Idylliskt beläget året-runt-hus med vidsträckt sjöutsikt vid natursköna Ådran

  • 2 rum varav 1 sovrum
  • 3 850 000 kr

Strandnära och idylliskt beläget året-runt-hus med vidsträckt sjöutsikt vid natursköna Ådran i Huddinge kommun ca 30 minuter från Stockholms centrum. Intilliggande badstrand och bastuflotte. Passar lilla familjen som uppskattar öppna ytor och vill umgås i gemensamma utrymmen. Här finns lugnet och det sjönära läget ger en boende med det där lilla extra. Idylliskt åretruntboende eller bekvämt och lyxigt sommarboende. Insynsskyddad bergs/naturtomt om 3 011 m² med underbar sjöutsikt. Två uteplatser och trädgårdspaviljong där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas.

Öppen planlösning med stort ljusinsläpp, 2 rum varav 1 sovrumt, Totalt 50 m². Entrén leder direkt in till den stora umgängesdelen med underbar sjöutsikt. Dekorativt burspråk med stora fönsterpartier som skapar en naturlig kontakt med trädgården och vattnet och ger ett vackert ljusinsläpp. Ryggåstak med takhöjd upp till nock ger en härlig rymd. Utgång till två altaner. Den öppna planlösningen med kök och matplats i anslutning till sällskapsrummet skapar en tydlig umgängesdel. Från sällskapsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i den vackra spiskaminen som sprider värme och trivsel under kulna höstkvällar. Genomgående vackra golv med golvvärme och neutrala ytskikt. Helkaklat duschrum med wc. Egen brunn och wc till sluten tank. Vinterbonat gästhus om 15 m² med sjöutsikt och altan under tak. Pentry med indraget vatten och föreberett för golvvärme.

Promenadavstånd till Buss 709 som tar dig till Huddinge Centrum inom 15 minuter. Nära Paradisets naturreservat där man kan njuta av Paradisets storslagna natur.

Fastighetsmäklare

Johan Sällström

0739-522 928

Skicka e-post

Mäklarassistent

Lilian Essenberg

08-641 10 00

070-715 45 82

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    3 850 000 kr

  • Area:

    50 m²

  • Rum:

    2 rum varav 1 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus med sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    41 061 kr

  • Tomtarea:

    3 011 kvm

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Planritning

Planritning

Interiör
  • Antal rum: 2 rum varav 1 sovrum
  • Boarea: 50 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt uppmätning 50 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 61 m²
  • Beskrivning:

    HALL: Välkomnande hall med klinker och golvvärme. Vit bröstpanel, vita väggar och vita snickerier. Utgång till trädäckad altan i bästa kvällssolsläge. Bra förvaring med tre garderober. Hatthylla.

    VARDAGSRUM OCH MATPLATS: Stort sällskapsrum med härlig sjöutskig och stora fönsterpartier i dekorativt burspråk som skapar en naturlig kontakt med trädgården och vattnet och ger ett vackert ljusinsläpp och rymd. Öppen planlösning mot kök med bardel. Ryggåstak ger en härlig rymd. Laminatgolv i furu. Den öppna planlösningen med kök och matplats i anslutning till sällskapsrummet skapar en tydlig umgängesdel. Från sällskapsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i den vackra spisen med insatskassett (Handöl) som sprider värme och trivsel under kulna höstkvällar. Vit pälspont på väggar och vitt trätak. Dimmer.

    KÖK: Rymligt barkök med bra arbetsytor. Öppen planlösning mot sällskapsrum. Köksluckor i vitt. Bänkskivor i laminat med kakel ovan. Spis med keramikhäll, fläkt, inbyggd mikro och kyl/frys i fullhöd (Whirlpool) samt diskmaskin. Spotlightskena i tak med dimmer. Vitvaror från 2000 samt diskmaskin 2014. Laminat i furu.

    WC/DUSCH: Helkaklat i vitt, terrakottafärgat klinker med golvvärme, elektrisk handdukstorkare, tvättmaskin och torktumlare (Whirlpool 2015). Duschhörna. Varmvattenberedare (90 liter). Paxfläkt.

    SOVRUM: Ljust och rymligt sovrum med dekorativt fönster och altandörrar. Vita väggar och bröstpanel i vitt, laminatgolv i furu och golvvärme. Vitt tak och vita snickerier. Utgång till solig altan. Tre garderober.

Byggnad - 1-plan
  • Byggnadstyp: 1-plan
  • Renoveringar: -
    2017 Ny vattenpump
    2016 Förrådsbyggnad
    2016 Inklätt grund
    2016 Räcke vid förrådsbyggnad
    2015 Plåttak, hängrännor och stuprör på gästhus,
    2015 Hängrännor och stuprör baksida huvudbyggnad
    2015 Ny tvättmaskin och torktumlare
    2015 Afflux vattenfilter
  • Typ av byggnad: 1-plan
  • Byggnadsår: 1958 Ombyggnadsår 2000
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: Isolerglasfönster/kopplade fönster
  • Bjälklag: Trä
  • Grundmur: Betong
  • Tak: Dubbelfalsad plåt
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via elpanna. Öppen spis med insatskasset (Handöl)
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Egen borrad brunn med värmekabel för året runt-bruk, sluten tank 3 m³ för wc, 2-kammarbrunn med infiltration (avloppet är underkänt vid besiktning och man har 1 år på sig att åtgärda avloppet - uppskattad kostnad ca 120 000 kr.
  • Driftskostnad: 41 061 kr
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 24 000 kr/år
    • VA: 6 000 kr/år
    • Sotning: 550 kr/år
    • Renhållning: 2 300 kr/år
    • Försäkring: 3 711 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
    • Fastigheten har använts som permanentboende för två personer.

      Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.
  • Energi dekl. utförd: Okänt
  • Energideklarationsdatum: 2017-09-06
  • Energiförbrukning: 413 kWh/år
  • Energiklass: G
Övriga byggnader

    Vinterbonat gästhus om 15 m² med sjöutsikt och altan under tak. Pentry med indraget vatten. Förberett för golvvärme. Förråd i källardel.

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 529 000 kr
  • Markvärde: 1 045 000 kr
  • Värdeår: 1979
  • Totalt taxeringsvärde: 1 574 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 3 011 kvm
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 3 011 m² (friköpt). Sjönära och insynsskyddad bergs/naturtomt med underbar sjöutsikt. Två trädäckade altaner och uteplatser med kvällssolsläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Nära till badplats och badbrygga samt bastuflotte direkt nedanför fastigheten. 5 mintuter till buss som går till Huddinge Centrum för vidare färd med pendeltåg Stockholm/Södertälje..
  • Summa pantbrev: 2 380 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Huddinge Lissma GA:2, avser väg och förvaltas av Ådrans vägförening.

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1947-07-23) , Ändring av detaljplan (1987-04-23)

Vägbeskrivning

    Från Stockholm - Åk Nynäsvägen ca 1 mil, tag avfart Huddinge, Länna, tag vänster i rondellen, åk Lissmavägen ca 5 km, sväng höger vid Lännavägen, åk ca 1 km, tag vänster Ådravägen, åk ca 3 km, sväng sedan vänster in på Kristallvägen. Välkommen!

Omgivning
  • Parkering: Parkering vid infart.

Kartor