Läckert boende, högt fritt privat läge på Tynningö med kvällssol och sjöutsikt mot Vaxholm

  • 6 rum varav 3 sovrum
  • 6 500 000 kr

Fräscht skärgårdhus på populära Tynningö mellan Värmdö och Vaxholm ca 3 mil från Stockholm på grönskande insynsskyddad naturtomt med högt läge, sol hela dagen och fantastisk kvällssol över Södra Vaxholmsfjärden med Vaxholm i bakgrunden.

Ljus fin hall med trappa till övre plan. Helkaklat duschrum/wc, sovrum med walk in closet, mysigt fullutrustat lantkök med underbar utsikt mot Vaxholm samt dörr till källarplan, stort sovrum, sällskapsrum med braskamin, panoramafönster och solig altan med sjöutsikt mot Södra Vaxholmsfjärden, .

Övre plan har stort ljust sällskapsrum med härligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Master bedroom med helkaklat dusch/wc samt walk in closet.

Källarplanet har en lyxig påkostad bastu, helkaklad dusch i mosaik, tvättmaskin/torktumlare, luftvärmepump samt utgång till tomten. Indraget vintervatten från egen borrad brunn, nytt avlopp. Gästhus/förråd. Spännande bergstomt 3 180 m² med vacker natur och stor härligt trädäck nedanför huset i flera etage med mysig bubbelpool och underbar havsutsikt. Även tillgång till strand nedanför fastigheten enligt gammalt servitut. Populärt insjöbad i Myrholmsmaren med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja från Norra Lagnö. Reguljär Waxholmsbåt från Stockholm med bussanslutning på ön. Kort båtfärd från Norra bryggan till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Mäklarassistent

Lilian Essenberg

08-641 10 00

070-715 45 82

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    6 500 000 kr

  • Area:

    98 m² + 25 m² biarea

  • Rum:

    6 rum varav 3 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjöläge

  • Driftskostnad:

    20 121 kr

  • Tomtarea:

    3 180 m²

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 6 rum varav 3 sovrum
  • Boarea: 98 m²
  • Biarea: 25 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Ljus fin HALL med inbyggd klädavhängning, vitmålad trappa till övre plan.
    samt trappa till källarplan.

    Vitt helkaklat DUSCHRUM med svart klinker, golvvärme, dusch med glasad duschvägg, wc, tvättställ med underskåp, handdukstork samt fönster.

    SOVRUM med plats för dubbelsäng samt walk in closet.

    Mysigt KÖK med plats för köksö eller matbord varifrån man har underbar utsikt mot Vaxholm. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt med svart spiskåpa, inbyggnadsugn, micro, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Vitmålat trägolv, vitmålade väggar och tak samt infällda spotlights i tak. Trappa ner till källarplan.

    SÄLLSKAPSRUM i anslutning till köket med braskamin, luftvärmepump, två panoramafönster, utgång till soldränkt altan med sjöutsikt mot Södra Vaxholmsfjärden, här finns även en trappa ner till tomten med fina gräsytor och stort härligt trädäck, mot sjösidan, i flera etage samt bubbelpool.

    Stort SOVRUM med hel garderobsvägg, trägolv samt ljusa väggar och tak.

    Övre plan har stort ljust SÄLLSKAPSRUM med full takhöjd i nock som ger en härlig luftig rymdkänsla, fönster i flera väderstreck med gott om ljusinsläpp samt en strålande utsikt över fjärden mot Vaxholm. Hel vägg med praktisk platsbyggd bokhylla i vitt. Här finns även en Contura braskamin samt luftvärmepump.

    Stort ljust MASTER BEDROOM med ljusa väggar.

    Vit helkaklad dusch/wc med klinker och golvvärme, duschplats med glasad duschvägg, wc, snyggt platsbyggt tvättställ med spegel ovanför samt spotlights i tak.

    Rymlig walk in closet med vitmålat trägolv.

