Fritidsvilla i toppskick för året-runt boende vid Vindö-Värmdö. Nära bad, båtplatsmöjlighet och buss
- 3 rum varav 2 sovrum
Idylliskt belägen fritidsvilla i toppskick för året-runt boende vid Vindö- Värmdö 50-60 min från Stockholm. Passar alla som uppskattar öppna ytor och vill umgås i gemensamma utrymmen. Fastigheten är ett idealiskt boende för den aktiva familjen, med ett separat hus för tonåring eller uthyrning. Här finns lugnet och det sjönära läget ger en härlig livskvalité. Solig och stor trädgårdstomt om 2 571 m² med plana gräsytor perfekt för lek och umgänge. Grusade gångar med hemtrevliga belysningsstolpar. Körsbärsträd, äppelträd, hallon och vinbär. Frukostaltan och altan med kvällssol blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst. På promenadavstånd nås härliga bad och båtplatsmöjlighet. SL-buss stannar i närheten av fastigheten. Nära till Djurö med serviceutbud som Ica-butik, restauranger, skola, vårdcentral och bageri.
Modern och stilren huvudbyggnad om 63 m² med luftig planlösning samt bra ljusinsläpp. 3-4 rum varav 2-3 sovrum. Genom hallen kommer du fram till ett stort vardagsrum som i kombination med kök och matplats ger härliga ytor och inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Fullutrustat kök med högglansiga köksluckor och matplats vid fönster alternativt separat matrum som även kan nyttjas som sovrum. Utgång till kvällssolsaltan delvis under tak där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Från vardagsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i braskaminen som sprider värme och trivsel. Helkaklad dusch med klinker och golvvärme samt bubbelbadkar. Samfällt vintervatten och enskilt avlopp året-runt som septitank och BDT med infiltration. Luft/luftvärmepump.
Gästhus om 25 m² och sovloft om 10 m² ger barnen ett alldeles eget utrymme med ett allrum med sovloft, perfekt för att titta på film och spela spel när kompisarna kommer på besök. Kökspentry, toa och dusch. Förrådsbyggnad om 15 m² som även kan användas som gästhus och bastu (aggregat saknas).
Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett paradis i skärgården med direkt närhet till bad, möjlig båtplats och vacker natur
Närhet till Sollenkroka brygga med båtförbindelser till skärgården/Stockholm via Waxholmsbolaget. Vindö är ett mycket omtyckt och uppskattat område med närhet till bad, båtplats, havet, natur och strövområden. Läget är mycket tilltalande, på den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse. Avstånd från Stockholm/Slussen ca 5 mil, ca 50 minuter med bil och knappt en timme med buss till en härlig genuin skärgårdsmiljö på Vindö. På Vindö finns också härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten. Kommunalt åker man med SL-buss, linje 434, och det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik via direktbussar till Slussen. Restiden knappt 1 timme till Slussen.
Dokument och länkar
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 63 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Rumsbeskrivning:: -
HALL: Via frukostaltan nås välkomnande och rymlig hall där man direkt slås av husets stilrena karaktär. Polerat klinkergolv, vita väggar och tak med infällda spotlights. Klädavhängning med hatthylla.
ALTAN: I anslutning till entrén finns rymlig frukostaltan.
SOVRUM 1: Rymligt och ljust sovrum med vita väggar och tak samt blommig fondvägg. Mörkare tarkettgolv. Garderobsvägg med glasade skjutdörrar.
WC/BAD: Privat relax med bubbelbad. Stilren och helkaklad dusch med klinker och golvvärme. Vägghängd wc, kommod med handfat i glas och tvättpelare med tvätt och tork. Inbyggda spotlights ger en stämningsfull känsla.
VARDAGSRUM: Harmonisk vardagsrum som inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Harmonisk fönstersättning erbjuder ett bra ljusinsläpp. Utgång till altan delvis under tak med kvällssol. Interiören består av vita väggar och tak samt ljust tarkettgolv. Från sällskapsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i braskaminen som sprider värme och trivsel under kulna höst och vinterkvällar. Luft/luftvärmepump.
ALTAN: Med utgång från vardagsrum nås altan delvis under tak och med kvällssol.
KÖK: Modernt och bekvämt kök med generösa arbetsytor och matplats vid fönster alternativt separat matrum. Köksluckor i högglansigt vitt. Ljust tarkettgolv, vita väggar och tak. Induktionshäll och varmluftsugn. Ljusa bänkskivor med ljust mosaik ovan. Diskmaskin, mikro och fullhöjdskyl och frys.
MATRUM/SOVRUM: Separat matrum som i kombination med köket inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner. Interiören består av vita väggar med blåmönstrad fondvägg, vitt tak samt ljust tarkettgolv. Matrum har tidigare använts som sovrum.
SOVRUM 2: Ljust sovrum med garderob. Vita väggar och tak samt ljust tarkettgolv.
VINTERBONAT ATTEFALLSHUS OM 25 m² med altan
ALLRUM: Allrum med generös takhöjd till nock. Vita väggar och tak samt stilrent golv. Inbyggda spotlights i tak. Trappa till sovloft om 10 m².
KÖK: Yteffektivt kök med matplats. Diskbänk med två infällda spisplattor. Vita skåpluckor. Fläkt och mindre kylskåp. Tvättmaskin.
