Mycket trevligt läge med sjöutsikt på Djurö-Vindö Överby med åretruntstandard

  • 3 rum varav 2 sovrum

Mycket trevligt läge på Djurö-Vindö Överby med härlig sjöutsikt mot sjön Vämlingen som förbinds mot saltsjön via Oscarskanalen. Ca 50 meter till egen badplats och brygga (egen brygga)(servitut) strax nedanför fastigheten. Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett lugnt, fint och havsnära område för fritids/permanentboende med orörd natur. Läget är mycket tilltalande med sjöutsikt på den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse. Sjön Vämlingen har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna för de fina fiskevattnen i Vämlingen. Härlig stor insynsskyddad natur och trädgårdstomt. Bebyggt med 1-plans fritidshus åretruntstandard ca 65 m² 3 rok delvis källare med garage och ny el-garageport samt trevlig rymlig gäststuga och 2 förråd. Mycket goda bussförbindelser mot Gustavsberg, Mölnviks köpcentrum och Strockholm. Med bil ca 45 minuter.

Avstånd från Stockholm/Slussen ca 5 mil, ca 50 minuter med bil och drygt en timme med buss till en härlig genuin skärgårdsmiljö på Vindö. Väl utanför Oscarskanalen finns hela ytterskärgården runt knuten. På Vindö finns också härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten.

KOMMUNIKATIONER

Kommunalt åker man med SL-buss, linje 434, och det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik via direktbussar till Slussen. Restiden drygt 1 timme till Slussen.

I NÄRHETEN

Vid Sollenkroka brygga samt i Stavsnäs Vinterhamn finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk, sjömack finns även vid Bullandö marina.

Skärgårdsbåtar utgår från Sollenkroka brygga till Gällnö, Norra och Södra Stavsudda samt Möja och från Stavsnäs Vinterhamn till Sandhamn och flera andra fina skärgårdsöar.

NÄRSERVICE

Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum, ca 8 km, livsmedel hos ICA-butik med bra sortiment, Munkens konditori, färghall, skola, två förskolor, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt.

Mellan Djuröbron och Djurö By ligger "Djurönäset", en välkänd konferensanläggning som även erbjuder lokala boende, roliga aktiviteter, kända artister och vackra omgivningar samt med simhall och spa - öppen för allmänheten. Vid gästbryggorna på västra sidan av udden kan man förtöja båten för en trevlig middag på Sjöboden. På bryggan spelar artister varje tisdag och torsdag kväll under sommaren. Bortom gästbryggorna på östra sidan av udden ligger även Folkparken med After Sail, Skärgårdsfestivalen 2:a lördagen i juli och flera stor konsterter varje sommar.

På andra sidan Djuröbron ligger Stavsnäs By. Även här finns ICA mataffär samt den pittoreska gamla byn, och det hemtrevliga bageriet med restaurang i Stavsnäs sommarhamn där "Klangs gamla Lada" vaknar sommartid då där arrangeras populära antikauktioner.På Djurö finns även en vacker träkyrka uppförd 1683.

Vid Djuröbron på väg mot Stavsnäs finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel.

För den golfintresserade nås Fågelbro Golf & Country Club med 18-hålsbana och en rolig 9-håls kortbana inom 20 minuter med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet.

SKÄRGÅRDSMÅL

Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Sollenkroka brygga alt Stavsnäs Vinterhamn nå ytterskärgårdens alla fantastiska utflyktsmål och vackra platser samt även nära trevliga skärgårdskrogar som den närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen samt den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by sedan även vidare ut över Kanholmsfjärden till Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

Norrut finns Grinda Värdshus, Vaxholm, Svartsö Krog, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Styr man båten västerut via Brevikssundet så når man både Värmdö Golf & Country Club samt även Fågelbro Golf liksom Strömma Kanalbar.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TILLTRÄDE EFTER ÖVERENSKOMMELSE. FÖR PERSONLIGA VISNINGAR kontakta Hans Fredblad 070-3162520

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Hans Fredblad

070-316 25 20

Skicka e-post

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 64 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Denna trevliga fastighet i mycket bra skick innehåller följande:

    FRITIDSHUS ca 64 m² 3 rok.

    ALLRUM/VARDAGSRUM - stort rymligt ljust allrum med öppen planlösning med kök och matplats. Härlig sjöutsikt mot egen bryggan/bad och bad. Utgång till uteplats/altan samt mindra inglasat veranda/uterum vid entrén. Kyl, frys, elspis med häll, diskmaskin (2018) och fläkt. Gott om skåp i kök. Öppen spis braskamin. Stor altan runt stora delar av huset med flertal uteplatser och härlig sjöutsikt mot sjön Vämlingen som förbinds via Oscarskanalen till saltsjön.

    ENTRÈ/HALL - med plats för ytterkläder och klädkammare/förråd.

    SOVRUM - 2 bra sovrum varav ena med plats för dubbelsäng samt med 3 garderober. En garderob i sovrum 2.

    BADRUM - med fönster, duschkabin, Wc och handfat med överskåp. Förberett/plats för tvättmaskin. (El/va framdraget)

    KÄLLARDEL - rymligt garage med ny motordriven garageport och cementgolv. Verkstad/förråd ca 10 kvm. Rum för septiktank.

    Övrigt: Mycket välvårdat bra skick på fastigheten.

    GÄSTHUS ca 20 m² samt med förråd.

    ALLRUM/SOVRUM - med plats för dubbelsäng och våningssängar.

    KÖKSDEL - med kyl och trevlig matplats med bord och 4 stolar. Sjöutsikt.

    UTERUM - inglasad veranda/uterum ca 10 m² med sjöutsikt. Liten altan med sjöutsikt.

    FÖRRÅD - enklare förråd ca 15 m².

Byggnad - 1 - plan med delvis källare
  • Renoveringar: 2003
  • Typ av byggnad: 1 - plan med delvis källare
  • Byggnadsår: 1973 - Tillbyggt 2003
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster/3-glas.
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, braskamin, el-element.
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Egen borrad brunn 2002, septiktank för Wc, godkänd infiltration avlopp för BDT.
  • Övrigt om byggnaden: Byggrätt enligt Värmdö kommun
    120+40 kvm tidigare. Ej detaljplan. Om viktigt för köparen kontakta Värmdö kommun för uppgifter ang byggrätt m.m.
  • Driftskostnad: 22 350 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • Uppvärmning: 14 800 kr/år
    • VA: 2 000 kr/år
    • Sotning: 250 kr/år
    • Renhållning: 1 800 kr/år
    • Försäkring: 3 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
    • Uppvärming avser all el inkl hushållsel. Driftkostnader avser fritidsboende.
  • Energideklaration utförd: Behövs ej
Övriga byggnader

    Gästuga/förråd ca 25 kvm samt enkelt förråd ca 15 kvm.

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 110 000 kr
  • Markvärde: 2 571 000 kr
  • Värdeår: 1982
  • Totalt taxeringsvärde: 3 681 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 2 687 m²
  • Tomtbeskrivning: Natur och trädgårdstomt med soligt läge trevligt insynsskyddat läge.
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Förmån: Avtalsservitut: Bad Och Båtplats, 0120IM-02/28971.1

Övrigt
  • Beskrivning: BUDGIVNING:
    Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. FÖRSÄLJNING FÖRE VISNING: Ibland kan ett bud inkomma före planerad visning. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om de skall acceptera budet eller ej. Det är att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på Hemnet för att försäkra sig om att fastigheten finns är till salu. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning. Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt.(avser fysiskt person). Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 7.812 kr/år för 2018. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kartor