Villa Paradiset en pärla byggt år 1915 belägen i charmiga Gräddö i Roslagen

  • 6 rum varav 4 sovrum
  • 4 500 000 kr

Varmt välkomna till villa Paradiset belägen i Gräddö i vackra Roslagen med ett fantastiskt läge - en oas för familjen och alla vännerna. Finns en stor förrådslänga vid huvudhuset och ett bra gästhus. En riktig gårdskänsla.

Den charmiga huvudbyggnaden som är uppförd år 1915 ger en fin gammaldags känsla med fina originaldetaljer, boyta ca 152 m², 6 r o k med gemytliga umgängesytor, stora ljusa rum i fil som ger en magnifik rymd och känsla genom hela byggnaden.

Entréplan med öppna sociala ytor och generösa fönsterytor som ger härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt och ett duschutrymme med WC.

Ombonat gemytligt lantkök med allt du behöver för att laga goda middagar. Här finns både järnspis, kakelugn samt en öppen eldstad så här dröjer man sig gärna kvar och umgås.

Övre plan disponerar över tre bra sovrum , duschutrymme samt mycket bra förvaringsutrymmen samt utgång till altan.

Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen på den stora parkeringsytan och här inträder den fina gårdskänslan mellan husen och när man går in på den uppvuxna trädgårdstomten om 2 790 m² med stor öppen gräsyta med fruktträd, syrener samt flertalet perenner.

Kommunalt avlopp och tillgång till vatten från grannens brunn, går att koppa upp sig till det kommunala vattnet.

Roslagsgården omges av natur samt havet som nära granne, en rofylld omgivning att drömma sig bort i och som ger en chans att få förverkliga drömmen om ett hus i Roslagen.

Uteplats med utekök bästa solläge mot härligt öppen trädgårdstomt med plana gräsytor, bärbuskar och fruktträd, allt trevligt inramat av häck.

Låga driftskostnader och rofyllt läge med närhet till allt du kan önska!

Belägen i en levande skärgårdsby med närhet till badstränder, Gräddö marina med gästhamn med sjömack, 60 platser, ångbåtsbrygga och båtvarv.

Caféer och året-runt-service.

Varmt välkommen på visning och känn efter - det här är verkligen ett drömställe.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    4 500 000 kr

  • Area:

    152 m²

  • Rum:

    6 rum varav 4 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus

  • Driftskostnad:

    30 081 kr

  • Tomtarea:

    2 790 m²

Dokument och länkar

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 152 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Välkomna till detta varsamt renoverade hus med ljusa färger samt fina vitlutade furugolv.

    Entréplan har en rymlig hall med bra avhängningsyta.

    WC/dusch samt även ett bra och delvis kaklat KLÄDVÅRDSrum med tvättmaskin och torktumlare.

    Ljust trivsamt sällskapsrum med plats för familj och vänner och i direkt anslutning en glasveranda, en riktig sommar-
    idyll med underbar atmosfär, bästa platsen att kanske jobba från alt koppla av med en god bok, denna veranda kan också användas som entré om så önskas.

    Gemytligt modernt inrett lantkök i vitt med allt som behövs för att laga goda middagar fullutrustat med induktionshäll/ugn, frihängd spisfläkt över köksön, kyl, frys, diskmaskin, stort skafferi och fönster i tre väderstreck mot trädgården och matplatsen så ljuset flödar in. I detta ombonade kök finns även vedspis, kakelugn samt öppen eldstad så här dröjer man sig gärna kvar och umgås.

    Övre plan har en rymlig välkomnande hall med fönster i trapphuset samt utgång till stor altan.
    Tre sovrum och TVÄTTRUM med WC samt mycket bra med klädförvaringsutrymmen.

TV och Internet
  • Bredband: Finns indraget till fastigheten
Byggnad - 1 ½ plan med vind
  • Renoveringar: Information från säljaren:
    Huset på Rådmansövägen 384 byggdes 1915 efter att en tomt hade skänkts till missionskyrkan av en bybo. Enligt en gammal dam här i byn så gick huset under namnet Paradiset i folkmun eftersom det byggdes som pastorsbostad.
    På övre våningen fanns en gästlägenhet för en vikarierande predikant om pastorn var borta.
    De förra ägarna köpte huset i slutet av 80-talet. Innan dess tror jag det var uthyrt i omgångar. Vet ej när den sista pastorn lämnade huset. Missionskyrkan finns kvar med en liten församling. Dom anordnar fortfarande bl.a. fackeltåg från missionskyrkan ner till Kvarnudden varje Valborgsmässoafton där sen brasan tänds.
    De förra ägarna tilläggsisolerade och panelade om huset.
    Sen jag tog över år 2009 har i stort sett alla ytskikt renoverats samt hela nedre grundstommen med syll, bärlinor, golvbjälklag, isolering samt golv bytts.
    Avfuktningsanläggning har satts in i grunden. Hela huset har vitlutade furugolv förutom hallen samt toa uppe som har laminatgolv.
    Hallen och toa/dusch på nedervåningen har vattenburen golvvärme och övriga huset radiatorer.
    Hallen samt toa/dusch på nedervåningen byggdes 1998.
    Toalettutrymmet har våtrumsmatta och det är det enda utrymme som ej är renoverat.
    Alla innertak är målad panel, mestadels pärlspont, samt i stort sett alla väggarna är vitmålade.
    Det minsta sovrummet, uppe, har en fondvägg med en fototapet.
    Kökets vitvaror är från -09 förutom kylen som byttes ca -15.
    Köket/matrummet har även en järnspis, kakelugn samt en öppen eldstad.
    Våtrumsmatta samt kakel/målat på väggarna.
    Glasverandan nere blev klar 2011 med nya fönster samt ny isolering i väggarna.
    Toan uppe blev klar 2015 där våtrumsmattan ligger kvar under laminatgolvet. Det är målad, grov, furupanel på väggarna.
    Uppvärmning sker genom pelletseldning via en ny pelletspanna inköpt 2020 samt solpaneler.
    En viss sjöglimt kan jag skryta med, speciellt då det inte är så mycket löv. Man ser vattnet glittra ner mot hamnen från sovrumsfönstret på övervåningen.
  • Typ av byggnad: 1 ½ plan med vind
  • Byggnadsår: 1915
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2 -glas kopplade
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Pelletseldning via en ny pelletspanna inköpt 20
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Tillgång till vatten från grannens brunn.
    Kommunalt avlopp.
  • Övrigt om byggnaden: Gräddö är ett litet pittoreskt skärgårdssamhälle längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. Här bor man med närhet till havet med många olika badplatser att välja emellan, den närmsta med ca ?? m gångavstånd från huset.
    Ca 300 m avstånd från huset finns vandrarhem, café och bad/camping med kiosk och matservering, stort ICA (öppet hela året) samt bensinmack och grill/pizzeria. I marinan finns också ett mysigt bryggcafé samt bensin för sjötrafik och ett fullservice varv.
    Ca 1,5 km från huset finns Kvarnuddens café/restaurang och båtplatser.
    Byn har förutom de många sommargäster som tillbringar sommarhalvåret här, även många permanentboende vilket gör Gräddö till en levande skärgårdsby året om. Byns vägar har vägbelysning, det finns förskola och skola 1-6, det finns året-runt-service med butik, busstrafik med hållplats ca 200 m från huset.

