Fräsch nyrenoverad skärgårdsvilla på vacker insynsskyddad välplanerad naturtomt nära båtplats

  • 6 rum varav 4 sovrum

Fräsch nyrenoverad skärgårdsvilla vackert insynsskyddat vid vägens slut i attraktiva Sollenkroka nära båtplats, badvikar och Waxholmsbåt vid Sollenkroka brygga.

Välkommen till en härlig nyrenoverad toppfräsch skärgårdsvilla om 213 m², 6 r o k, med mycket tilltalande planlösning och fina detaljer. Generösa sällskapsytor och fyra sovrum samt altan om 120 m² med bästa solläge. Trädgården 5 758 m², med eventuell avstyckningsmöjlighet, består av fläderbuskar, syrenbuskar, kinesiskt körsbärsträd, en enorm rhododendron samt härlig gräsmatta, perfekt för lek och spel. En mycket trivsam känsla. Bra läge med gångavstånd till buss och egen båtplats samt med vacker storslagen skärgårdsnatur och havet nästan runt knuten. Bra gästhus, Sverigehuset, ca 38 m², även för kontor alt uthyrning. Direktbussen tar dig till Slussen alt är att ta Waxholmsbåten från Sollenkroka brygga in till stan eller vidare ut i ytterskärgårdens vackra platser eller till någon trivsam skärgårdskrog.

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    179 m² + 34 m² biarea

  • Rum:

    6 rum varav 4 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidsvilla

  • Driftskostnad:

    35 372 kr

  • Tomtarea:

    5 758 kvm

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Altan 120 m², söderläge

Altan 120 m², söderläge

Altan

Altan

Alternativ planlösning med större kök

Alternativ planlösning med större kök

Vardagsrum med mycket fönster

Vardagsrum med mycket fönster

sovrum bredvid kök

sovrum bredvid kök

Nytt helkaklat badrum med golvvärme

Nytt helkaklat badrum med golvvärme

Alternativ planlösning övre plan

Övre plan, 2,75 m² takhöjd

Övre plan, 2,75 m² takhöjd

Ateljé med mycket ljus

Ateljé med mycket ljus

Stor välkomnande hall, 2,80 m takhöjd

Stor välkomnande hall, 2,80 m takhöjd

Gästhus/Sverigestuga

Gästhus/Sverigestuga

Allrum/kök i gästhus

Allrum/kök i gästhus

Sovrum

Sovrum

Båtplats

Båtplats

tomtkarta

tomtkarta

Interiör
  • Antal rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 179 kvm
  • Biarea: 34 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt uppmätning
  • Beskrivning:

    ENTRÉPLAN
    Välkommen till detta topprenoverade ljusa hus med härlig rymd och atmosfär.

    Stor välkomnande HALL med vacker pardörr samt med enorm rymd och högt i tak, 2,8 m, med fyra garderober och bra avhängningsyta. Parkettgolv och vitmålad panel på vägg samt hel fönstervägg mot framsidan av huset. Direkt till höger är det vackra vitmålade trapphuset till övre plan med effektfullafönster som gör trapphuset väldigt inbjudande ljust.

    Ett trappsteg upp från entréhallen når man INNERHALLEN med vitmålad panel och parkettgolv, två garderober och här är det nyrenoverade DUSCHRUMMET med vita kakelväggar,ljusgrått klinkergolv med golvvärme, vitmålat tak och effektfulla spotlights, duschhörna med praktiska infällbara vikväggar, tvättställ med kommod i mörkt trä och brevid praktiska hyllor för förvaring. Toalettutrymme och tvättmaskin.
    Till höger om toaletten finnns även ett bra förvaringsutrymme med vita skjutdörrar.

    Från hallen möts man av det ljusa och trevliga VARDAGSRUMMET som har öppen spis med insats att mysa framför samt väldigt trevlig matplats med plats för alla vännerna, här kan man i lugn och ro njuta av vyn ut mot naturen via alla fönster som gör detta rummet väldigt ljust.

    Ombonat KÖK med skön vy ut mot trädgården, vit köksinredning, gott om förvaring, bänkskiva i trä, stor praktisk diskho, keramik-häll, ugn, rostfri fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt parkettgolv.
    Utgång till den stora insynsskyddade altanen där underbara grill- och sommarkvällar kan avnjutas med plats för alla vännerna, här lyser även solen hela dagen.

    Vid köket finns ett ljust SOVRUM med fönster mot baksidan av huset. Fint parkettgolv.

    Ett mycket ljust SOVRUM med fönster i två väderstreck.

