Strandtomt i söderläge Lilla Rävsön

  • 3 rum varav 2 sovrum

Högt fint söderläge på Lilla Rävsön med hänförande sjöutsikt. Naturtomt med flata klipphällar om 2 304 m² bebyggt med trevligt inrett timmerhus om ca 78 m² i vinkel med vackert sedumtak och stor skyddad uteplats i bästa tänkbara solläge mot sjösidan. Timrad gäststuga om ca 16 m² med pentry och trädäck, även här i söderläge. Brygganläggning med segelbåtsdjup och soldäck, sjöstuga med bastu. Vedeldad badtunna och förrådsbyggnad. Med köpet följer del i stamfastigheten Brottö 1:28. Detta inkluderar delägandet i öns vattentäkt samt fiskevatten (nyttjanderätt) och de 6 små öarna; Högholmen, Tomasholmen, Skarkholmen, Bergholmen, Segelskär och Segelskärskobben.

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Timo Lönnqvist

08-641 10 00, 0705-46 62 68

0705-46 62 68

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    94 m²

  • Rum:

    3 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Strandtomt

  • Driftskostnad:

    10 600 kr

  • Tomtarea:

    2 304 m²

  • Tomttyp:

    Sjöutsikt och strandtomt

Dokument och länkar

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 94 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:

    Trevligt inredd timmer-huvudbyggnad om ca 78 m², 3 r o k fördelat på ett stort sällskapsrum, 2 sovrum och kök.

    Entré över trädäck alternativt genom grovingång till hall med plats för avhängning.

    Välutrustat och ljust KÖK i öppen lösning med fönster i två väderstreck och utgång till terrassen. Vitmålade väggar och vitt kakel över diskbänk och arbetsbänkar i trä, på golvet ligger ett vackert trägolv som löper vidare ut i sällskapsrummet. Köksinredningen består i övrigt av förvaringsutrymme bakom vita köksluckor, spishäll med ugn och fläkt, diskmaskin och kyl med frys.

    Stort SÄLLSKAPSRUM med fantastisk rymd där taket är öppet till nock och de generösa fönsterytorna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trevlig kontakt med tomt och vatten. En ordentlig braskamin finns centralt placerad och rummet bjuder på gott om plats för ordentlig soffmöblering och även matplats för ett flertal gäster. Väggarna är timrade, i taket sitter panel och på golvet ligger även här det vackra trägolvet.

    Större SOVRUM i svalt österläge med plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. Här finns en inbyggd garderob och väggarna är färgsatta med en rogivande kulör. I taket sitter det panel och på golvet ligger ett trägolv.
    Mindre SOVRUM även det i österläge med tapetserade väggar, trägolv och panel i taket.

    DUSCHRUM med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, handfat och separettoalett.

    Gästhus
    Timrat gästhus med veranda inrett med pentry, kamin och två väggfasta sängar i våning.

    Förrådsbyggnad
    Förrådsbyggnad med plats för trädgårdsredskap mm.
    Brygganläggning

    Brygganläggning med soldäck, sjöbod med bastu och dusch, avsaltningsanläggning.

    Badtunna
    Vedeldad badtunna bland klipporna med litet däck och fenomenal utsikt över fjärden.

TV och Internet
  • Tv: TV-antenn.
Byggnad
  • Renoveringar: Nytt avlopp anlagt år 2003, 2-kammarbrunn med infiltration.
    Avsaltningsanläggning installerad år 2013.
  • Byggnadsår: 2004
  • Fasad: Timmer
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt: Lackerad plåt
  • Tak: Sedum
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el samt braskamin
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Sommarvatten från gemensam brunn och egen avsaltningsanläggning för sjövatten, 2-kammarbrunn med infiltration, separett toalett.
  • Driftskostnad: 10 600 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 7 500 kr/år
    • Sotning: 100 kr/år
    • Väg, samf: 500 kr/år
    • Renhållning: 1 200 kr/år
    • Försäkring: 1 300 kr/år
    • Elkostnad 7 500 kr inrymmer hushållsel och uppvärmning.
Övriga byggnader

    Sjöviste med bastu, badstege och avsaltningsanläggning. Timrat gästhus med pentry, 2 platsbyggda sängar och trädäck i söderläge mot sjön.