    Årliga aktiviteter i området:
    Valborgsmässofirande på Kvarnudden med fackeltåg, brasa, sång och servering.
    Midsommarfirande på Kalles äng med sång, dans och lekar.
    Bygdegården anordnar regelbundet pubaftnar.

    Gräddö var i äldre tider en betydande fiskeby och en sjöfartsort under segelfartygstiden. På 1700-talet landsteg ryssarna på Rådmansölandet under sina härjningståg. Runt sekelskiftet var Gräddö hemmahamn för många Roslagsskutor (sandkilar, vedjakter). Under 1920-30-talen blomstrade pensionatsrörelsen. När tillströmningen av sommargäster var som störst före andra världskriget fanns inte mindre än fem pensionat i Gräddö. Waxholmsbolagets flaggskepp "Norrtelje" trafikerade länge sträckan Stockholm-Norrtälje och en av de större ångbåtsbryggorna var Gräddö. Under andra världskriget hade också Stockholmseskadern sin bas här. År 1959 startade Vikinglinjen sin Ålandstrafik från Gräddö ångbåtsbrygga. Den ökande ångbåtstrafiken krävde bättre kajplats och år 1962 färdigställdes en ny kajplats med tullstation utmed vikens östra strand. Numera har färjetrafiken flyttat till Kapellskär.

    Inskriptioner på berget vid Kvarnudden minner om den tid under andra världskriget när Stockholmseskadern hade sin bas i Gräddö. Numera är Kvarnudden, förutom en vacker utsiktsplats mot Norrtäljeviken, ett genuint bygdecafé och restaurang. Här sker Valborgsmässofirandet varje år. Vill man fira midsommar går man till Kalles äng. Här reses midsommarstången.

    Rådmansö bygdegård drivs av bygdegårdsföreningen och hyrs ut för privata fester. Här hålls Rådmansödagen varje år. Service: ICA-butik, postservice och telefon.
  • Driftskostnad: 30 081 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • Uppvärmning: 11 250 kr/år
    • El: 10 000 kr/år
    • VA: 5 672 kr/år
    • Sotning: 511 kr/år
    • Väg, samf: 1 200 kr/år
    • Renhållning: 1 448 kr/år
    • uppvärmning pellets 4,5 ton /år
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2020-10-09
  • Energiklass: D
Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 615 000 kr
  • Markvärde: 789 000 kr
  • Värdeår: 1942
  • Totalt taxeringsvärde: 2 404 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 2 790 m²
  • Summa pantbrev: 1 627 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Gemensamhetsanläggning:
    Norrtälje Gräddö GA:7, Vägar, Elledningar och/eller belysning.
    Förvaltas av Gräddö Bys samfällighetsförening.

    Samfälligheter:
    Norrtälje Gräddö S:3, Vägar.
    Norrtälje Gräddö S:9, Nätgist och båthusplats.
    Norrtälje Gräddö S:10, Hamn, Lastage och båtbyggsplats.
    Norrtälje Gräddö S:11, Kolbotten och lastageplats.
    Norrtälje Gräddö S:12, Brunnsplats med väg.
    Norrtälje Gräddö S:13, Grustag med väg.
    Norrtälje Gräddö S:14, Lertäkt
    Norrtälje Gräddö S:15, Avlopp.
    Norrtälje Gräddö FS:16, Fiske.
    Norrtälje Gräddö S:39, Landsväg.
    Norrtälje Gräddö S:50, Vägmark.
    Norrtälje Gräddö S:51, Väg.
    Samtliga ovanstående samfälligheter förvaltas av Gräddö Bys samfällighetsförening.
    Norrtälje Gräddö S:35, Vägmark.
    Norrtälje Gräddö S:53, Vägmark.



    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, D201500600994:1.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 0188-00/72.1
    Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0188-2017/196.1


    Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 01-IM1-66/2047.1

    Servitut etc.:

    Avtalsservitut D-2015-00600994:1

Kartor