Sommardröm i Mälaren med bästa tänkbara sjöläge, två fastigheter som säljs ihop, bastu och gästhus
- 5 rum varav 4 sovrum
Kungshatt 1:62 och Kungshatt 1:65 (2 fastigheter)
På första parkett i Mälaren finns nu detta idylliska ställe med bästa tänkbara sjöläge. En strandtomt med egen brygga och bastu. Gästhus som ligger vinklat i rakt västerläge ger en varm kvällssol. Denna fastighet och grannfastigheten ovanför säljs tillsammans av samma ägare. Totalt 3406 m² tomtmark varav strandtomten är 1 877 m². Stor och rymlig huvudbyggnad högt beläget med fin utsikt över Mälaren. I köpet så ingår inventarier.
På Kungshatt finns bl a barnvänliga sandstränder, klippbad och reguljärtrafiksbrygga. Stora delar av ön är obebyggd så det finns gott om utrymme för utflykter i jakt på bär och svamp eller en egen badklippa. Ön trafikeras dagligen med Strömma kanals båtar som går från stadshuset och Drottningholm. Från ångbåtsbryggan i Kungsborg är det endast 50 meter till fastigheten. Det finns även en pendelbåtslinje 89 som går mellan Tappström och Klara Mälarstrand, pendelbåten går via Kungshättan, Ekensberg samt Lilla Essingen. Till Kungshättan där pendelbåten går ifrån är det en promenad på ca 20 minuter. I köpet ingår en båtplats på fastlandet om så önskas.
Fastigheterna ligger utanför detaljplanelagt område och utan områdesbestämmelser, så vill man bygga till eller bygga nytt behöver varje åtgärd prövas individuellt i form av ett förhandsbesked eller en bygglovsansökan. Varje enskild åtgärd behöver också prövas mot PBL (Plan-och bygglagen) och kommunens översiktsplan. Det går alltså inte på förhand redogöra för vilken byggrätt fastigheten har då det är flera aspekter som man måste räkna med.
I Ekerö centrum finns ett flertal butiker - ICA Supermarket, banker, apotek, bibliotek, systembolag, presentaffärer, hälsokost, klädbutiker, optiker, vårdcentral och folktandvården. Med pendelbåten tar det ca 25 minuter till Ekerö Centrum.
MÄLARENS MÄRKLIGASTE SJÖMÄRKE
Det finns många gamla sägner kring Kungshatt. Sedan början av 1600-talet har det suttit en kopparhatt på en stång på Kungshattklippans högsta punkt. Enligt legenden jagades en ridande kung utför klippan mot vattnet. Kungen tappade sin hatt innan fallet från klippan och överlevde eftersom hästen kunde simma.
Dokument och länkar
kungshatt 623
kungshatt 264
kungshatt 529
kungshatt 561
kungshatt 451
kungshatt 582
kungshatt 597
kungshatt 465
kungshatt 511
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Säljarens bild
Interiör
- Antal rum: 5 rum varav 4 sovrum
- Boarea: 117 m²
- Biarea: 15 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
HUVUDBYGGNAD
Entré görs från den generösa altanen i västerläge till den välkomnande HALLEN som rymmer bra förvaring . Hallen sträcker sig till ett av sovrummen som har fönster i två väderstreck. I husets mitt har vi det funktionella KÖKET som inrymmer matplats och all maskinell utrustning som täcker den moderna människans behov. Bakom köket finns tre SOVRUM till i blandade storlekar med bra förvaring. Helkaklat BADRUM med badkar, toalett, tvättmaskin och torktumlare. Handfat, skåp, värmegolv och handdukstork.
Stort luftigt VARDAGSRUM öppet till nock i tak vilket ger en härlig rymd. Här finns en braskamin som förhöjer mysfaktorn och ger en bra driftekonomi. Rummets generösa öppningsbara fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en fantastisk sjöutsikt. Vardagsrummet och dess öppna och sociala planlösning mot köket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök, matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster. Från vardagsrummet når man även altanen där de flesta måltiderna avnjuts.
GÄSTHUS
Det underbara gästhuset placerat i rakt kvällssolsläge med endast några jämfotahopp ner till sin egna brygga. På bryggan kan man avnjuta kvällen med ett glas i härliga loungemöbler. Gästhuset är utrustat med allrum, litet kök, och loft. Fastigheten säljs med inventarier och här i gästhuset så finns 6 st sängplatser, 4 st på loftet och i bäddsoffan kan 2 st sov i.
BASTU
Placerad på strandlinjen med fönster mot Mälaren.
FASTIGHETEN OVANFÖR KUNGSHATT 1:65
Här finns ett litet hus om 10 m² byggt 1954 med indragen el. Sovplats och matbord, diskbänk finns ute med rinnande vatten, dusch finns på hörnan kopplat till varmvattenberedare. Altan runt huset med Kungshatts bästa utsikt, intill huset så finns ett utedass. Strandnära tomt om 1 529 m².
Byggnad - 1 plan
- Renoveringar: 2008
- Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 2008 - byggår 1954 och om-/tillbyggnadsår 2008
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: Isolerglasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Plåt och papp
- Grundläggning: Plintar
- Uppvärmning: Direktverkande el och braskamin
- Ventilationstyp: Mekanisk frånluft
- Vatten/Avlopp: Egen borrad brunn, tvåkammarbrunn med infiltration, urinseparerande torrtoalett till en avloppstank under huset.
- Driftskostnad: 24 850 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 16 000 kr/år
- Sotning: 350 kr/år
- Renhållning: 2 000 kr/år
- Försäkring: 6 500 kr/år
- Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Gästhus 18 kvm plus loft
Bastubyggnad
TOMT 1:65 Byggnad 10 kvm
Utedass
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 411 000 kr
- Markvärde: 2 089 000 kr
- Värdeår: 1988
- Totalt taxeringsvärde: 3 500 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 3 406 m²
- Tomtbeskrivning: Detta gäller för Kungshatt 1:65
Småhusbyggnad
Tax.värde i tkr: 151
Riktvärdeområde: 125406
Boyta i kvm: 10
Typ av bebyggelse: Friliggande
Nybyggnadsår: 1954
Småhusmark
Tax.värde i tkr: 1 972
Areal i kvm: 1 529
Belägenhet: Strandnära tomt.
bostadsbyggnaden ligger högst
75 m från strandlinjen utan egen
strand - Summa pantbrev: 3 300 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Ekerö Lovö-Edeby GA:1 ändamål: Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 01-IM6-54/1272.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-LOV-80.1
Kartor