Sydvästvänd sjötomt med kvällssol, 2 stränder/bryggor, båthus på Tynningö mellan Vaxholm och Värmdö
- 4 rum varav 2 sovrum
Unik vacker grönskande sjötomt med flera stränder - strand och rejäl brygga i sydväst samt strand i viken med brygga, båthus samt sjöbod - ett svårslaget läge på den vackra skärgårdsön Tynningö mellan Vaxholm och Värmdö.
På sjötomten finns ett mycket välskött bostadshus med härliga altaner mot sjösidan. Fastigheten inbjuder till social samvaro för både familj och vänner och som ger er möjlighet att skapa ett eget paradis. Flera förrådsbyggnader samt garagebyggnad.
Ett riktigt drömboende att bo permanent alternativt fritidsboende.
Här finns allt man kan önska sig, härliga uteplatser med sol från morgon till kväll och två bryggor, perfekt för sköna kvällsdopp sommartid och vid bryggan i viken kan solnedgången skådas.
Bostadshuset-Trivselhus är beläget i fint sydvästläge om ca 73 m² samt souterrängdel, 4 r o k och på övre plan finns stor altan mot sjösidan med sol hela dagen och rofylld sjöutsikt över havet.
Huset har en ljus luftig planlösning med generös härlig sällskapsyta, öppen spis med insats och fönsterparti som öppnar upp sig ut mot sjöutsikten och trädgården med sol hela dagen.
Detta plan disponerar över ett trevligt sällskapsrum med utgång till altan mot sjösidan med fri utsikt över vattnet, stort sovrum med utgång till altan, gemytligt kök och duschrum med wc.
Nedre plan med ingång från sjösidan disponerar över ett sovrum, bastu, duschrum och förrådsutymmen.
Helkaklat duschrum med dusch, wc, tvättställ samt stort fönster i öster som ger ett fint ljusinsläpp från morgonsolen.
Vacker uppvuxen omväxlande trädgårdstomt 4 726 m² med plana samt lätt sluttande gräsytor ner mot stranden med egen brygganläggning. Här är det lätt att med den egna båten nå skärgårdens fina utflyktsmål samt skärgårdskrogar. Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en underbar känsla.
Tynningö är en mycket trivsam och populär skärgårdsö strategiskt belägen i Stockholms skärgård endast ca 3 mil, ca 30 minuter med bil, från Södermalm och belägen mellan Vaxholm och Värmdö.
Buss från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån Vägverkets avgiftsfria bilfärja avgår med regelbunden turtäthet vardag som helgdag med bussförbindelse även på ön.
Reguljär båtförbindelse med Waxholmsbolaget från Strömkajen vid Grand hotell direkt till Höganäs brygga eller till Norra Tynningö brygga vilka är belägna ca 1 km från fastigheten.
Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil.
Ca 500 m till ett populärt barnbad med simskola sommartid i sjön Maren på ön. Också närhet till den idylliska sjön Stora Maren med fiske och bad samt mysiga strandpromenader runt sjöarna.
Tynningö är naturskönt beläget utmed Stockholms inlopp. Ön erbjuder en vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder. Med egen båt tar man sig in till Stockholm inom 30 minuter alternativt till Vaxholm inom 5-10 minuter.
Tynningö är en ö med många aktiviteter, besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.
På Tynningö är ca 400 personer permanentboende.
Tynningö får till sommaren en Lifvs-butik med livsmedel, hygien och godis.
Välkommen på visning och känn efter eller besök fastigheten själv när du önskar för att njuta av stillheten och lugnet på platsen. Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen på tomten.
OMGIVNINGAR
Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort, staden är belägen som knutpunkt till skärgårdens alla öar och blommar upp under sommarmånaderna. På angränsande Rindö har det gamla kustartilleriet KA 1 fått en stor förändring och omvandlats till en ny stadsdel med bostäder, restauranger, café och ostbutik.
På ön Getfoten direkt söder om fastigheten finns restaurang.
