Sommarvilla i toppskick idylliskt beläget vid sjön Erken i Roslagens levande landskap

  • 3 rum varav 2 sovrum
  • 3 995 000 kr

Idylliskt belägen sommarvilla i toppskick med vacker sjöutsikt vid sjön Erken i Roslagens levande landskap ca 1 timme från Stockholm. Passar alla som uppskattar öppna ytor och vill umgås i gemensamma utrymmen. Fastigheten är ett idealiskt boende för den aktiva familjen, med en separat sidobyggnad för barn/tonåring. Här finns lugnet och det sjönära läget ger en semester med det där lilla extra. Insynsskyddad hörntomt om 1 997 m² med sol från morgon till kväll, sjöutsikt och plan gräsyta perfekt för lek och umgänge. Den stora altanen med kvällssol till 19:30 blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst. Badplats, båtbrygga och bastubad finns precis utanför tomtgränsen. Det finns även två andra badplatser inom gångavstånd, alla med sandstrand och sandbotten. Gemensam festplats där det traditionsenligt firas midsommar tillsammans. Fiskerätt och möjlighet till kräftfiske på samfällighetens vatten ingår. I området finns fotbollsplan, boulebana samt kapell som även kan lånas. I området finns det bär- och svampskogar och på vintern kan man pimpla eller åka skridskor på Erken.

Modern och stilren huvudbyggnad om 90 m² med öppen och luftig planlösning samt stort ljusinsläpp. 3 rum varav 2 sovrum. Genom entrén via altanen kommer du fram till ett stort vardagsrum som i kombination med matplats och kök ger härliga ytor och inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Harmonisk fönstersättning erbjuder en härlig sjöutsikt och ljusinsläpp samt att den generösa takhöjden på 2,80 meter ger en luftig atmosfär. Interiören består av vita väggar och tak samt trägolv. Utgång till stor altan via glasade skjutdörrar med sol hela dagen och kväll där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Från vardagsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i braskaminen som sprider värme och trivsel under kulna höstkvällar. Kök med generösa arbetsytor och eleganta materialval som mosaik och höglansiga skåpluckor. Nyrenoverad och helkaklad dusch med klinker och golvvärme samt Cinderella toalett. Samfällt sommarvatten som även filtreras i huset. Året-runt vatten kan hamtas vid närliggande pump. Luft/luftvärmepump.

Sidobyggnad om 30 m² med kvällssolsaltan ger barnen ett alldeles eget utrymme med ett allrum/sovrum, perfekt för att titta på film och spela spel när kompisarna kommer på besök. Bastudel och förråd.

Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett paradis med direkt närhet till bad, båtplats och härliga strövområden.

1 mil till Edsbro med serviceutbud. Golfbana vid Burvik. Buss 639 från Roslagsvägen går direkt till Stockholm..

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Johan Sällström

0739-522 928

Skicka e-post

Intresserad av den här bostaden?



Fakta

  • Pris:

    3 995 000 kr

  • Area:

    90 m²

  • Rum:

    3 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Fritidshus med sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    18 109 kr

  • Tomtarea:

    1 997 m²

Visning

SÖNDAG

19 September

kl. 12:00 - 13:00

Anmälan krävs till mäklare Johan Sällström 0739522928 eller [email protected]

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 90 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Rumsbeskrivning:: -
    HALL: Via altan nås välkomnande hall där man direkt slås av husets eleganta karaktär. Vita väggar och tak samt trägolv. Via hallen leds man fram till ett stort vardagsrum som i kombination med matplats och kök ger dig gott om plats för samvaro.

    VARDAGSRUM: Här välkomnas man av en öppen och harmonisk planlösning där vardagsrummet i kombination med matplats och kök inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Harmonisk fönstersättning erbjuder en härlig sjöutsikt och ljusinsläpp samt att den generösa takhöjden på 2,80 meter ger en luftig atmosfär. Interiören består av vita väggar och tak samt trägolv. Utgång till stor altan via glasade skjutdörrar med sol hela dagen och kväll där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Från sällskapsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i braskaminen som sprider värme och trivsel under kulna höstkvällar. Inbyggda och dimbara spotlights ger en stämningsfull känsla.

