Fyra hus, bastu, båtplats & havsutsikt på Vårholma reguljär båt- och bussförbindelse året om

  • 3 rum varav 2 sovrum

Välkommen till en underbar havsutsikt mot Saxarfjärden på idylliska och populära ön Vårholma bekvämt belägen i mellanskärgården med reguljär båtförbindelse året om från Värmdö och Vaxholm samt från Stockholm till Vårholma brygga belägen ca 5 minuters promenad från fastigheten.

Även bussförbindelse från stan, ca 55 minuters restid, till Lillsved med mysigt sommarcafé vid Lillsveds brygga därefter ca 5 minuters båtfärd med Waxholmsbolaget till Vårholma brygga.

Med egen båt sker förtöjning vid den rejäla stenkistebryggan uppförd 2011, som delas med två andra fastigheter, belägen vid Norrgärdesviken ca 5 minuters promenad från fastigheten. Här finns även en badstrand och intill fastigheten även fina badklippor att sola på.

Byggnadsplanen från 1964 medger totalt 200 m² byggnadsyta på fastigheten.

Det finns fyra mycket välskötta hus på den högt belägna ljusa omväxlande bergs/naturtomten om 2 300 m² som erbjuder sjöutsikt i norr, ost och syd/väst samt ett ogenerat läge.

Fastigheten är välskött och kontinuerligt underhållen, se säljaren utförliga beskrivning av utförda arbeten som bilaga under dokument.

Den rejäla vinterbonade huvudbyggnaden om ca 65 m² boyta med 3-glasfönster som är uppförd 1981 samt tillbyggd under åren 1999-2021 har en mycket ombonad känsla och är belägen med ett högt ljust läge med trädkronorna som grannar och där solen alltid är närvarande.

Huset välkomnar med en ljus glasveranda bakom ett öppningsbart glasparti, här finns även en matplats med havsutsikt, braskamin och bekväm serveringslucka från det effektiva arbetsköket. Vidare till ett sällskapsrum med havsutsikt och braskamin samt rymligt sovloft ovanför med vilsam havsutsikt, därefter en avskild rymlig sovavdelning med havsutsikt och plats för dubbelsäng, högt i tak samt utgång till altan.

I arbetsköket finns spisfläkt, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, micro, kyl och skafferi samt gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor.

Vidbyggd lyxig vedeldad bastu med utsökt utsikt mot Saxarfjärden och farleden med helglasad dörr till relaxrum och vidare även ut till skön altan utanför där solnedgången kan avnjutas.

I anslutning till bastualtanen finns den stora altanen om ca 100 m² som följer huset i syd och väst. Här njuter man av havsutsikten och solen från morgon till sent in på kvällen. Gott om plats finns för grill, solstolar, lounge- och möbelgrupper.

Intill huvudbyggnaden finns ett vinterbonat hygienhus ca 17 m² med 3-glasfönster, duschavdelning med plats för tvättmaskin, tvättrum och toalett, ett förrum med högt i tak för förvaring samt klädkammare/klädvårdsrum alt ett framtida sovutrymme, här finns även frysbox och en extra kyl.

På tomtens nedre del är gästhuset ca 15 m² beläget med veranda under tak. Här bor vännerna eller kanske släkten när de kommer på besök.

Här finns även en byggnad ca 12 m² som inrymmer förråd och pumphus samt en gästtoalett och ytterligare ett kallförråd ca 7,5 m² där verktyg, gräsklippare och allt man behöver på ett landställe kan förvaras.

Samtliga hus har moderna el-centraler med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Elkostnaden avser nyttjande ca 75-80% av året

Vårholma är ca 3 km lång och 1 km bred ö i Stockholms mellersta skärgård, norr om Lindalssundet och Värmdö. Vårholma som är en genuin skärgårdsö med fina promenadvägar, perfekt för den som vill motionera, ta en löprunda runt ön eller göra ett besök i svamp- och bärskogar. Ön har också flera badmöjligheter. Här firas även traditionellt midsommarfirande varje år.

Med egen båt når man lätt Lillsved, snett över Lindalssundet, med mysigt sommarcafé samt buss till Slussen inom ca 55 minuter. Här kan man även hämta vännerna som kommer på besök.

Några distans bort finns populära Grinda Wärdshus med restaurang, Gällnö med bar & café, på Vindö finns Abborrkrokens Handel & Bar med café/restaurang och butik, på Svartsö finns restaurang, bensinmack och lanthandel med post/systembolagsombud. Närmaste lanthandel och bensinmack är Linanäs på Ljusterö, där det även finns flera riktigt bra restauranger.

Vill man ta den egna båten finns det även lite längre utflyktsmål som Möja och Sandhamn.

Waxholmsbolaget trafikerar tre bryggor på Vårholma - Halleberg, Vårholma samt Vårlunda. Sommartid är det utmärkt att båtpendla till arbetet i stan ca 1,5 timme alt från Lillsved.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    53 m² + 59 m² biarea

  • Rum:

    3 rum varav 2 sovrum

  • Objekttyp:

    Strandnära - sjöutsikt

  • Driftskostnad:

    21 899 kr

  • Tomtarea:

    2 325 m²

Dokument och länkar

    Interiör
    • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
    • Boarea: 53 m²
    • Biarea: 59 m²
    • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
    • Beskrivning:

      ALTAN
      I anslutning till entrén finns en stor altan ca 100 m² med sol hela dagen och kvällssol som blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst.

