Sjötomt med fantastisk läge på Storö Bockö Lökaön naturreservat

  • 4 rum varav 3 sovrum
  • 8 500 000 kr

Tillfälle att förvärva stor fin västervänd sjötomt med tillhörande skär på Storö Bockö Lökaön naturreservat söder om Möja med underbar kvällssol och privat läge mot naturreservat - två bra brygganläggningar med segelbåtsdjup

Ett skärgårdsparadis mot ytterskärgården - ett unikt tillfälle att förvärva ett riktigt drömläge med naturtomt om 32 980 m² med tillhörande liten ö/skär utanför. Inga grannar då Lökaön till stor del är naturreservat, ett unikt helt ostört avskilt läge öster om Möja vid Bockösundet som var den danska kung Valdemars segelled vid 1200-talet. Smakfullt inrett fritidshus i nyrenoverat toppskick om ca 70 m², 4 r o k, gjutjärnskamin i hall med utgång till altan mot stranden i sydvästläge med vidsträckt sjöutsikt i Bocksösundet, matplats i burspråk mot sjösidan med sjöutsikt. Fräscht gästhus 15 m² samt sjöbod 15 m². El ej framdraget till ön, dock finns el via solcellsanläggningar.

Fastighetsmäklare

Hans Fredblad

070-316 25 20

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    8 500 000 kr

  • Area:

    78 m²

  • Rum:

    4 rum varav 3 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjötomt

  • Tomtarea:

    32 980 kvm

  • Tomttyp:

    Havsutsikt, naturtomt, sjötomt, sjöutsikt och stra

Exteriör

Exteriör

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Byggnad altan

Byggnad altan

Exteriör

Exteriör

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Altan

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Byggnad

Byggnad

Byggnad

Byggnad

Byggnad

Byggnad

Gästhus

Gästhus

Gästhus

Gästhus

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Entré hall

Entré hall

Entre hall

Entre hall

Stortstuga

Stortstuga

Storstuga

Storstuga

Allrum med vardagsrum

Allrum med vardagsrum

Matplats veranda

Matplats veranda

Matplats veranda

Matplats veranda

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Gästhus

Gästhus

Sjöbod verkstad

Sjöbod verkstad

Vedbod

Vedbod

Utedass

Utedass

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Tillhör Fastigheten

Tillhör Fastigheten

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Tillhör Fastigheten

Tillhör Fastigheten

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Exteriör

Brygga 1

Brygga 1

Brygga 2

Brygga 2

Brygga 2

Brygga 2

Brygga 2

Brygga 2

Exteriör

Exteriör

Interiör
  • Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum
  • Boarea: 78 kvm
  • Källa för area: Areauppgifter enligt säljaren
  • Beskrivning:

    Rumsbeskrivning: ENTRÈ/ALLRUM med vedkamin och marmorgolv med utgång till altan.

    STORSTUGA med högt i tak och marmorgolv, täljstenskamin, parldörrar ut till altan mot Bocköfjärden.

    Liten MYSHÖRNA i anslutning med allrum/storstuga med fönster mot Bocköfjärden. Lackat trägolv.

    KÖK med marmorgolv, gott om skåp, marmorbänkar, diskho, gasolspis samt kyl.

    INGLASAD VERANDA med rymlig matplats och fönster runt om med härlig utsikt över fjärden. Allt i öppen planlösning med köket.

    SOVRUM 1 rymligt med plats för dubbelsäng, ljust målat trägolv.

    SOVRUM 2 rymligt med plats för dubbelsäng, lackat trägolv.

    SOVRUM 3 med våningssäng och kamin och målat trägolv.

    STOR ALTAN längs med hela huset ca 5-7 meter från havet, fantastisk sjöutsikt över Bocköfjärden. Härlig syd/västläge.

    Flytbrygga ca 2 x 6 meter med segelbåtsdjup.

    Stor brygganläggning med segelbåtsdjup och skyddat läge. Flertal båtplatser.

    Ön utanför ingår också i fastigheten.

    Närhet till Möja och affärer, restaurang, bageri.
    Närhet med båt till Sandhamn, Möja, Harö livs & krog.

    Inga grannar då fastigheten ligger i naturskyddat område och förbud att bygga.

Byggnad - 1-plan
  • Byggnadstyp: 1-plan
  • Renoveringar: 2013-2014
    Huset är nymålat
    Ny isolerglasfönster/pvc-fönsterramar.
    Altan med ny markis och altanräcke med nytt glas.
  • Typ av byggnad: 1-plan
  • Byggnadsår: 1945
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster isoler nya
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt: Vindskivor
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Contura täljstenskamin, gjutjärnskamin samt Handöl täljstenskamin
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Grävd brunn, enkelt avlopp.
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Försäkring, sophämtning, gasol.
Övriga byggnader

    Fräscht gästhus 15 m² med högt i tak, furugolv, våningssäng med 3 bäddar samt plats för matbord. Altan delvis tak med utsikt över fjärden.
    Sjöbod ca 14 m² med verkstadsbod samt utedass.
    Vedbod ca 15 m².
    Stor brygganläggning med segelbåtsdjup och skyddat läge. Plats för flera båtar.
    Flytbrygga ca 2 x 6 meter med segelbåtsdjup.

