Helt ogenerad sjötomt Ådö med härligt västerläge, 100 m lång strandlinje med brygga m segelbåtsdjup

  • 4 rum varav 2 sovrum
  • 11 900 000 kr

Välkommen på visning och känn efter för att njuta av stillheten och lugnet på platsen, detta är verkligen ett drömställe på natursköna Ådöhalvön, ett underbart område med närhet till Mälarens vatten på bägge sidor om halvön, ca 4,5 mil från Stockholm nära fina golfbanor och underbar natur.

Högt fritt belägen sjötomt, med bästa kvällssolsläget, 12 523 m² varav 3 820 m² vattenområde. Det höga fria läget erbjuder en storslagen utsikt över såväl vatten som åkerlandskap samt med magiska solnedgångar över Mälarens glittrande vatten och med naturens lugn som närmsta granne.

Toppfräsch nyrenoverad villa med högt och vackert läge, här finns även ett trevligt växthus inrett med loungemöbler och sjöutsikt samt en förrådsbyggnad med gästrum mot sjösidan.

Nere vid stranden finns ett trevligt strandhus samt en rejäl brygganläggning med segelbåtsdjup samt härligt soldäck för trevliga luncher och fantastiska middagar med långsträckt sjöutsikt och bästa kvällssolen doppande i Mälarens vatten. Här finns även en bod/enklare gästhus samt ett utedass.

Efter en skön middag på bryggan kanske det är dags att lägga ut näten i skydd av den obebyggda strandskyddade halvön på andra sidan vattnet.

PLANLÄGGNING

Det finns en pågående planläggning av området och enligt kommunen är de i planeringsstadiet där entreprenören i dagsläget räknar på jobbet av kommunalt VA.

Besök gärna kommunens hemsida https://upplands-bro.se/bo-bygga--miljo/samhallsplanering-och-byggprojekt/detaljplanering---pagaende-planer/ado-skog.html

OM ÅDÖ

Ådö är beläget i en vacker miljö omringat av skogar och Mälarens vatten samt nära Ådö-Lagnö naturreservat. Här kan du både njuta av stillheten och lugnet. Inom kort promenadavstånd finns även Björknäsbadet med både sandstrand och bryggor.

Önskas Stockholms puls så finns staden på pendelavstånd.

NÄROMRÅDET

Gillar du golf, hästar eller friluftsliv - då kan du inte bo bättre!

Här finns Bro Park, Sveriges största galoppbana, flertalet ridhus, möjligheter till stallplatser samt högklassiska golfbanor som Bro Hof i Bro samt Bro-Bålsta golfklubb.

Dessutom finns vacker natur med strövområden och flertalet fina badmöjligheter bl a vid Lejondalssjön och i Mälaren. Bro centrum, beläget mitt i Bro, där finns det mesta du behöver såsom apotek, matbutik, frisör, café och restauranger. Finns även gym, massör, vårdcentral, tandläkare, simhall och sporthall.

Det finns flera förskolor och skolor i Bro. Gymnasieskola finns i Kungsängen vid Upplands-Bro Gymnasium. För information, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se.

KOMMUNIKATIONER

Bra kommunikationer med närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda.

Nära buss, linje 556, som inom ca 20 minuter tar dig till Bro pendeltågsstation med avgångar två gånger i timmen mot Stockholm City, resan tar ca 30 minuter samt även mot Bålsta. I rusningstrafik avgår tågen även oftare.

Två på- och avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.

UPPLANDS-BRO KOMMUN

Upplands-Bro är en av Storstockholms mest natursköna kommuner knappt 4 mil från Stockholms city och är samtidigt en av de mer expansiva kommunerna i Stockholms län med centralorterna Bro och Kungsängen. Här får du det bästa av två världar.

Stora satsningar på sport och rekreation med bland annat galoppbanan Bro Park och golfbanan Bro Hof Slott.

Det vänliga omväxlande och lättillgängliga landskapet har stora orörda naturområden och hela 13 mil lång Mälarstrand med många badplatser och skärgårdsöar.

Upplands-Bro karakteriseras av lugna och barnvänliga områden med närhet till natur och närservice samtidigt med pendlingsavstånd till Stockholm och Enköping.

ÅDÖ-LAGNÖ NATURRESERVAT

Ådö-Lagnö naturreservat är beläget inom 3 km på halvön Lagnö i Mälaren. Reservatet bildades 1982 och omfattar en area om totalt 141 ha varav land utgör 91 ha. Marken är privatägd av Ådö säteri men förvaltas av Länsstyrelsen i Stockholms län.

Här återfinns det anrika godset Ådö med en huvudbyggnad sannolikt uppförd under 1600-talet. Gårdens bebyggelse ingår dock inte i reservatet utom ekotemplet som står på strandängen Fruängen. Högsta punkten på halvön heter Kvarnberget, där gården en gång i tiden hade sin väderkvarn. Längst i söder är villa- och fritidshusområdet Ormudden beläget som inte heller ingår i reservatet.

Halvön Lagnö utmärks av stora sammanhängande ädellövskogsområden med mellanliggande odlingslandskap. Inom lövskogsområdet, framför allt i Ådös gamla slottspark, sydost om huvudbyggnaden, växer stora mängder av den fridlysta misteln. För över 50 år sedan fanns här en handelsträdgård med flera stora växthus, 600 fruktträd och omkring 1 000 odlingsbänkar. Av allt detta finns inget kvar idag. I ett samarbete med Länsstyrelsen i Stockholms län, håller markägaren på att med hjälp av betesdjur återställa strandängarna i öster, och frilägga ekarna på den södra delen av Lagnön.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    11 900 000 kr

  • Area:

    144 m² + 70 m² biarea

  • Rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus

  • Driftskostnad:

    39 520 kr

  • Tomtarea:

    12 523 m²

Visning

SÖNDAG

18 April

kl. 13:00 - 15:30

Anmälan krävs till fastighetsmäklare Laila Hedestig , laila@kjfast.se alt 070-7927546

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 144 m²
  • Biarea: 70 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Välkommen till detta topprenoverade ljust inredda hus med härlig rymd och atmosfär.

