• 3 rum varav 2 sovrum

VÄLKOMMEN TILL TROSA STENSUND

Här väntar ett inbjudande hem med ett litet inglasat uterum på en fin hörntomt. På tomten finns en isolerad gäststuga med indragen el och vedspis, perfekt om man får långväga gäster. Köket är praktiskt och funktionellt och öppet mot matplats och vardagsrummet, där en braskamin och takhöjd upp till nock ger en härlig känsla av mys och rymd. Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsäng, och det rymliga badrummet är fullt utrustat med dusch, wc och tvättmaskin.

Perfekt som både permanentboende och fritidshus, med kort avstånd till havet, badplatser och båthamnar. Här njuter du av bekvämligheter som kommunalt vatten, avlopp och fiber – idealiskt för distansarbete. Ett charmigt och ombonat hem, där varje kvadratmeter är noggrant utnyttjad för att skapa en inbjudande och funktionell boendemiljö.

Utan tvekan är detta hus och dess omgivningar en plats fylld med glädje och gemenskap. Här har familj och vänner njutit av havets rogivande närhet, skogspromenader med bär- och svampplockning, och fantastiska vinteraktiviteter som långfärdsskridskor och skidåkning över åkrarna. Valet av bad vid både stränder och klippor ger en unik frihet beroende på vad man gillar bäst.

Sommartid är trädgården den perfekta platsen för grillkvällar och kubbspel, medan uterummet med infravärme bjuder in till umgänge under tidig vår, höst och vinter. Här får livskvalitet en verklig mening.

Trosa-Stensund Samfällighetsförening omfattar de två områdena Stensund och Krymla och är en relativt stor samfällighet, särskilt med tanke på dess areal. Samfälligheten sträcker sig över drygt 170 hektar, varav cirka 25 % består av tomtmark. Resterande mark är gemensamt ägd och består av skog, åkrar, ängar och våtmarker.

Samfälligheten inkluderar 282 fastigheter och erbjuder flera gemensamma bekvämligheter, såsom två badplatser, flera lekplatser, parkeringsplatser och ett nätverk av promenadstigar i natursköna omgivningar. Sörmlandsleden passerar också genom området, vilket ger ytterligare möjligheter till friluftsliv.

Området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp, och fibernät finns indraget i fastigheten, vilket ger möjlighet till bredband. tv och telefoni.

Samfälligheten äger två hamnar, belägna i Djupvik och Öbacksvik. Medlemmar kan ansöka om att hyra båtplats genom att fylla i ett formulär på hemsidan eller kontakta någon av hamnkaptenerna. I mån av plats kan båtplatser även hyras ut årsvis till icke-medlemmar.

För underhåll av marken har föreningen en maskinpark som inkluderar bland annat traktor, slagklippare, flistugg, gräsklippare, slåtterbalk och motorsågar. Underhåll och snöröjning av vägnätet utförs av en extern entreprenör. För mer information se hemsidan https://www.tssf.info/.

Följande byggregler gäller:

Huvudbyggnad får inte ha större byggnadsarea än 120 kvm och max 1 våning.

Maximalt 2 st uthus får inte ha större byggnadsarea än 40 kvm tillsammans och max 1 våning.

Om det en av uthusen är i form av en biluppställningplats, typ garage eller carport får byggnadsarea tillsammans vara 60 kvm.

Dock gäller fortfarande att den största byggnadsarean för uthus får vara max 40 kvm, större uthus än så får man inte bygga utan

då blir det ett separat uthus på 20 kvm.

Terrass eller veranda som överbyggs med tak får inte vara större än 25 kvm och får inte byggas in med väggar på något sätt.

Byggnaderna skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Byggnader på samma fastighete skall ha ett minsta avstånd på 2 meter emellan sig.

Byggnadshöjden för huvudbyggnad får max vara 3,5 meter.

Byggnadshöjden för uthus får max vara 2,5 meter.

Taklutningen får vara mellan 22-38 grader.

Fasader skall utföras av laserad eller målad träpanel.

Tak ska vara av ler- eller betongtegel.

Utöver ovanstående får ”Attefallsreglerna” utföras. Men för dessa ska vara möjliga måste det finnas en huvudbyggnad på fastigheten.

Läs hela beskrivningen här