Underbart fritidsnöje med sjöutsikt - 45 min från Stockholms innerstad - Kungsdalen

  • 2 rum varav 1 sovrum

Ett ypperligt tillfälle att boka in sommaren 2022 i Kungsdalen!

Drömmer du om sjöutsikt och morgondopp från egen brygga? Önskar du ett avskilt och privat boende med havet, bryggan, stranden, svamp- och bär-skogen precis intill knuten? Att kunna avnjuta en stilla sommarkväll på bryggan med metspöet och flötet som guppar? I så fall har du chansen här och nu! Kungsdalen är verkligen en unik pärla - endast 45 min bilväg från Stockholm innerstad.

Detaljplanen säger att du får bygga ett hus om 60 kvm och ha ett komplementhus om 40 kvm. Möjlighet finns alltså att ha nuvarande hus som ett komplementhus och bygga en ny huvudbyggnad om 60 kvm.

Det första man slås av är lugnet och den sällsynt vackra utsikten utöver saltsjön. Huset har ett högt och bra läge på en kulle som sluttar ner mot vägen som leder till bryggan, hela stället är vänt åt väster vilket avslöjar en varm kvällssol.

Ett härligt sommarnöje väntar nu på en ny familj, välvårdat fritidshus med indraget sommarvatten och el, gästhus med sovmöjligheter och dusch, utedass med modern miljötoalett (mulltoa). Rymlig avskild altan i en egen byggnad med tak och öppna sidor. Altaner i anslutning till huvudbyggnaden finns också, både utan tak och med tak. En underbar miljö med tillgång till egen båt- och badbrygga, nyttjanderättsavtal finns på bryggan och stranden. En naturtomt med havet som granne, fastigheten har en skyddad plats där ni kan njuta ostört av sommarens lata dagar.

Denna fantastiska fastighet är belägen i ett trivsamt och populärt fritidshusområde vid Hallsfjärden söder om Södertälje och väster om Kagghamra i Botkyka kommun. Bostaden ramas in av underbara omgivningar som uppvuxet skogsparti och trädgård som angränsar mot allmänning.

På badbryggan kan ni spendera sommarens lata dagar och titta på fartygen som färdas in i Södertälje kanal. Miljön runt om är något utöver det vanliga och erbjuder ett liv nära natur och underbar rekreation året om. Fin natur- och trädgårdstomt med underbar grönska samt fina utrymmen för soliga grillkvällar på någon av de mysiga uteplatserna. Här kan ni njuta av middagen samtidigt som ni fridfullt blickar ut över fjärden.

VÄGBESRKIVNING: Åk E4/E20 mot Södertälje, sväng av Nynäshamn och fortsätt mot Nynäshamn, sväng av vid skylten 'Kriminalanstalten Hall' ta andra vänster där finns en vägbom. Efter vägbommen så är det ca 4 km till Kungsdalen. Observera att denna väg är den enda som går att ta sig till fastigheten med bil.

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Jeannette Mattsson

070-528 28 80

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    36 m²

  • Rum:

    2 rum varav 1 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus

  • Driftskostnad:

    20 750 kr

  • Tomtarea:

    1 888 m²

Dokument och länkar

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 2 rum varav 1 sovrum
  • Boarea: 36 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.

    Vardagsrum med öppen spis (nysotad) som förhöjer mysfaktorn, härligt rum med många fönster som ger ett fint ljusinsläpp och en magisk utsikt över sjön. I anslutning till vardagsrummet finns en alkov där det i dagsläget finns en extra säng för gäster. Vardagsrummet rymmer både soffa och matplats. Soffan är en bäddsoffa för ytterligare gäster.

    Köket är ett litet arbetskök, med bra förvaring, spis, fläkt, diskbänk, kakel ovan bänk, diskho, rinnande vatten, fönster att blicka ut ifrån samtidigt som man vaskar med middagsdisken.

    Tvättrum för tandborstning.

    Sovrum som rymmer två 90-sängar. Garderob för kläder och plats för byrå.

Byggnad - 1-plan
  • Renoveringar: Omläggning av tak 1993
    Avloppsanordning 2-kammarbrunn 2009
    Ommålning utvändigt 2012
    Förbättring husgrund 2010
    Ommålning / tapetsering 2009 + 2010
    Förbättring vattenbrunn gemensamt med grannen 2020
  • Typ av byggnad: 1-plan
  • Byggnadsår: 1959
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Planjatak
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el
  • Vatten/Avlopp: Godkänt avlopp för BDT av kommunen 2008. Gemensamt vatten med grannen servitut finns, nyborrad brunn vattenprov finns. Ej värmeslinga, så endast sommarvatten. Med enkla medel går det att anlägga en värmeslinga.
  • Driftskostnad: 20 750 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 7 000 kr/år
    • VA: 2 000 kr/år
    • Sotning: 350 kr/år
    • Väg, samf: 6 000 kr/år
    • Renhållning: 1 600 kr/år
    • Försäkring: 1 800 kr/år
    • Övrigt: 2 000 kr/år
    • Under rubriken övrigt är en årlig ersättning för nyttjanderätten av strand och brygga.
  • Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader

    Gästhus med två sängar, med indragen el, och dusch
    Utedass med en modern miljötoalett ( mulltoa)
    Redskapsbod
    En liten bod vid bryggan

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 374 000 kr
  • Markvärde: 1 293 000 kr
  • Värdeår: 1959
  • Totalt taxeringsvärde: 1 667 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 1 888 m²
  • Summa pantbrev: 505 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Viadmarken GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Södertälje Hall GA:1 ändamål: Vägar


    Förmån: Avtalsservitut: Väg, 01-IM7-94/13160.1
    Förmån: Officialservitut Väg Och Brunn, 0127-82/28.1

    Planbestämmelser:

    Avstyckningsplan Detaljplan

Kartor