Taxering
  • Taxeringsår: 2012
  • Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad
  • Byggnadsvärde: 879 000 kr
  • Markvärde: 1 822 000 kr
  • Värdeår: 2004
  • Totalt taxeringsvärde: 2 701 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 2 304 m²
  • Tomttyp: Sjöutsikt och strandtomt
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 2 304 m² (friköpt). Strand-/naturtomt på höjd över vattnet med flata klipphällar samanbundna av trädäck.
  • Summa pantbrev: 2 104 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Avtalsservitut Brunn

    Servitut etc.:

    Nyttjanderätt Fiske, Avtalsservitut Brunn

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1961-04-05)

Övrigt
  • Beskrivning: Lilla Rävsön har totalt 21 bebyggda tomter varav denna är en strandtomt med högt utsiktsläge på öns södra sida.

    När man kommit fram till Lilla Rävsön med egen båt, lägger man till vid den egna bryggan strax nedanför fastigheten och tar sedan stigen upp till huset.
    Om man har tyngre last så går det även att angöra den gemensamma "taxibryggan" strax österut från den egna bryggan. Från "taxibryggan" tar man då den planare vägen som går bakom fastigheten och ända upp fram till fastighetsgränsen uppe vid huvudbyggnaden (se bilder fastighetskarta).

    Delägarskap i fastigheten Brottö 1:28:

    Med köpet följer del i stamfastigheten. Ön består av 21 fastigheter och alla har de lika ägarandelar i stamfastigheten Brottö 1:28 med taxeringskod 498, Industri, gatu- eller parkmark. Varje delägare i respektive fastighetsköp, söker därmed lagfart även i fastigheten Brottö 1:28.

    Genom delägandet i fastigheten Brottö 1:28, har varje fastighet lika tillgång till både vatten och mark som tillhör Brottö 1:28. Detta inkluderar delägandet i öns vattentäkt samt fiskevatten (nyttjanderätt) och de 6 små öarna; Högholmen, Tomasholmen, Skarkholmen, Bergholmen, Segelskär och Segelskärskobben.

    Byggplanen som gäller för fastigheten Brottö 1:28, medger överbyggnad över vatten i den mån det erfordras för mindre bryggor, båthus eller dylikt.

    Gällande öns vattentäkt:
    För att bevara brunnens kvalitet på vatten så sker förbrukningen av vattnet per fastighet med försiktighet. När sommarvattnet är avstängt finns vattenhandpump mitt på ön. Beträffande vattentäktens kvalitet, se bifogad fil med vattenanalys från 2010. Önskas ett större vattenuttag behövs egen saltvattenanläggning vilket finns på denna fastighet.

    Säkerhet:
    På ön finns landningsplats för ambulanshelikopter.

    Föreningen och aktiviteter på Lilla Rävsön:
    Varje år anordnas midsommarfirande vid ängen på den nordvästra obebyggda delen av ön. Ängen nyttjas även för enklare bollspel m m.
    Föreningsavgiften är 500 kr/år om man deltar i föreningens städdag som sker i anslutning till årsmötet. Deltar man inte i städdagen tillkommer 300 kr/år.

    Närservice på grannöar:
    Lilla Rävsön är omgärdad av många fina stora öar med diverse serviceutbud på bekvämt avstånd. Närmast finns Ingmarsö med Waxholmsbrygga, bl a skärgårdslivs och en restaurang med mycket gott rykte. I övrigt finns Lådna, Svartsö, Finnhamn och Möja på lagom båtavstånd.
Vägbeskrivning

    Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut drygt 2 mil - rakt fram väg 274 mot Vaxholm - i Hemmesta vänster väg 274 mot Vaxholm 6 km till Ängsvik - höger mot Kalvsvik - vänster till Boda ner till Boda brygga där vår visningsbåt väntar lördag 22 mars kl 12:00, anmälan krävs 070-546 62 68.

Kartor