    ALTAN: Med utgång från vardagsrum nås altan under tak med sjöutsikt och kvällssol till 19:30 som blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst. Stämningsfulla spotlights i tak.

    MATPLATS: Matplatsen ligger med öppen planlösning mot vardagsrum och med samma interiör.

    SOVRUM 1: Rymligt och ljust sovrum med takhöjd på 2,80 meter. Gröna väggar och vitt tak. Trägolv.

    SOVRUM 2: Ljust sovrum med takhöjd på 2,80 meter. Gröna väggar och vitt tak. Trägolv. Garderob med skjutbara dörrar. Lucka upp till vind. Sovrummet kan delas i två sovrum med varsitt fönster.

    KÖK: Luftigt och bekvämt kök med generösa arbetsytor. Köksluckor i högglansigt vitt. Trägolv. Glaskeramikhäll och varmluftsugn. Elegant mosaikkakel ovan bänkskivor. Integrerad fullhöjdskyl/frys. Spotlights i tak.

    TOALETT/DUSCH: Stilren och helkaklad dusch med klinker och golvvärme. Cinderella toalett. Vikbara duschväggar. Kommod och badrumsskåp. Förberett för tvättmaskin.

    SIDOBYGGNAD:

    SOV/SÄLLSKAPSDEL: Rymlig sov/sällskapsdel med våningssäng.

    BASTU: Bastu med separat ingång

    FÖRRÅD: Med ingång från utsida nås rymligt förråd.

TV och Internet
  • Bredband: Fiber finns i området. Aktuell fastighet har mobilt bredband. Leverantör av tjänsten är valfri.
Byggnad - 1 plan
  • Renoveringar: 2021
    - Målat om utsidan av huvudbyggnad, både väggar och foder
    - Gästrum nymålade väggar, tak och lister
    - Flertalet granar nedtagna (mer sjöutsikt, samt mer öppet runt huset)
    2020 - allt i huvudbyggnad
    - Helt nytt tak, inkl nya takstolar och fullisolerad vind
    - Nytt falsat plåttak samt nya hängrännor och stuprör
    - Renoverat tak över altan inkl ny el och LED-spottar
    - Ny trossbotten och isolering under del av huset
    - Nyrenoverat badrum (nytt kakel, klinker, kommod, dusch, värmeslingor, Pax-fläkt och förberett för tvättmaskin)
    - Ny varmvattenberedare (från 2018)
    - Ny luftvärmepump
    - Nydragning av el, spottar utbytta till Led. El förberett för disk och tvättmaskin.
    - Nya innertak i alla rum med höjd takhöjd till 2,80 cm
    - Ny träpanel på väggar i vardagsrum/kök
    - Nymålade väggar i sovrum x 2
    - Slipat golven trärena och lackat om
    - Ny VVS-dragning i badrum och kök inkl avloppsledningar under
    - Kamin anpassad till ny takhöjd, omspacklad och besiktigad av sotare
    - Monterat filtrering av inkommande vatten
    - Nya Fresh-filter i sovrum, vardagsrum samt gäststuga
    2019
    - Ny Cinderella toalett
  • Typ av byggnad: 1 plan
  • Byggnadsår: 1973 tillbyggt 2007
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster, 2+1 isoler
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el, Luft/luftvärmepump, braskamin och golvvärme i dusch
  • Ventilationstyp: Självdrag samt Pax-fläkt i badrum
  • Vatten/Avlopp: Samfällt sommarvatten som även filtreras i huset. Året-runt vatten kan hamtas vid närliggande pump.
    Köksavlopp
  • Driftskostnad: 18 109 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 9 750 kr/år
    • Väg, samf: 1 800 kr/år
    • Renhållning: 1 500 kr/år
    • Försäkring: 4 159 kr/år
    • Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.
      Utöver driftkostnader tillkommer fastighetsavgift om 8 524 kr.
      Vid övertagande av båtplats tillkommer en överlåtelseavgift.
  • Energideklaration utförd: Behövs ej
Övriga byggnader

    Sidobyggnad om 30 m² med kvällssolsaltan ger barnen ett alldeles eget utrymme med ett allrum/sovrum, perfekt för att titta på film och spela spel när kompisarna kommer på besök. Bastudel och förråd.