    KÄLLARPLANET har en lyxig påkostad bastu med helglasad dörr, helkaklad dusch i mosaik med helglasad dörr, mysig relaxplats för flera personer, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, två varmvattenberedare, luftvärmepump, förrådsutrymmen, vitmålade väggar och tak med spotlights samt gråmålat betonggolv med trall för en skön comfort. Källarplanet nås bekvämt via trappa i huset eller från utsidan.

    Genomgående vitmålade trägolv, vita väggar och tak i de två bostadsplanen.

TV och Internet
  • Bredband: Öppen fiber via Telia.
Byggnad - 2 plan med källarplan
  • Renoveringar: Fastigheten är helt ombyggd att liknas med ett nytt hus:
    Övervåningen uppfördes 2015/2016, alla övriga ombyggnader finns dokumenterade, se länk.
  • Typ av byggnad: 2 plan med källarplan
  • Byggnadsår: 1925
  • Fasad: Stående träpanel/läkt
  • Stomme: Trä
  • Fönster: Isolerglaskassetter, några 2-glas kopplade
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt: Vindskivor
  • Grundmur: Betong
  • Tak: Plannja plåttak
  • Grundläggning: Betongplatta/krypgrund
  • Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer, 3 st luftvärmepumpar samt 2 st braskaminer
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 80 m, sluten tank 3 m³ för wc samt BDT-avlopp med slamavskiljare samt indräninfiltration, anlagt 2014.
  • Driftskostnad: 20 121 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 14 000 kr/år
    • VA: 3 785 kr/år
    • Sotning: 481 kr/år
    • Renhållning: 1 855 kr/år
    • Försäkring tillkommer om 4 100:-

      Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Två personer i hushållet.
Övriga byggnader

    Gästhus uppfört 2011 med ny el. Rymligt gästrum samt separat dörr till förråd. Vidbyggt vedförråd.

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 881 000 kr
  • Markvärde: 1 533 000 kr
  • Värdeår: 1977
  • Totalt taxeringsvärde: 3 414 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 3 180 m²
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 3 180 m² (friköpt). Spännande bergstomt med privat läge, fina frilagda berg, mjukt sluttande gräsytor nedanför huset mot stora trädäck och bubbelpool samt flaggstång. Här finns även rabatter, körsbärsträd, syrener, guldregn samt ett mysigt litet vattenfall med näckrosor.
  • Summa pantbrev: 1 000 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Avtalsservitut Väg Mm
    Servitutet finns även på att man som ägare av denna fastighet skall vid stamfastighetens 1:92 västra gräns nedanför kunna nyttja 4,5 m brett område.för väg till och från vattnet.

    Planbestämmelser:

    Ej inom detaljplan. Tomten ligger inom samlad bebyggelse och inom strandskydd. Önskar man bygga större hus får man pröva det hos Bygggnadsnämnden som tittar då på hur stora grannfastigherna är mm. För vidare information, kontaktakta Vaxholm kommun Stadsbyggnadsenheter 08-541 708 00.

Övrigt
  • Beskrivning: Mycket trivsam och populär skärgårdsö mellan Värmdö och Vaxholm ca 3 mil från Stockholm. Badmöjlighet direkt nedanför fastigheten samt nära insjöbad med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja med bussanslutning på ön alt reguljär båtförbindelse från stan alt kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt nära Gustavsberg med all service som man når med bil. På ön finns Tynningö Klack beläget, en utsiktsplats från ett högt utsiktsberg, innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården. På Tynningö är ca 400 permanentboende.
Vägbeskrivning

    Från Stockholm kör Värmdöleden, väg 222, ca 1,5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga där bilfärja till Tynningö avgår 2 gånger i timmen. Se tidtabell under trafikverket.se. På Tynningö följ Tynningövägen ca 4,5 km, höger mot Norra Tynningö inpå Norra Tynningövägen - efter ca 300 m vänster Mjölkviksvägen till Mjölkviksvägen 10.

Kartor