På Värmdösidan på andra sidan Oxdjupet återfinns Fredriksbergs Hotell och Restaurang med magisk utsikt över Solöfjärden och Stockholms inlopp.
Brygga nr 2 med nordvästläge
Båthus
Sjöbod
Båthuset
Övre plan
Nedre plan
Bryggan nedanför huset med sydvästläge
Barnbad i Maren med simskola
Höganäs brygga
Norra Tynningö brygga
Norra Tynningö brygga
Tynningö Bygdegård
Blivande matbutik i sommar
Fastighetskarta
fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 73 m²
- Biarea: 40 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Entréplan:
Stor entréveranda under tak i anslutning till hall där man direkt möts av den vackra vidsträckta havsutsikten och den fina parkliknande trädgården som mjukt sluttar mot vattnet.
Trivsamt bekvämt arbetskök med klinkergolv, två stora fönster mot entrésidan, köksinredning i furu, gott om skåpförvaring samt bra arbetsytor, vedspis, elspis/keramikhäll, spisfläkt samt kyl/frys.
Ljust fint sällskapsrum med rejäl vitputsad öppen spis/kassett, trägolv och trätak samt fönster i flera väderstreck och utgång till altan med vacker vy över vattnet.
I anslutning till sällskapsrummet finns den trevliga matplatsen i glasverandan som skapar en trivsam känsla, här finns gott om plats för familjen och vänner och här kan alla njuta av den vidsträckta härliga havsutsikten samtidigt som man intar de goda måltiderna.
Intill sällskapsrummet finns ett mindre sovrum/allrum med fönster mot entrésidan.
Ljust vilsamt master bedroom med hel garderobsvägg, glasade pardörrar ut till altan mot vattnet, här kan man njuta av den strålande havsutsikten i sköna utemöbler vid en god frukost.
Helkaklat duschrum med klinkergolv och fönster, handduksvärmare, vikbara glasade duschväggar, wc, inbyggt tvättställ med bra förvaring samt spegel ovanför med förvaring.
Nedre plan:
Ingång från sjösidan till stort förrådsutrymme direkt till vänster med smarta förvaringslösningar.
Mysigt sällskapsutrymme med strålande havsutsikt genom fönsterparti.
Ljust inrett sovrum med vitmålad väggpanel, vitmålat trätak samt garderober.
Hygienutrymme med inbyggd helkaklad duschplats och glasade skjutdörrar, bastu samt wc.
Byggnad - 1 plan med souterrängdel
- Typ av byggnad: 1 plan med souterrängdel
- Byggnadsår: 1991
- Fasad: Träpanel
- Stomme: Lättbetong samt trä i entréplan
- Fönster: 2-glas kopplade fönster
- Bjälklag: Trä
- Grundmur: Betong
- Tak: Falsad plåt
- Grundläggning: Betongplatta på mark
- Uppvärmning: Luft-luft värmepump
- Ventilationstyp: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
- Vatten/Avlopp: Indraget vintervatten från egen borrad brunn.
Slamavskiljare, infiltration med wc, installerad 1994, ej underkänd vid tillsyn 2018. - Driftskostnad: 19 921 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- El: 16 000 kr/år
- VA: 1 835 kr/år
- Renhållning: 2 086 kr/år
- Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Förrådsbyggnader, sjöbod samt båthus.
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 249 000 kr
- Markvärde: 4 726 000 kr
- Värdeår: 1991
- Totalt taxeringsvärde: 5 975 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 4 726 m²
- Tomtbeskrivning: Fin uppvuxen omväxlande trädgårdstomt 4 726 m² med plana samt lätt sluttande gräsytor ner mot stranden i sydväst med rejäl brygganläggning. Även brygga inne i viken i norr mellan båthus och sjöbod. Härliga uteplatser med sol från morgon till kväll.
- Summa pantbrev: 2 393 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Last: Officialservitut Väg, 0187-90/14.1
Last: Officialservitut Väg, 01-VÄM-772.1
Last: Officialservitut Väg, 01-VÄM-773.1
Planbestämmelser:
Detaljplan