Köpmanholm Yxlan egen brygga segelbåtsdjup två bostadshus sjöbod bergvärme kommunalt V/A

  • 11 rum varav 6 sovrum

Det nuvarande huset uppfördes mellan 1909-1911 av mästerlotsen vid Furusunds lotsplats, O A Norman med hustru Elvira. Dock hävdar "de äldre" i byn att det legat ett hus på tomten tidigare dar, då en viss August Strindberg hyrde för en sommar. En annan kulturkändis som gästat huset var Nils Ferlin som en mycket tidig sommarmorgon på 60-talet återfanns sovande på yttertrappan. Erland Abrahamson, dåvarande fastighetsägare, bjöd den tidige flanören på en morgonpilsner varefter han fortsatte sin promenad. Det lilla huset är ditforslad från en annan plats, troligen längre ut i skärgården, varvid den släpats över isen vintertid. Huset byggdes 1878.

Fastighet har två stycken bostadshus. Den stora byggnaden har 11 r o k om dryga 300 m². Det mindre huset är idag cirka 35 m² med loft. Det finns nya bygglovshandlingar att tillstå för utbyggnad av lillstugan samt en carport för bil. Möjlighet till avstyckning och lätt att ansluta även detta hus till det kommunala V/A. Sjöbod bebyggd 2002 med endast några meter till strandlinjen. Brygga i väldigt fint skick, här kan du förtöja segelbåten samt bada från hopptornet.

Denna fastighet har många möjligheter, perfekt för den drivande att ha ett 'bed & breakfast'. Yxlan är ett väldigt populärt turistmål sommartid och underlag finns varje dag juni-augusti.

Furusund och Köpmanholm står som "grindstolpar till skärgårdshavet".

I Stockholms norra skärgård, med Blidö som närmaste grannö tvärs över Blidösund, ligger Yxlan. Ön är långsmal och på nordspetsen ligger det idylliska samhället Köpmanholm. Bebyggelsen består dels av stora grosshandlarvillor med glasverandor och dels små röda stugor där lots- och tulltjänstemän bodde när farleden i Blidösund var pulsådern i yrkessjöfarten. August Strindberg har skrivit om platsen i ganska dystra tongångar, han kallade Köpmanholm för Skamsund och beskrev bland annat befolkningen med orden:

"På Skamsund däremot bodde folk av en mörkare art med hårdare öden. Myndigheterna där på ön, karantänmästarn och lotsåldermannen, voro härsklystna, hatfulla, hämndgiriga, två tyranner som ansett sig ha förfelat högre kallelser"

Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båtturister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen, Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de flesta öar finns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningen rejält. Skolan ligger i Köpmanholm och det finns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning. På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett fint havsbad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden.

Det finns en gästhamn med totalt 60 båtplatser, toaletter, duschar och bastu på Furusund.

Båda husen är besiktigade utfört 2017 05 12.

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Jeannette Mattsson

070-528 28 80

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    209 m² + 97 m² biarea

  • Rum:

    11 rum varav 6 sovrum

  • Objekttyp:

    Strandnära - sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    55 000 kr

  • Tomtarea:

    1 878 m²

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 11 rum varav 6 sovrum
  • Boarea: 209 m²
  • Biarea: 97 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    RUMSBESKRIVNING

    ENTRÉPLAN

    HALL
    Mycket gästvänlig hall med härlig atmosfär. Generös takhöjd och snygga brädgolv. Fönster i tre väderstreck och utrymme för all möjlig möblemang.

    SALONG
    Från hallen öppnas det upp mot salongen här finns en vacker kakelugn som förhöjer mysfaktorn. Snygga brädgolv och ljusa väggar. Här kan många gäster samsas för umgänge.

    BIBLIOTEK
    Rymligt och charmigt rum med fin kakelugn och fönster ut mot trädgården. Trägolv.

    TVÄTT/DUSCH
    Rum med wc, tvätställ, duschkabin, tvättmaskin och torktumlare (2011). Fönster och förvaring. Plastmatta och halvkaklat på väggarna.

    KÖK
    Rejält kök i populär gammal retro-stil. Mörk plastmatta och vitmålade väggar blandat med vit stående träpanel. Rostfria vitvaror och bänkskivor i massiv björk. Vitt kakel ovanför bänkar. Spishäll (2017), diskmaskin (2013), kyl och frys (2012) och ugn (2013). Utgång till trevlig altan.

    MATRUM
    Rejält matrum med stort fönster som ger ett härligt ljusflöde. Fin kakelugn och trägolv. Här kan många, många matgäster avnjuta en måltid.