    För de mindre barnen finns på husets baksida en koja för lek.

Taxering
  • Taxeringsår: 2021
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 114 000 kr
  • Markvärde: 646 000 kr
  • Värdeår: 1991
  • Totalt taxeringsvärde: 1 760 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 1 997 m²
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 1 997 m² (friköpt). Solig och insynsskyddad hörntomt med sol från morgon till kväll och plan gräsyta perfekt för lek och umgänge. Med utgång från vardagsrum nås altan under tak med härlig sjöutsikt som blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst. Kvällssolsaltan finns även vid sidobyggnad. 100 meter till områdets bad/bastu och båtanläggningar. På tomten finns även en flaggstång.
  • Summa pantbrev: 490 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Norrtälje Kristineholm GA:1, avser väg. Förvaltas av Erkenvägens vägsamfällighet
    Norrtälje Vämlinge GA:3, avser vägar med vändplaner. Förvaltas av Koluddens samfällighetsförening.
    Norrtälje Vämlinge GA:4, avser parkmarken med 3 st gång-o traktorvägar, 2 st pumpstationer med intagsledningar, vattenledningar, serviceledningar, 2 st vintertappställen för dricksvatten jämte ett tappställe sommartid. Förvaltas av Koluddens samfällighetsförening.

    Planbestämmelser:

    Byggnadsplan (1968-09-19). Byggrätt huvudbyggnad 80 m² samt komplementbyggnader om totalt 30 m². Därtill friggebod och Attefallshus.

Övrigt
  • Beskrivning: Erken är näst Mälaren Stockholms läns största insjö och den största sjön i Norrtälje kommun. Såväl sjön Erken som dess omgivningar erbjuder friluftslivet en attraktiv, varierad och intresseväckande miljö. Natur- och kulturmiljöerna växlar: fullåkersbygd med vida utblickar och genuina bylägen, tät skog med rik flora, småskaligt jordbrukslandskap i herrgårdsmiljö, stränder och öppna vattenytor. Föga påverkade naturområden, artrikedomar, den rika kulturbygden och tillgången till sjön ger området höga kvalitéter för det rörliga friluftslivet. Markerna omkring sjön utnyttjas för fritt strövande eller skidåkning och bär- och svampplockning. Själva sjön utnyttjas för fiske och bad sommartid och skridskoåkning vintertid. Erken har länge varit känd för sitt kräftfiske.

    På kortfiskeområdena finns det mängder av intressanta stengrynnor och branter att fiska vid men även fiske vid de långsträckta vassarna kan ge fantastiskt gäddfiske efter gäddans lek, som sker aningen senare (maj-juni) då uppvärmningen av den stora vattenvolymen sker långsammare. I motsats sker isläggningen därför också senare (runt årskiftet).

    I Erken riktas fisket främst in på abborre, gädda och gös men även fiske efter de vanligaste karpfiskarna, som är typiska för sjöar i odlingslandskapet, kan göras med framgång.
Vägbeskrivning

    Ta E18 mot Norrtälje - vid ankomst Norrtälje ta tredje avtagsväg i rondell till väg 76 - fortsätt 13 km och sväng sedan vänster vid Rönnsbol ta vänster in på Erkenvägen och följ denna i 6,5 km och ta sedan vänster in på Koluddsvägen.

    Alt: E18 mot Norrtälje. Vid Roslagsstoppet tar man av mot Rimbo. I Rimbo väg 280 mot Hallstavik, passera Sättraby, höger vid skylt Lohärad/Kristineholm. Efter ca 1,3 km vänster vid skylt Edsbro 5 km. Kör ca 700 m och tag av höger mot Koludden. Följ Koluddsvägen ca 4 km.

Kartor