Toppfräscht hus i attraktiva Långvik Runmarö med åretruntstandard samt mysigt gästhus

  • 4 rum varav 2 sovrum

Trevlig fastighet med lugnt läge på friköpt natur och trädgårdstomt om 1 757 m². 1 plans villa med inredd loftplan i nyskick med åretruntstandard 85 m² boyta, ca 69 + 38 m² golvyta, 4-5 rok, uppförd 2009. Stor skyddad altan med högt fritt läge med tak i soligt sydvästläge med många soltimmar som kan användas även under regniga dagar. Gästhus uppfört på 40-talet ca 25 m² med el och vedspis och nytt falsat plåttak 2011. Friggebod/förråd uppfört 2010 ca 10 m². Det finns båtplats med del i egen brygga med hänsyn till registrerat officialservitut. Klippbad på gångavstånd. Fina sandstränder på Rönnkläppen. Mycket bra båtförbindelser hela året med Waxholmsbolaget. Det finns affär som är öppen åretrunt samt restaurang/krog på gångavstånd/cykelavstånd. Båtplats del i brygga.

Fastighetsmäklare

Hans Fredblad

070-316 25 20

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    85 m²

  • Rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Året-runt-hus

  • Driftskostnad:

    17 661 kr

  • Tomtarea:

    1 757 kvm

  • Tomttyp:

    Insynsskyddad

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Interiör
  • Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 85 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Trevlig fastighet byggår 2009 om 4-5 rok 85 kvm enligt taxering. Uppmätt golvyta av säljarna 69 + 38 kvm. Gäststuga ca 25 kvm. Förråd ett stort och ett litet. Stor trevlig altan i sydvästläge med tak.

    Sällskapsrum:

    Ljust fint SÄLLSKAPSRUM med fullhöjd i nock, massivt ekgolv, täljstenskamin, gott om plats för soffgrupp samt stor matplats i öppen planlösning mot köksdelen, stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp samt utgång till stor altan med fritt läge, delvis tak med ett härligt sydvästläge med många soltimmar.

    Kök:

    Mycket fräscht fullutrustat Myresjökök i öppen planlösning mot sällskapsrum, vita köksluckor i lantlig stil, bra avställningsytor, svart skiffer ovanför diskbänk, elspis med häll, fläkt, charmig vedspis, kyl/frys, diskmaskin, mikro, samtliga vitvaror från 2009.

    Entré/hall:

    Trevlig hall med för plats för ytterkläder m.m.

    Sovrum:

    Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, utgång till altan med morgonsol. Vitmålat trätak, ljusa tapeter samt ljust golv.

    Ljust inrett SOVRUM med vitmålat trätak, ljusa tapeter och ljut golv.

    Badrum:

    Fräscht inrett DUSCHRUM med vitmålade väggar, svetsad plastmatta, duschplats med blå mosaik på väggarna, vikdörrar, wc, tvättställ med kommod, tvättmaskin från 2009 samt fönster.

    Övre plan:

    Stort ljust luftigt ALLRUM på övre plan ca 38 m² golvyta med snedtak, furugolv, stora ljusa fönsterpartier. Går att göra om till sovrum och allrum eller två sovrum. Vitmålade träpaneler.

TV och Internet
  • Bredband: Fiber kommer dras in med byggstart hösten 2017 våren 2018 enligt uppgift Runmarö bredbandsförening. Säljarna har erlagd grundavgift.
    Bredband och telefoni idag via ADSL. TV antenn finns i båda husen.
Byggnad - 1 plan + loftplan
  • Typ av byggnad: 1 plan + loftplan
  • Byggnadsår: 2009
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas med tilluftsdon
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt: Vindskivor/vattbrädor
  • Tak: Lertegel
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el, täljstenskamin samt vedspis.
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Indraget vintervatten från egen borrad brunn 80 m djup, isolerat pumphus och med gott om vatten. Wc. BDT- avlopp till slamavskiljare med infiltration och tät markbädd samt fosforfälla med utsläpp till singelbädd
  • Övrigt om byggnaden: Huvudbyggnad är i mycket välvårdat bra skick (nyskick). Nytt falsat plåttak gästhus 2011. Friggbod ca 10 kvm nybyggd 2010.
  • Driftskostnad: 17 661 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 11 000 kr/år
    • Sotning: 1 279 kr/år
    • Väg, samf: 900 kr/år
    • Renhållning: 1 900 kr/år
    • Försäkring: 2 582 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
    • Fastigheten har ej bebotts helårsvis.
      Uppvärming är inkl. hushållsel.
  • Energideklaration utförd: Behövs ej
Övriga byggnader

    Äldre gästhus 25 m². 2010: falsat plåttak smt hängrännor.
    Friggebod/förråd 10 m².

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 197 000 kr
  • Markvärde: 956 000 kr
  • Värdeår: 2009
  • Totalt taxeringsvärde: 2 153 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 1 757 kvm
  • Tomttyp: Insynsskyddad
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 1 757 m² (friköpt). Natur och trädgårdstomt.
  • Summa pantbrev: 200 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Värmdö Uppeby GA:2

    Officialservitut Väg

    Officialservitut Båtplats; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt, Gångväg; Officialservitut Väg; Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark

Övrigt
  • Beskrivning: Runmarö är en mycket populär Ö i skärgården strax utanför Stavsnäs med mycket goda båtförbindelser med Waxholmsbolaget åretrunt. Det finns livsmedelsbutik öppet åretrunt samt restaurang på gång/cykelavstånd. Mycket natursköna omgivningar och ett mycket trevligt boende som permanent eller fritid med skärgården, bad, båt och bad inpå knuten men ända goda båtförbindelser året om för pendling.

    TILLTRÄDE efter överenskommelse.

    FÖR PERSONLIGA VISNINGAR kontakta Hans Fredblad 070-3162520

    BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna. I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part.
    BUDGIVNING:
    Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.
    I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt. (avser fysiskt person).
    Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 7.687 kr/år 2017.
    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vägbeskrivning

    Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havsbad - höger mot Djurö/Stavsnäs - innan Djuröbron höger Stavsnäs och kör ca 2 km till Stavsnäs Vinterhamn alt buss från Slussen till Stavnäs ca 40 min. Därefter Waxholmsbåt ca 15 min till Långvik och därefter en promenad om ca 300 m.

Kartor