Hus samt vedeldad bastu - bil/båtplats Saltsjö-Boo - 5 minuters båtfärd till egen brygga på Tegelön
- 3 rum varav 2 sovrum
Mysigt sommarställe i vacker skärgårdsmiljö på Tegelön i Saltsjö-Boo, Nacka kommun, med egen brygga där du enkelt förtöjer båten i skyddat läge endast några minuter från fastigheten.
Bil- och båtplats ingår på fastlandssidan i Sommarbo, Vikingshill där även gästparkeringsplatser för vänner och bekanta finns. Bilresan från stan till Vikingshill tar dryga 20 minuter, sträckan trafikeras även av buss 421 samt 441 därefter 5 minuters båtfärd från fastlandet till den egna bryggan på ön med skyddat läge.
Bekvämt fritidshus om ca 52 m² med 3 rum och kök. Här kommer man direkt in i den trevliga sällskapsdelen och köket med matplats i öppen planlösning som har öppet i tak upp till nock. Stort härligt sovrum med braskamin, klädkammare och utgång via helglasade pardörrar till insynsskyddad altan samt ett mindre sovrum och ett tvättrum med separett-toalett och tvättställ.
Det finns även en trevlig och fräscht inredd bastubyggnad om ca 18 m² med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt stor altan i anslutning till entrén och med gott om plats för utemöbler. Härlig vedeldad bastu, helkaklad dusch, ett rymligt relaxrum samt separat tvättrum med separett-toalett och tvättställ.
Den knuttimrade gästfriggan med liten altan används idag som förråd.
Lättskött insynsskyddad bergbunden skogs/naturtomt 3921 m² med delvis plana gräsytor vid huset samt stentrappor upp till övre delen av tomten. Sol från morgon till kväll.
På sagolika Tegelön, ön som blev fashionabel i början av förra seklet, finns underbara sommarhus i klassisk skärgårdsmiljö med anor och genuin charm i en skyddad miljö som kommer att bestå ett "stenkast" från stan.
På ön finns klassiska skärgårdshus och ett slott, allt inbäddat i prunkande grönska samt underbara Ekar, Almar, Oxlar mm. En underbar bilfri ö med vackra promenad- alt joggingvägar. På ön finns bl a en ovanligt fantasifull tornvilla med tre torn. Detta hus har tidigare varit en del av fastigheten Lindset på Tegelön som förutom sina torn karaktäriseras av de stora terrasseringar som omger villan.
På Tegelön med dess goda grannsämja finns alla möjligheter till gemensamma event under fina sommardagar. Här finns åretruntboende grannar som ger maximal trygghet.
På ön finns även den gemensamma fotbollsplanen med möjlighet till årliga traditionella valborgs- och midsommarfiranden. Dans runt stången för de små och kvällen avslutas för de större oftast med dans på Ångbåtsbryggan.
Njut av en joggingtur runt ön eller varför inte en kajaktur eller ta Waxholmsbåten till Vaxholm för lunch och shopping sommartid.
Tegelön har ett geografiskt centralt läge utmed Stockholms inlopp i Stockholms inre skärgård. Ön som angränsar till Höggarnsfjärden i norr och Ormingelandet i söder trafikeras av Waxholmsbolaget med turer från Vaxholm respektive Strömkajen i centrala Stockholm. Resan till stan tar ca 40 minuter medan resan vidare ut till Vaxholm tar ca 30 minuter med all service och trevliga restauranger eller vidare ut i vår vackra skärgård.
NÄROMRÅDET
Nära med den egna båten till Velamsunds friluftsområde med restaurang, stall med ridskola, kajak- och båtklubb. I Velamsunds naturreservat och friluftsområde finns stora gräsytor för aktiviteter, löpspår, utegym och bad vid Insjön där det även på vintern finns plogad skridskobana runt sjön.
Även nära till populära Nacka golfklubb på fastlandet med 18-hålsbana och restaurang.
För dig som eventuellt vill bo permanent på Tegelön så är det ca 1.5 km till populära Backeboskolan. På fastlandet finns det även möjlighet till varma insjöbad vid det ordnade sandstrandsbadet i Sågsjön.
Egen brygga
Bilparkering och båtplats i Sommarbo
Egen brygga
Båtcharm mellan öarna
Huvudbyggnad
Bastubyggnad
Bastubyggnad
Relaxrum
Gästfrigga
Fotbollsplan och boulebana på ön
Lugna viken med egen brygga
Egen brygga
Vy över öarna och viken med egen brygga
Tegelön flygbild
På väg till södra Tegelön
Södra Tegelön
Södra Tegelön med vy mot Vikingshill
På väg tillbaka från södra Tegelön
På väg tillbaka från södra Tegelön
Waxholmsbryggan
På väg mot stan
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 52 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Entréaltan under tak med sittbänkar samt plats för utemöbler.