    PLAN 2

    SOVRUM
    Sovrum med ljust målade väggar och trägolv. Bra förvaring i form av två klädkammare. Plats för dubbelsäng om så önskas, idag finns här en enkel säng och skrivbord. Fönster med utsikt över trädgården.

    VARDAGSRUM
    Med en stor kakelugn som ger skön värme. Vitmålade brädgolv och vitmålade väggar. Dubbeldörrar in mot 'masterbedroom'

    SOVRUM
    Det stora sovrummet rymmer dubbelsäng och övrigt möblemang. Mycket bra förvaring med klädkammare och garderobsvägg. Fin kakelugn och ingång till spa-avdelning.

    BADRUM
    Detta är en spa-avdelning med jucuzzi, bastu, dubbla handfat, dusch, vägghängd wc. Helkaklat med vitt kakel. Marmor på golvet och runt jacuzzin. Duschdelen inramas av tufft betongglas. Bastu med fönster,.

    KONTOR
    Kontor med sex stycken stora fönster och randiga markiser pryder var ett. Magnifik utsikt över Furusundsleden och Köpmanholm.

    GÄSTWC/DUSCH
    Helkaklat med vitt kakel och marmor på golvet. Dusch, wc, tvättställ.

    PLAN 3
    Snygg trappa leder dig upp till översta plan. Trappan och ledstången är målat i grått.

    TORNRUM
    Mycket trevligt sällskapsdel högst upp i huset. Synliga takbjälkar och vitlaserat tak. Sex stycken fönster och fin utsikt.

    SOVRUM
    Tre stycken sovrum med totalt sex stycken sängplatser. Fina gamla brädgolv och ljusa tapeter. Detta plan går utmärkt att ha som bed & breakfast på sommaren.

    KÄLLARE
    God förvaring i källaren

    GÄSTHUS
    Detta hus är uppfört 1878. Huset har flyttats hit i början på 1900-talet. Skorstensstocken är nyligen renoverad och sotaren var helt lyrisk över arbete. Trevligt kök med vedspis, matplats och enklare trinettkök. Vardagsrum med kakelugn som förhöjer mysfaktorn. Vitmålade väggar och fina trägolv. Charmigt sovloft med bra höjd. Inredd punschveranda. Detta hus går att byggas ut och det finns färdiga bygglovshandlingar. Det finns också avstyckningsmöjligheter och det är lätt att ansluta även detta hus till det kommunala nätet som finns vid korsningen.

    FÖRRÅD
    Redskapsbod och förvaring

    SJÖBOD & BRYGGA
    Sjöbod byggd 2002 som tillhör denna fastighet precis vid vattnet. Rejäl brygga i mycket fint skick med segelbåtsdjup. Ett hopptorn finns att tillstå för 'hopp&lek'.

Byggnad - 3 plans villa med källare
  • Typ av byggnad: 3 plans villa med källare
  • Byggnadsår: 1910
  • Fasad: Mexisten och plåt
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Torpargrund och källare
  • Uppvärmning: Bergvärme vattenburen convector AC/värme
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Driftskostnad: 55 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 35 000 kr/år
    • VA: 7 500 kr/år
    • Sotning: 500 kr/år
    • Väg, samf: 1 000 kr/år
    • Renhållning: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 8 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 4
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2017-05-12
  • Energiförbrukning: 70 kWh m² och år
  • Energiklass: D
Övriga byggnader

    Gästhus uppfört 1878. 35 m² med loft. Kakelugn samt vedspis. Nyrenoverad skorstensstock, inbyggd glasveranda. Rymlig källardel.

    Förrådsbyggnad 10 m²

    Sjöbod bebyggd 2002

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 248 000 kr
  • Markvärde: 1 014 000 kr
  • Värdeår: 1929
  • Totalt taxeringsvärde: 2 262 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 1 878 m²
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 1 878 m² (friköpt).
  • Summa pantbrev: 4 888 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Norrtälje Yxlö GA:3

    Officialservitut Vattentäkt(4 st)

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1979-12-10) , Grundvattenskydd (1994-07-04)

Vägbeskrivning

    Med bil kör man E 18 norrut till Norrtälje. Där viker man av strax före infarten till Norrtälje och kör 276 söderut mot Furusund. Vid Penningby tar man vänster mot Furusund och kör väg 278 till Furusund där färjan Avgår till Yxlan.
    Vägfärjan går varje halvtimme till kl 21, på andra tider ring tel 0176-801 80.
    Buss 676 från Tekniska Högskolan till Norrtälje. Där byte till 632 till Yxlan. Med buss 634 kan man sedan ta sig till Köpmanholm

Kartor