Nu finns möjligheten att förverkliga din dröm om ett hav och naturnära boende på idylliska Tynningö
- 3 rum varav 2 sovrum
Nu finns möjligheten att förverkliga din dröm om ett havs- och naturnära boende på idylliska Tynningö. Här hittar du ett renoverat hus för både permanent alt fritidsboende med ett bra läge på ön där naturen och havet finns runt hörnet.
Den vackert omväxlande tomten om 2 432 m² har en trevlig karaktär och utgörs av en trädgårdstomt och gräsytor som är vackert inramat av fin natur. Här finns gott om både naturliga och skapade uteplatser som helt klart möjliggör härliga dagar med middagar, umgänge och odling.
Flertalet fina rabatter samt äppelträd. Fastigheten ligger nära havet samt även nära insjön Stora Maren med bad och fiske samt mysig strandpromenad gör detta ställe till ett riktigt skärgårdsparadis.
På fastigheten finns även ett stort gästhus som inrymmer bla sovrum på övre plan och ett mindre kök och sällskapsyta på nedre plan. Fin altan mot trädgård. Samt finns ytterligare en mindre sovbod med öppen spis. Finns också förrådsbyggnader med gott om förvaringsmöjligheter.
Huset är ombonat och är ca 85 m² och disponerar över 3 r o k.
Bra planerat med ett modernt kök och mysig matplats för många personer, två sovrum och mysigt sällskapsrum med hel fönstervägg mot altansidan. Duschrum med WC , tvättmaskin och torktumlare och en separat gästtoalett.
Ett trivsamt hus med härliga umgängesytor kombinerat med att vara utomhus i den fina trädgården.
Huset disponerar över en mysig altan framför huset där man har kvällssol och härlig utsikt över trädgården.
INFORMATION TYNNINGÖ
Tynningö är naturskönt och strategiskt beläget utmed Stockholms inlopp endast ca 30 minuter med bil från Södermalm. Ön erbjuder en vacker skärgårdsnatur med bad, cykel- och promenadvägar samt vandringsleder. Tynningö är en ö med många aktiviteter, besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.
Fastigheterna på Tynningö har en bra blandning av permanent- och sommarboende, ca 400 personer permanentboende.
Tynningö har mycket goda kommunikationer in till stan vilket gör det till ett idealiskt område för både permanent och fritidshusboende. Passar både naturälskare, båtfolk och alla som vill bo lugnt och nära naturen. Skärgårdsnatur med skärgårdstall, klipphällar, hav och insjö.
Buss från Slussen till Norra Lagnö på Värmdö varifrån Vägverkets avgiftsfria bilfärja avgår med regelbunden turtäthet vardag som helgdag med bussförbindelse även på ön.
Även reguljär båtförbindelse från Stockholm till Höganäs brygga samt reguljär båtförbindelse från Vaxholm till Norra bryggan.
Med egen båt tar man sig in till Stockholm inom 30 minuter alternativt till Vaxholm inom 5-10 minuter med restauranger och service samt nära Gustavsberg, ca 5 km, med all service som man dessutom når med bil. Ön tillhör dock Vaxholms kommun.
Det är ca 200 m till sandstrandsbad i havet vid Orrlunda brygga.
Tynningö Lifvs (öppet dygnet runt via en app) med Bygdegården intill där det även finns ett utegym. Brödbilen kommer sommartid.
OMGIVNINGAR
Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort, staden är belägen som knutpunkt till skärgårdens alla öar och blommar upp under sommarmånaderna. På angränsande Rindö har det gamla kustartilleriet KA 1 fått en stor förändring och omvandlats till en ny stadsdel med bostäder, restauranger, café och ostbutik.
På Värmdösidan på andra sidan Oxdjupet återfinns Fredriksbergs Hotell och Restaurang med magisk utsikt över Solöfjärden och Stockholms inlopp. På södra sidan av Tynningö finns ön Getfoten med restaurang.
Välkommen på visning och känn av det soliga läget !
fin trädgård
Gästhus
Gästhus
Separat gästwc
källarplan
Gästhus
Mysig sovstuga
Lummig trädgård
Förrådslänga
Förrådslänga
Orrlunda brygga
Badet vid Orrlunda brygga
Brödbilen sommartid vid Tynningö Lifvs
Tynningö Bygdegård
Badplats vid sjön Maren
Norehill småbåtsbrygga
Silverö anländer Norehill
Norehill Waxholms brygga
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 85 m²
- Biarea: 4 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
ALTAN
I anslutning till entrén finns en altan mot den lummiga trädgården med sol hela dagen samt kvällssol, som blir en naturlig sällskapsplats under vår, sommar och höst.
HALL
Huset välkomnar med en rymlig entréhall . Här finns förutom bra avhängningsyta också en separat GÄSTTOALETT med wc och handfat.
KÖK
I det trevliga och ombonade köket med fönster i två väderstreck mot den gröna trädgården finns spishäll med ugn , fläkt med rostfri spiskåpa, kyl/frys, diskmaskin samt gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor med kakel ovanför. Finns också en vedspis
SÄLLSKAPSRUM
Här välkomnas man av det ljusa sällskapsrummet med stora fönsterpartier mot altan.
SOVRUM
Ett mindre sovrum med plats för 2 sängar
SOVRUM
Det större sovrummet med plats för dubbelsäng och garderob.
DUSCHRUM/WC
Stilfullt helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme, handfat och wc, tvättmaskin, torktumlare och fönster.
TV och Internet
- Bredband: Finns fiber, installerat 2016- Telia öppen fiber
Byggnad - 1 plan + bra förrådskällare
- Renoveringar: 2022 fasadmålning mindre stuga och bodar, ny vattenvärmepump, genomsyn och förbättring av lösning för golvvärme, installation av ledstolpe för elbil
2021 byte av fasad på delar av hus och hängrännor huvudbyggnad, målning av fasad
2020- Installation av luftkatalysator Oxipress på dricksvatten
2020 ny elcentral
2019 målning av fasad 2-plan hus
2018 installation av ny brunn och vattenreningsverk
2016 installation av fiber
2015 renovering av farstutak till 2-planshus
2013 helrenovering av kök och badrum i huvudbyggnad
2008 nyläggning av tak på huvudbyggnad
2006 installation av vattenburen golvvärme - Typ av byggnad: 1 plan + bra förrådskällare
- Byggnadsår: 1935 - tillbyggd 1965
- Fasad: Träpanel
- Stomme: Trä
- Fönster: 2 glas kopplade
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Torpargrund, uteluftventilerad krypgrund
- Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Indraget vintervatten från egen borrad brunn.
Minireningsverk (Ecobox small) ) med efterpolering, installerad 2018, tillsyn skall göras 2027 enligt kommunen. - Driftskostnad: 12 100 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Sotning: 400 kr/år
- Renhållning: 3 800 kr/år
- Försäkring: 5 600 kr/år
- Beräknat antal personer: 1
- 13 800 kWh/år
- Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Gästhus 1 2 plan med jordkällare ca 38 m²
Gästhus 2 ca 10,5 m². Rum med öppen spis, plats för 2 sängar
Förvaringsbod 1 ca 4,5 m².
Förvaringsbod 2 ca 32 m²- verktygsbod med dörr samt ter öppna bodar för ved och maskiner.
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 260 000 kr
- Markvärde: 982 000 kr
- Värdeår: 1959
- Totalt taxeringsvärde: 2 242 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 2 432 m²
- Summa pantbrev: 1 400 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:4 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:7 ändamål: Vägar, Bad och/eller båtanläggning
Planbestämmelser:
Fastigheten utom detaljplanelagt område