Strandnära mysigt fritidshus med lugnt insynsskyddat läge och sjöutsikt samt båtplats intill

  • 4 rum varav 2 sovrum
  • 3 395 000 kr eller högstbjudande

Lugnt trevligt strandnära läge ca 60 m från Runmarö kanals mynning med egen båtplats. Fritidshus 3-4 rok ca 71 m². Allt i mycket välvårdat bra skick. Gästhus ca 25 m² med renoveringsbehov. Borrad brunn med indraget vintervatten. Vacker naturtomt 4 810 m² med berg i dagen och delvis plana ytor. Bekvämt med passbåt till ön invid Runmarö kanals mynning, även reguljär båtförbindelse till Styrsvik på Runmarö. Gångbro mellan Runmarö och Halvan (går att åka flakmoppe eller fyrhjuling över bron).

Fastighetsmäklare

Hans Fredblad

070-316 25 20

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    3 395 000 kr eller högstbjudande

  • Area:

    71 m²

  • Rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    13 794 kr

  • Tomtarea:

    4 810 kvm

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Brygga med båtplats

Brygga med båtplats

Altan med sjöutsikt

Altan med sjöutsikt

Båtplatsen

Båtplatsen

Solig altan

Solig altan

Altan med sjöutsikt

Altan med sjöutsikt

Altan med vindskyddat läge

Altan med vindskyddat läge

Vacker naturtomt

Vacker naturtomt

Uteplats tak

Uteplats tak

Altan

Altan

Uteplats

Uteplats

Tomten

Tomten

Flygfoto

Flygfoto

Planlösning

Planlösning

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Allrum matplats

Allrum matplats

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Köksdel

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Duschrum

Duschrum

Bastu

Bastu

Brygga båtplats

Brygga båtplats

Del i brygga

Del i brygga

Passbåtsbryggan

Passbåtsbryggan

Bryggplatsen

Bryggplatsen

Väntkur brygga

Väntkur brygga

Vy över Runmarö Kanal

Vy över Runmarö Kanal

Gäststuga

Gäststuga

Förråd

Förråd

Interiör
  • Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 71 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren
  • Beskrivning:

    1-plans fritidshus ca 71 kvm 4 rok, äldre gäststuga i stort renoveringsbehov. Utedass, förråd och bastu.

    Allrum/vardagsrum:

    Rymlig storstuga/allrum med trägolv och öppen spis, luftvärmepump. Stora fönster med bra ljusinsläpp samt utgång till altaner.

    Köksdel 1:

    Köksdel i förening med storstuga/allrummet. Diskbänk och micro.

    Köksdel 2:

    Köksdel - vinkelkök med vita köksluckor, elspis/ugn med keramikhäll, fläk samt kyl/frys, allt från 2002. Ljust laminatgolv. Stort allrum/matplats med utgång till altan samt tre stora fönster med sjöutsikt mot Runmarö kanal.

    Sovrum 1:

    Sovrum med plats för dubbelsäng samt garderob.

    Sovrum 2:

    Sovrum med plats för 2 sängar.

    Duschrum:

    Duschrum med duschplats, tvättställ, Cinderella eltoa från 2010 samt varmvattenberedare ca 60 liter från 2010.

    Bastu:

    Liten rymlig bastu med el från 1997 i mycket välvårdat bra skick.

    Altan:

    Trevliga altaner på fram och baksida med fritt soligt läge och med sjöutsikt mot Runmarö kanal.

    Övrigt:

    Rök, utedass.Tak delvis över altan framsida. Båtplats ingår (bygglov finnes, 4 delägare i bryggan). Parabolantenn, fiber på gång, barnvänlig plan naturtomt. Redskapsbod. Badplats ca 10 minuters gångväg.

    Entré/hall:

    Liten hall med garderober.

    Gäststuga:

    Gäststuga ca 25 m med el i stort renoveringebehov.

Byggnad - 1 plan
  • Byggnadstyp: 1 plan
  • Renoveringar: Tillbyggt 2002
  • Typ av byggnad: 1 plan
  • Byggnadsår: 1947
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Grundmur: Torpargrund
  • Tak: Plåt nytt 1994
  • Uppvärmning: Elvärme samt luftvärmepump samt öppen spis.
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Borrad brunn med sänkbar pump från 2012 med vintervatten in till huset (värmekabel). Grävd brunn.
    Enkelt köksavlopp.
  • Driftskostnad: 13 794 kr
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 9 238 kr/år
    • Sotning: 400 kr/år
    • Väg, samf: 400 kr/år
    • Renhållning: 2 012 kr/år
    • Försäkring: 1 744 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
    • Driftkostnader avser fritidsboende. Samfällighet avser tomtföreningen.
  • Energi dekl. utförd: Okänt
Övriga byggnader

    Bastu,/dusch, vedbod, redskapsbod, rök.
    Gemensam brygga för 4 fastigheter. Torrtoa ute.

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 468 000 kr
  • Markvärde: 1 252 000 kr
  • Värdeår: 1961
  • Totalt taxeringsvärde: 1 720 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 4 810 kvm
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 4 810 m² (friköpt). Svagt kuperad natur och skogstomt. Ligger ca 60 meter från Runmarö Kanal med egen båtplats i del i brygga.
  • Summa pantbrev: 406 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Värmdö Norrsunda FS:14 Avser del i fiske.

    Avtalsservitut Brygga

    Servitut etc.:

    Avtalsservitut Brygga

Övrigt
  • Beskrivning: Runmarö är en mycket populär Ö i skärgården strax utanför Stavsnäs med mycket goda båtförbindelser med Waxholmsbolaget åretrunt. Det finns livsmedelsbutik öppet åretrunt samt restaurang på cykelavstånd. Mycket natursköna omgivningar och ett mycket trevligt boende fritid med skärgården, båt och bad inpå knuten men ända goda båtförbindelser året om för pendling. TILLTRÄDE efter överenskommelse.

    FÖR PERSONLIGA VISNINGAR kontakta Hans Fredblad 070-3162520

    BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna. I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part.
    BUDGIVNING:
    Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.
    I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt. (avser fysiskt person).
    Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 7.687 kr/år 2017.
    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vägbeskrivning

    Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut - efter drygt 2 mil höger mot Stavsnäs - passera Strömma kanal - före Djuröbron vid Statoilmack höger mot Stavsnäs - kör rakt fram genom Stavsnäs förbi ICA ner til Stavsnäs Vinterhamn där båtar avgår till Runmarö.

Kartor