    Huvudbyggnaden om ca 144 m² om 4 r o k är i toppskick. Här finns stor och lyxig köksdel med köksö och sällskapsrum i öppen social planlösning med vidsträckt sjöutsikt och med utgång till stor altan med spabad och fantastiska solnedgångar över Mälaren.

    ENTREPLAN
    Entréhall med hängare och förvaring. Vackert kalkstensgolv fram mot den ljusa köksdelen med fin sjöutsikt, köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Det stilfulla köket är fullutrustat med kyl, frys, induktionshäll, fläkt i taket och diskmaskin. Köket har öppen planlösning mot sällskapsdelen som har skön vy ut över Mälaren och utgång till stor altan.

    Sällskapsavdelningen med fint parkettgolv är rymlig och har matgrupp med plats för ca 8 personer samt ytterligare mysig soffhörna med öppen spis och takhöjd upp i nock. Utgång till den stora insynsskyddade altanen där underbara grill- och sommarkvällar kan avnjutas med plats för alla vännerna, här finns solen hela dagen och härliga solnedgångar. Här kan man även njuta av ett skönt spabad och av lugnet och sjöutsikten.

    Ljust sovrum med fint parkettgolv samt fönster och utgång till trädgården och mycket generöst utrymme för klädförvaring.

    Helkaklat duschrum med klinkergolv, golvvärme, vitmålat tak och effektfulla spotlights, tvättställ med kommod, duschhörna inramad av vacker glasmålning samt fönster med fin sjöutsikt.

    Tvättstuga

    ÖVRE PLAN
    Välkommen upp till ett övre plan med sällskapsyta med ateljékänsla och vackert och högt i tak och vitmålade väggar och tak.

    Ljust och härligt SOVRUM med fransk balkong.

    Gästtoalett och gott om förvaringsutrymmen i kattvindsutrymmen.

    KÄLLARE med stora förrådsutrymmen.

    Strandhuset invid bryggan har maximal sjökontakt och omfattar ca 30 m² med bryggan precis nedanför. Huset har mindre hall, sovrum samt allrum med köksdel och utgång till mindre veranda. En underbar plats att njuta av vårsolen i lä med glittrande vatten precis intill.
    Här finns även ett enklare gästhus samt ett utedass.

TV och Internet
  • Bredband: Fiber finns
Byggnad - 1 ½ plan + källare
  • Renoveringar: Totalrenovering hus 2013-14
    Vedbod 2014
    Växthus 2016
    Isolering hus 2016
    Altaner 2016
    Nytt tak på utbyggnad 2017
    2019
    Utomhus lyktor 2020
  • Typ av byggnad: 1 ½ plan + källare
  • Byggnadsår: 1929 - ombyggd 2013-2020
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas och 2-glas isolerglas
  • Tak: Taktegel på läkt /falsat plåt
  • Grundläggning: källare/krypgrund
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till vattenburet system- år 2014
  • Ventilationstyp: Mekanisk frånluft m värmeåtervinning
  • Vatten/Avlopp: Vatten från Mälaren, trekammarbrunn med infiltration
  • Driftskostnad: 39 520 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 32 320 kr/år
    • VA: 2 500 kr/år
    • Sotning: 1 000 kr/år
    • Renhållning: 2 700 kr/år
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2021-04-07
  • Energiförbrukning: 293 kWh m² och år
  • Energiklass: G
Övriga byggnader

    Strandhus intill stranden med kök, allrum/sovrum och matplats mot vattnet och altan. Enkelt duschutrymme, mulltoa samt veranda.

    En mindre bod/enklare gästhus vid stranden.

    Uppe vid bostadshuset finns :
    Ett trevligt växthus med sjöutsikt och inrett med loungemöbler.
    samt en förrådsbyggnad med gästrum mot sjösidan.

Taxering
  • Taxeringsår: 2021
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 2 937 000 kr
  • Markvärde: 6 200 000 kr
  • Värdeår: 1985
  • Totalt taxeringsvärde: 9 137 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 12 523 m²
  • Tomtbeskrivning: Härlig tomt med gräsytor, växthus, planteringar och en vacker naturtomtsdel.
  • Summa pantbrev: 2 998 000 kr
  • Planbestämmelser:

    Avstyckningsplan Byggnadsplan Nybyggnadsförbud

Vägbeskrivning

    Med bil ca 40 minuter från Stockholm eller från Arlanda flygplats.
    Åk E18 från Stockholm mot Enköping ca 3,5 mil - tag av mot Bro och kör rakt fram över viadukt - följ skyltar mot Ådö - ca 3 km efter avtagsväg till Tammsviks kursgård tag höger efter busshållplats - kör ca 100 m se fastigheten rakt fram åt höger, se kartor på vår hemsida.

    Pendeltåg går mellan Bålsta - Bro - Stockholm C - Södertälje. Från Stockholm C tar pendeltåget 30 minuter till Bro, därefter anslutningsbuss 8 km fram till fastigheten.

    Sjövägen kan Ådö även nås via Södertälje kanal och Norra Björkfjärden, som dessutom har stora segelbara ytor.

Kartor