DUSCH/TOA: Toalett med duschkabin och torrtoalett. Vita väggar och tak samt våtrumsmatta. Våtrumsfläkt.
SOVLOFT: Rymligt sovloft om 10 m² med inbyggda spotlights i tak. Vita väggar och tak samt stilrent golv.
TV och Internet
- Bredband: Säljaren har använt mobilt bredband men möjlighet till fiber finns som är draget till tomtgräns.
Byggnad - 1 plan
- Renoveringar: 2020 Vinterboning av Attefallshus
- Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 1973
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Takpannor
- Grundläggning: Krypgrund
- Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin och golvvärme i bad
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Gemensam vattenanläggning året runt.
Sluten tank om 3 m³ för wc
BDT-slamavskiljare med infiltration. - Driftskostnad: 33 360 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 15 000 kr/år
- Sotning: 500 kr/år
- Väg, samf: 9 600 kr/år
- Renhållning: 2 000 kr/år
- Försäkring: 5 160 kr/år
- Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.
Säljaren bor permanent.
Kostnad för vatten och avlopp baseras på om man bor hel eller halvårsvis på fastigheten. Kostnad 9 600 respektive 6 600 kr.
Utöver driftkostnader tillkommer fastighetsavgift om 8 524 kr
- Energideklaration utförd: Utförd
- Energideklarationsdatum: 2016-04-14
- Energiförbrukning: 117 kWh m² och år
- Energiklass: F
Övriga byggnader
Vinterbonat Attefallshus om 25 m² med sovloft om 10 m²: Ljust och rymligt Attefallshus med dusch och torrtoalett. Vita väggar och tak samt stilrent golv. Utgång till altan.
Gästhus om 15 m² som även kan användas som förråd.
Bastu exklusive aggregat.
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 779 000 kr
- Markvärde: 1 307 000 kr
- Värdeår: 1973
- Totalt taxeringsvärde: 2 086 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 2 571 m²
- Tomtbeskrivning: Tomtarea 2 571 m² (friköpt). Solig trädgårdstomt med kvällssol och plana gräsytor perfekt för lek och umgänge. Med utgång från vardagsrum finns altan delvis under tak som blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst. Frukostaltan finns även med utgång från entré. Promenadavstånd till områdets båtanläggning och badplats. Grusade gångar med hemtrevliga belysningsstolpar. Körsbärsträd, äppelträd, hallon och vinbär.
- Summa pantbrev: 1 800 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Värmdö Fjällsvik GA:3, avser vattentäkt, pumphus med pumpanordning, ledningar mm fram t.o.m servisventiler. Förvaltas av Pumphusets samfällighetsförening.
Värmdö Fjällsvik GA:4, avser vägar. Förvaltas av gamla Prästgårdens samfällighetsförening.
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1953-06-09) ändrad (1994-03-23). Byggrätt huvudbyggnad 60 m² samt öppenarea om 20 m² samt komplementbyggnad 40 m². Därtill Attefallshus 30 m² och friggebod 15 m². Attefallstillbyggnad huvudbyggnad 10/15 m².
Övrigt
- Beskrivning: Vid Sollenkroka brygga samt i Stavsnäs Vinterhamn finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk, sjömack finns även vid Bullandö marina.
Skärgårdsbåtar utgår från Sollenkroka brygga till Gällnö, Norra och Södra Stavsudda samt Möja och från Stavsnäs Vinterhamn till Sandhamn och flera andra fina skärgårdsöar.
NÄRSERVICE
Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum, ca 8 km, livsmedel hos ICA-butik med bra sortiment, Munkens konditori, färghall, skola, två förskolor, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt.
Mellan Djuröbron och Djurö By ligger "Djurönäset", en välkänd konferensanläggning som även erbjuder lokala boende, roliga aktiviteter, kända artister och vackra omgivningar samt med simhall och spa - öppen för allmänheten. Vid gästbryggorna på västra sidan av udden kan man förtöja båten för en trevlig middag på Sjöboden. På bryggan spelar artister varje tisdag och torsdag kväll under sommaren. Bortom gästbryggorna på östra sidan av udden ligger även Folkparken med After Sail, Skärgårdsfestivalen 2:a lördagen i juli och flera stor konsterter varje sommar.
På andra sidan Djuröbron ligger Stavsnäs By. Även här finns ICA mataffär samt den pittoreska gamla byn, och det hemtrevliga bageriet med restaurang i Stavsnäs sommarhamn där "Klangs gamla Lada" vaknar sommartid då där arrangeras populära antikauktioner.På Djurö finns även en vacker träkyrka uppförd 1683.
Vid Djuröbron på väg mot Stavsnäs finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel.
För den golfintresserade nås Fågelbro Golf & Country Club med 18-hålsbana och en rolig 9-håls kortbana inom 20 minuter med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet.
SKÄRGÅRDSMÅL
Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Sollenkroka brygga alt Stavsnäs Vinterhamn nå ytterskärgårdens alla fantastiska utflyktsmål och vackra platser samt även nära trevliga skärgårdskrogar som den närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen samt den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by sedan även vidare ut över Kanholmsfjärden till Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.
Norrut finns Grinda Värdshus, Vaxholm, Svartsö Krog, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.
Styr man båten västerut via Brevikssundet så når man både Värmdö Golf & Country Club samt även Fågelbro Golf liksom Strömma Kanalbar.
Kartor