    ÖVRE PLAN
    Välkommen upp till ett övre plan med ateljékänsla och vackert nyoljat golv och högt i tak, 2,75 m, vitmålade väggar och tak. Effektfulla takbjälkar i taket. Med tre takfönster samt alla övriga fönster på båda kortsidorna blir detta plan väldigt ljust.
    Stora förvaringsutrymmen med skjutdörrar i de sk kattvindarna.Möjlighet att sätta in en kamin vid murstocken på detta plan.
    Ljust och härligt SOVRUM med mycket fönster.
    Ytterligare ett SOVRUM med effektfullt ljusinsläpp.
    Finns möjlighet till att göra ytterligare två sovum.

TV och Internet
  • Bredband: Fiberdragning på gång.
Byggnad - 1.5 plan
  • Renoveringar: Om/tillbyggd 2013 - 2014
    Stora renoveringar utförda 2011 - 2017
  • Typ av byggnad: 1.5 plan
  • Byggnadsår: 1964 - påbyggt 1992 samt tillbyggt 2013/2014
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerkassetter
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt: Vindskivor
  • Tak: Plannja plåttak
  • Grundläggning: Plintgrund
  • Uppvärmning: Direktverkande elradiatorer, öppen spis med insats
  • Ventilationstyp: Självdrag samt paxfläkt
  • Vatten/Avlopp: Egen borrad brunn, WC till sluten tank 3 m³ samt BDT-avlopp till tvåkammarbrunn.
  • Driftskostnad: 35 372 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 19 500 kr/år
    • VA: 4 200 kr/år
    • Sotning: 350 kr/år
    • Väg, samf: 100 kr/år
    • Renhållning: 2 400 kr/år
    • Försäkring: 6 922 kr/år
    • Beräknat antal personer: 5
    • Uppvärmning inkluderar hushållsström.
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2017-02-21
  • Energiförbrukning: 74 kWh m² och år
  • Energiklass: D
Övriga byggnader

    Rejält gästhus, Sverigestugan, 38 m2, allrum/köksavdelning, sovrum, ett oinrett duschrum samt altan med bästa solläge.

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 821 000 kr
  • Markvärde: 1 220 000 kr
  • Värdeår: 1993
  • Totalt taxeringsvärde: 3 041 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 5 758 kvm
  • Tomtbeskrivning: Välordnad trädgårds/naturtomt 5 758 m² med eventuell avstyckningsmöjlighet, består av fläderbuskar, syrenbuskar, kinesiskt körsbärsträd, en enorm rhododendron samt härlig gräsmatta, perfekt för lek och spel.
  • Summa pantbrev: 1 750 000 kr
  • Servitut etc.:

    Nyttjanderätt Fiske

Övrigt
  • Beskrivning: Allmänt om området
    Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett lugnt, fint och havsnära område för fritids/permanentboende med fina badstränder, båtplatser och orörd natur. Läget är mycket tilltalande, den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse.

    Avstånd från Stockholm/Slussen ca 5 mil, ca 50 minuter med bil och drygt en timme med buss till en härlig genuin skärgårdsmiljö på Vindö.

    I Stavsnäs Vinterhamn samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö där fastigheten är belägen finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går.

    Närmaste sjömack med kiosk finns vid Sollenkroka brygga samt i Stavsnäs Vinterhamn och vid Bullandö marina.

    Här når du snabbt med egen båt alt reguljärbåt från Sollenkroka brygga ytterskärgårdens alla fantastiska utflyktsmål och vackra platser samt även nära trevliga skärgårdskrogar som Bullandökrogen, Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by, Grinda Värdshus, Svartsö Krog samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

    Med den egna båten kan man även göra strandhugg i den närbelägna fina badsjön Vämlingen vid Sollenkroka som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna.

    Närservice
    Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum, ca 9 km, livsmedel hos ICA med bra sortiment, Munkens konditori, färgaffär, skola, dagis, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt, strandcafé med minigolfbana och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som m a o även kan nås med båt.

    På Djurö finns en konferensanläggning med med simhall och spa - öppen för allmänheten.

    På Djurö finns även en vacker träkyrka byggd 1683.

    Vid Djuröbron finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel

    Med buss: SL trafikerar Sollenkroka brygga med buss 434 från Slussen. Resan tar drygt en timme.
Vägbeskrivning

    Åk Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - höger mot Djurö/Stavsnäs - kör över Djuröbron med den vackra utsikten - passera samhället Djurö By - kör ca 8 km rakt fram mot Sollenkroka - innan Sollenkroka brygga kör höger över parkering in på Lövdalsvägen - efter ca 500 m höger Lilla Båtmansvägen ca 250 m - vänster Rutens Backe till vägens slut och sista fastigheten på höger sida, Rutens Backe 8.

Kartor