      HALL - MATPLATS
      Huset välkomnar med en ljus glasveranda bakom ett öppningsbart glasparti, här finns förutom en bra avhängningsyta och kamin även en matplats med havsutsikt samt en bekväm serveringslucka från det effektiva arbetsköket.

      KÖK
      I det trevliga och effektiva arbetsköket finns spisfläkt, induktionshäll, varmluftsugn, micro, diskmaskin, kyl och skafferi samt gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Spiskåpa med fläkt på taket som styrs variabelt från köket.

      SÄLLSKAPSRUM
      Här välkomnas man av det ombonade sällskapsrummet med skön braskamin som snabbt värmer upp huset och ger en varm inramning under den kalla delen av året. Matplatsen på glasverandan och arbetsköket ger härliga ytor för matlagning och inbjuder till avslappnad samvaro med familj och vänner.

      SOVLOFT
      Finns även ett praktiskt och rymligt sovloft ovanpå sällskapsdelen med vilsam havsutsikt.

      SOVRUM
      Avskild yteffektiv sovavdelning med många fönster och havsutsikt, plats för dubbelsäng samt högt i tak och utgång till altan.

      BASTU
      Vidbyggd lyxig vedeldad bastu med utsökt utsikt mot Saxarfjärden och farleden med helglasad dörr till relaxrum och vidare även ut till skön altan utanför där solnedgången kan avnjutas.

      Under verandan finns tillgång till en sommardusch som används flitigt sommartid.

    TV och Internet
    • Bredband: Mobilt bredband, fungerar bra. Fiberlösning är kanske på gång under 2022.
    Byggnad - Enplanshus med sovloft
    • Renoveringar: Se bilaga under dokument
    • Typ av byggnad: Enplanshus med sovloft
    • Byggnadsår: 1981 - 1981, om- och tillbyggd under 1999-2021
    • Fasad: Timmer och träpanel
    • Stomme: Timmerstomme, träregelstomme
    • Fönster: 3-glas, 2-glas isolerglas samt 2-glas kopplade
    • Tak: Plannja plåttak och papptak
    • Grundläggning: Plintgrund
    • Uppvärmning: Direktverkande el/oljefyllda, 2 st luftvärmepumpar, 2 braskaminer
    • Ventilationstyp: Självdrag
    • Vent.inspektion: Mar 10 2022 12:00AM
    • Vatten/Avlopp: Godkänt BDT-avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd. Urinseparerande komposttoalett med tillstånd att kompostera.
      Vintervatten från egen borrad brunn, 60 m djup samt sommarvatten via samfällighetens brunn.
    • Driftskostnad: 21 899 kr/år
    • Driftskostnad fördelas enligt följande
      • El: 16 134 kr/år (8 582kWh/år)
      • Sotning: 415 kr/år
      • Väg, samf: 1 600 kr/år
      • Renhållning: 2 490 kr/år
      • Övrigt: 1 260 kr/år
      • Beräknat antal personer: 2
      • Övrigt avser service vart 3:e år för luftvärmepumpar = 1 260 kr / år
    • Energideklaration utförd: Behövs ej
    Övriga byggnader

      HYGIENBYGGNAD ca 17 m² uppvärmd yta:
      - duschavdelning med plats för tvättmaskin
      - tvättrum och urinseparerande komposttoalett
      - ett förrum med högt i tak för förvaring
      - klädkammare/klädvårdsrum alt ett framtida sovutrymme
      - frysbox och en extrakyl samt övrig förvaring
      - treglasfönster

      GÄSTHUS ca 15 m²
      - allrum/sovrum
      - veranda under tak ca 7,5 m²

      FÖRRÅD & PUMPHUS ca 12 m² samt gästtoalett Torp Isak
      Kallförråd ca 7,5 m²

    Taxering
    • Taxeringsår: 2021
    • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
    • Byggnadsvärde: 1 137 000 kr
    • Markvärde: 1 277 000 kr
    • Värdeår: 1998
    • Totalt taxeringsvärde: 2 414 000 kr
    Tomt
    • Tomtarea: 2 325 m²
    • Tomtbeskrivning: Bergs/naturtomt med ett ogenerat läge orienterad i ost/syd och västläge-med sol hela dagen och kvällssol.
    • Summa pantbrev: 1 395 000 kr
    • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

      Gemensamhetsanläggning:
      Värmdö Vårholma GA:4, Vårholma samfällighetsförening avser Vattenförsörjning, Grönområden.

      Planbestämmelser:

      Byggnadsplan från 1964 medger totalt 200 m² byggnadsyta på fastigheten.

    Vägbeskrivning

      Reguljär båtförbindelse året runt från Strömkajen vid Grand Hotell alt Vaxholm eller ca 5 minuters båtfärd från Lillsved på Värmdö till Vårholma brygga belägen endast ca 5 minuters promenad från fastigheten. Tidtabell 7 a och b.

    Kartor