Här kommer man direkt in i sällskapsdelen med full takhöjd i nock och den öppna planlösningen till barköket som blir en trevlig gemensam plats att umgås vid för vänner. Köksinredning i bok med två högskåp, keramikhäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, kyl/frys, diskmaskin, vedspis samt en platsbyggd matplats. Sällskapsdelen har ljusa materialval och ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck.
Master bedroom med plats för dubbelsäng, rymlig klädkammare med gott om skåpförvaring, braskamin som ger mycket skön värme samt utgång till altan via helglasade pardörrar.
l
Ett mysigt litet sovrum med vitlaserad bröstpanel. Tvättrum med Separett-toa, tvättställ, tvättmaskin samt fönster.
Genomgående vitmålade väggar och tak samt ljusa laminatgolv.
Byggnad - 1 plan
- Renoveringar: 2009: Gamla köket ombyggt till sovrum med glasade pardörrar till liten insynsskyddad altan samt att ny kamin installerades. Köket flyttades till rummet och öppnades upp till det nya tillbyggda delen. Köksinredning och vitvaror köptes in begagnade, liten Husqvarna vedspis installerades.
Gamla verandan byggdes in och delades in till ett sovrum samt ett tvättrum med Villa Separett och tvättmaskin.
Gamla takets läkt byttes ut samt nya vindskivor.
Uthuset byggdes om med plats för tvättrum med Villa Separett, tvättställ samt bastu och dusch.
Ny el installerad samt automatsäkringar för båda husen.
Den borrade brunnen fick ny dränkbar pump med hydropress under huset. - Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 1965 - Tillbyggt 2009
- Fasad: Stående träpanel
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt: Vindskivor
- Tak: Tegel
- Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund
- Uppvärmning: Direktverkande el samt braskamin i huvudbyggnaden.
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Egen borrad brunn 70 m djup med värmekabel, f n trasig.
BDT-avlopp till enkammarbrunn med infiltration till stenkista. - Driftskostnad: 24 108 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 16 000 kr/år
- Sotning: 1 013 kr/år
- Väg, samf: 1 700 kr/år
- Renhållning: 975 kr/år
- Övrigt: 1 500 kr/år
- Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.
- Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Fräsch bastubyggnad 18 m² med stor solig entréaltan och gott om plats för utemöbler. Rymligt relaxrum, stor vedeldad bastu med golvbrunn, helkaklad dusch, varmvattenberedare, tvättrum med separett-toalett, tvättställ samt fönster. Genomgående ljusgrått klinkergolv med vattenburen golvvärme, vitmålade väggar samt flertal fönster i relaxrummet.
Det finns även en knuttimrad gästfrigga f n förråd med liten altan
samt en jordkällare.
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 757 000 kr
- Markvärde: 1 668 000 kr
- Värdeår: 1983
- Totalt taxeringsvärde: 2 425 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 3 921 m²
- Tomtbeskrivning: Lättskött bergbunden insynsskyddad naturtomt, delvis plana ytor vid huset samt trappor som leder upp till övre delen av tomten.
- Summa pantbrev: 700 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggningar:
Nacka Tegelön GA:1, Tegelöns Samfällighetsförening
avser Grönområden, Stigar, Parkering, Bryggor m.m.
Nacka Tegelön GA:2, Tegelöns Samfällighetsförening
avser Parkering, Hamnanläggning, Sopstationer.
Nacka Velamsund GA:2, Sommarbo-Tegelö Vägsamfällighets-
förening avser Körvägar, Stigar, Gång och Cykelbanor.
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-721.1
Planbestämmelser:
Avstyckningsplan Områdesbestämmelse
Huvudbyggnad 1 plan om 60 m² alt 45 m² samt loft. Komplementbyggnad om 20 m² samt möjlighet att bygga ut huvudbyggnaden 15 m² med Attefallsregler alt uppföra ett Attefallshus om 30 m².
Övrigt
- Beskrivning: Tegelön en mycket eftertraktad ö med pendelavstånd ca 2 mil från Slussen. Bil- och båtplats på fastlandet. Bussförbindelse samt 5 min båtfärd över till ön alt reguljär båt från Slussen eller Strömkajen vid Grand Hotell.
Vägbeskrivning
Värmdöleden 1 mil - 2 km efter Skurubron tag av mot Lännersta - direkt höger mot Orminge - direkt höger igen ned på Gamla Värmdövägen ca 2 km - vänster mot Vikingshill/Kummelnäs - åk 2 km - höger mot Vikingshill - kör Vikingshillsvägen 2 km - vid Skånska gården (gult hus) höger uppför backe och kör Sommarbovägen 1 km - vänster Tegelövägen 250 m till Sommarbo brygga där visningsbåt hämtar för färd till Tegelön. Bilresan från stan till Vikingshill tar dryga 20 minuter, sträckan trafikeras även av buss 421 samt 441. RING FÖR BOKNING AV PLATS I BÅT, 070-7154582 Lilian Essenberg.