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 155 000 kr
  • Markvärde: 4 350 000 kr
  • Värdeår: 1964
  • Totalt taxeringsvärde: 4 505 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 32 980 kvm
  • Tomttyp: Havsutsikt, naturtomt, sjötomt, sjöutsikt och stra
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 32 980 m² (friköpt). Tomten: naturtomt, sjötomt, strandtomt med havsutsikt och sjöutsikt. Ca 75 meter egen strandlinje.
  • Summa pantbrev: 10 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Värmdö Löka FS:4

    Planbestämmelser:

    Naturreservat (1973-04-27)

Övrigt
  • Beskrivning: Fastigheten byggdes 1945 av en sotarmästare och ärvdes av dennes barn som vi köpte av 1989. Stugan var då ca 35 m², gäststuga, sjöbod och en halvdålig brygga samt en raserad brygga med stenkista. Vi satte in fönster i verandan själva och gjorde iordning bryggan längs med berget samt rensade botten på bryggrester från stenkistan med hjälp av ett mudderverk.
    Skorstenen säckdrogs med nytt bruk som en säkerhetsåtgärd.

    Utbyggnad 1
    1989-1990, Per Olsson Möja construction, byggde den första utbyggnaden åt norr, ca 20 m², ett sovrum och allrummet mot sjön. Altan samt helt nytt räcke med glas. Gäststugan helrenoverades.

    Utbyggnad 2:
    2007-2008, Sovrum och hall mot syd byggde vi i egen regi då Johan och far då jobbade som snickare. Köket uppdaterades, Vedkaminen flyttade från köket till nya hallen, sotaren hade synpunkter på placeringen och vi behövde en sektion köksskåp från ikea.

    Ombyggnad 3:
    2013-14, Allrummet renoverades, öppna spisen revs och ersattes med en täljstenskamin, limträbalk i nock, stengolv och isolering. Träfasaden byttes helt och järnvitriolades. Nya pvc fönster från Kronfönster alla utom 2 som är öppningsbara. Altanen lades ny och vi ersatte trä med glasbalustrad.
    Hela huset utom taket i köket är isolerat med 150 eller 95 mm gullfiber.
    Bryggorna har löpande renoverats, senast 14 då hela den inre delen byttes ut och en impregnerad limträbalk tar nu lasten på bryggan istället för stöd i botten. Den lilla flytbryggan fick vi av en granne och den har vi inte sökt bygglov för, om någon har synpunkter så är det bara att flytta bort den.

    Under åren så har stugan kompletterats med solcell och batteri för att driva mobilladdning osv, här finns ju möjlighet till utbyggnad om man vill producera annat än 12 volt, taket är perfekt för solceller. I källaren sitter en 70 liter rostfri vattentank för sötvatten och vi pumpar detta med en vanlig enkel 12 volt båt pump till en kran i köket. Brunnen är en grävd brunn 3 m djup. Vattnet är kalas men en aning brunt av humus, vi har gjort rent brunnen helt för 10 år sedan, pumpat ur, skrubbat betongrören och lagt i ny sand i botten, vi har aldrig saknat vatten oavsett torrsommar. Vi förbrukar normalt 100 liter på en helg när familjen är ute.
    Lite annat går på 12 volt, led belysning i kök samt tändning till gasolspis.

    2 p10 gasolflaskor matar spis och kylskåp via en automatisk ventil för att undvika stopp i kylen när en gasoltub tar slut. Läckindikator sitter vid tuberna.
    Saltvatten för disk tas via hink.
    Tvättar sig gör vi i sjön eller kokar vatten för hårtvätt mm. TC med komposteringstillstånd.

    Vi fick en förfrågan från Vattenfall för runt 10-12 år sedan om intresse att dra in el. Om alla fastigheter med byggnad gick ihop så skulle det kosta ca 50 tusen kronor, vi tackade nej då vi aldrig saknat el utan snarare sett det som en väsentlig del av avkopplingsfaktorn.

    Se bif filer ang Inventarielista som medföljer köpet samt Historik om fastigheten.

    ÖNSKAS PERSONLIGA VISNINGAR/VISNING SÅ ÄR DET BARA ATT RINGA/KONTAKTA OSS SÅ ORDNAR VI VISNING NÄR NI ÖNSKAR.

    BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna.
    I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part.

    BUDGIVNING:
    Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.
    I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

    FÖRSÄLJNING FÖRE VISNING:
    Ibland kan ett bud inkomma före planerad visning. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om de skall acceptera budet eller ej. Det är att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på Hemnet för att försäkra sig om att fastigheten finns är till salu. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning.

    Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt. (avser fysiskt person).
    Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 7.687 kr/år 2017

Kartor