    766 kvm

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Interiör
  • Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 176 kvm
  • Biarea: 91 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxerings
  • Beskrivning:

    Varje våningsplan är cirka 120 kvm räknar man in garaget på cirka 30 kvm uppgår den totala arean till 267 kvm.

    SUTTERÄNGVÅNING
    Uthyrningsbar del med vardagsrum, kök med diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys. Sovrum 1, duschrum med wc och bastu med plats för minst 6 personer. Till höger om entrén finns sovrum 2. Rymlig hall med trappa till övervåningen, från denna hall kommer man vidare till garaget. Intill trappan sitter luftvärmepumpen strategiskt placerad. Innanför hallen finns gästtoalett, klädvårdsrum, stor klädkammare och ett pannrum med vattenburen elpanna.

    ÖVERVÅNING
    När man kommer upp för trappan möts man av en häpnadsväckande planlösning med högt i tak i vardagsrummet och de synliga takstolarna. Från vardagsrummet går man ut på balkongen i väster där man kan njuta av utsikten över Furusundsleden. När kvällen nalkas kan man se den fina kvällssolen gå ner över leden. Vill man kan man ta ett dopp i ett spa som finns på altanen. Skulle solen bli för påtaglig kan man med en fjärrkontroll köra ner solskyddsgardinerna. Känns det lite rått eller kallt kan man tända en brasa i täljstenskamin.

    Köket installerades 2007 (induktionshäll 2016, kyl och frys i fullhöjd med ismaskin, Electrolux 2016) tillsammans med det vackra brun/gråa skiftande klinkergolvet med golvvärme, klinkergolvet ligger även i hela vardagsrummet. Köksinredning är vitt med integrerad diskmaskin. Köksbänkar i brun granit, köksön har gott om förvaring från två håll. Även matplatsen har en strålande utsikt över Furusundsleden. Från köket kommer man in till det inglasade uterummet i söderläge.

    Utöver detta finns nytt badrum (2016) helkaklat med värmande klinkergolv. Dusch, tuff duschvägg i betongglas, wc, kommod och handdukstork.

    Sovrum 3 är rymligt med 4 garderober.

    Sovrum 4 är också rymligt med 2 garderober.

Byggnad - 2-plan souterräng
  • Typ av byggnad: 2-plan souterräng
  • Byggnadsår: 1985
  • Fasad: Träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Bjälklag: Betong / Trä
  • Tak: Takpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Vattenburen värme, golvväme, luftvärmepump, kamin
  • Ventilationstyp: Återvinningsventilation
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Driftskostnad: 37 650 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 18 300 kr/år
    • VA: 7 250 kr/år
    • Sotning: 600 kr/år
    • Väg, samf: 2 000 kr/år
    • Renhållning: 3 200 kr/år
    • Försäkring: 6 300 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2012-11-28
  • Energiförbrukning: 127 kWh m² och år
Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 561 000 kr
  • Markvärde: 835 000 kr
  • Värdeår: 1985
  • Totalt taxeringsvärde: 2 396 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 766 kvm
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 766 m² (friköpt).
  • Summa pantbrev: 4 235 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Norrtälje Yxlö GA:1, Norrtälje Yxlö GA:3

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1979-12-10) , Grundvattenskydd (1994-07-04)

Kartor