Välskött åretomhus, wc, brygga och sjöutsikt på ön Kalvholmen N om Ljusterö

  • 4 rum varav 2 sovrum
  • 4 500 000 kr

På vackra Kalvholmen några minuters båtfärd från Ljusterö ligger detta vinterbonade skärgårdshus med ostört och skyddat läge, 3 r o k , ca 72 m² uppförd -80 och renoverat löpande under åren.

2 sovrum varav ett med frukostaltan., mysigt sällskapsrum med öppen spis och öppet till nock i tak samt sovloft. Den öppna spisen är centrerad i rummet som har härlig rymd.

Allrummet har vackert trägolv och plats för både soffgrupp och matplats samt öppen planlösning till arbetsköket med kyl/frys, spis med keramisk häll, fläktkåpa med fläkt.

Nyrenoverat duschrum med wc och fönster.

Stora härliga altaner, delvis under tak. Sjöutsikt från alla rum.

Promenad över den vackra sommarängen till bryggan med skyddat läge vid en vik på norra sidan av ön, delas med en granne, man har varsin sida av bryggan. Endast några roddtag skiljer Kalvholmen från Gärdsviks brygga på Ljusterö där bil- och båtplats samt gästparkering finns.

Kalvholmen är en grönskande ö med gemensamt ägda grönområden, flera fina stränder och med massor av gullvivor, blommande äppelträd och liljekonvaljer, sagolikt vackert. På ön finns ca 20 fastigheter. Samfälligheten består av 8 fastigheter som även gemensamt äger den lilla kobben Kalvhuvudet, en ö med gångbro till och gemensam stuga och bod samt badstrand. Här kan man sitta med familj och gäster och äta en god middag och umgås vid vattnet.

Avstånd från Stockholm till Gärdsvik är ca 5 mil. SL buss trafikerar till Gärdsviks brygga.

Skärgårdsön Ljusterö är en trevlig och lättillgänglig ö som du smidigt når med hjälp av bilfärja. Tillgängligheten med bilfärjan är mycket bra.

Till Ljusterö finns både bussförbindelse samt reguljär båtförbindelse.

Med egen båt kan du lätt nå fina utflyktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Nässlingen samt Linanäs Krog på Ljusterö.

Grannön Siarö är välkänd för såväl Siaröfortet som för vår välkände operasångare Jussi Björling. Ljusterö Operafestival hyllar varje år minnet av Jussi Björling.

Ljusterö är en levande ö med ca 1 800 fastboende och nära 30 000 sommargäster. Här finns bland annat mataffär, restauranger, golfbana, naturreservat, badstränder med mera.

Vid Ljusterö Torg som passeras på väg till Gärdsvik, ca 3,5 km, finns välsorterad mataffär, restaurang spelbutik och ombud för systembolag och apotek, skola samt bibliotek.

Från Gärdsviks brygga är det ca 15 minuters bilväg till Väsby golfbana. Kort båtfärd till sjömack på Västra Lagnö/Ljusterö.

Liten båt med snurra medföljer köpet.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    4 500 000 kr

  • Area:

    72 m²

  • Rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus

  • Driftskostnad:

    20 000 kr

  • Tomtarea:

    3 081 m²

Visning

LÖRDAG

19 Juni

Vg kontakta Laila Hedestig laila@kjfast.se för boka plats i visningsbåt

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 72 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Trevlig hall med bra plats.
    Till höger masterbedroom med sjöutsikt åt två håll samt mysig frukostaltan med morgonsol
    Nyrenoverat duschrum med dusch, wc och tvättmaskin samt vv-beredare och stort fönster.
    Vidare från hallen kommer man in i det härliga sällskapsrummet som har trappa upp till ett praktiskt och mysigt sovloft.
    Den öppna spisen är centrerad i rummet som har härlig rymd - öppet till nock i tak.
    Utång till altan delvis under tak och med vilsam sjöutsikt åt flera håll.
    Sällskapsrummet har vackert trägolv och plats för både soffgrupp och matplats samt öppen planlösning till arbetsköket med kyl/frys, spis med keramisk häll, fläktkåpa med fläkt. Ett stort förråd med extra kyl finns med ingång utifrån altanen alldeles intill huvudentrén. Det finns även en inredningsbar vind med fönster.
    Från sällskapsrummet når man det andra sovrummet som också det har vacker sjöutsikt.

Byggnad - 1 plan+loft
  • Renoveringar: 1998
  • Typ av byggnad: 1 plan+loft
  • Byggnadsår: 1980
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el-radiatorer och öppen spis
  • Vatten/Avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
  • Driftskostnad: 20 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 9 500 kr/år
    • VA: 3 800 kr/år
    • Sotning: 500 kr/år
    • Väg, samf: 500 kr/år
    • Renhållning: 1 950 kr/år
    • Övrigt: 3 750 kr/år
    • övrigt är parkering och båtplats Gärdsvik
  • Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader

    Gästhus med stort sovrum samt bastu och dusch (endast sommarvatten i gästhuset) och separat vv-beredare. Rejäl förrådsbod med TC, snickarbod samt separat vedbod och verktygsbod finns också. Gemensam fiskrök på ängen nedanför tomten.

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 739 000 kr
  • Markvärde: 1 313 000 kr
  • Värdeår: 1984
  • Totalt taxeringsvärde: 2 052 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 3 081 m²
  • Tomtbeskrivning: Böljande vacker tomt om 3 081 m²med fritt läge, kort promenad över ängen till bryggan i skyddad vik. Sjöutsikt åt flera håll. Flera fina bad på gemensamt ägd allmänning på ön samt en liten holme med gemensam stuga och bodar finns också att tillgå.
  • Summa pantbrev: 2 400 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Samfällighet: Österåker Siarö S:1

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan

Vägbeskrivning

    Kalvholmen når man med egen båt från båtplatsen vid Gärdsvik på Ljusterö.
    Väg 276 kustvägen till Roslagskulla och färjläget - vidare färja till Ljusterö (tidtabell på www.vv.se) På Ljusterö följ vägen fram till Ljusterö Torg - sväng vänster. Passera kyrkan och skolan - vänster mot Gärdsvik och följ huvudvägen till slut och en vändplan - båtplatsen och bilplatsen når man genom att svänga vänster på en liten grusväg vid vändplanen ner tillparkeringsplatserna vid bryggorna.

Kartor