Med lantligt läge vid Ullnasjön ligger denna nybyggda villa, 150 meter till badplats och brygga
- 5 rum varav 4 sovrum
Kontakta mäklaren för privatvisning!
Ett välkomnande året-runt-hem eller ett lyxigt fritidsboende intill Ullnasjön, möjlighet till ett upplivande miljöombyte för att återhämta krafter med avkopplande aktivitet såsom motion, skogspromenader, fiske och golf. Vintertid går det även bra med längdskidor och långfärdsskridskor på Ullnasjön som har fina spår och plogade isar.
En takhöjd på över 4 meter tillsammans med den öppna planlösningen ger rymd åt övervåningen och gör kök och vardagsrum enormt mäktigt.
Huset har en perfekt planlösning med sitt öppna, luftiga och ljusa entréplan och därtill en bottenvåning med, 3 sovrum, sparum, dusch och bastu. Separat wc och tvättstuga. På övre plan ligger det moderna, ljusa och välutrustade köket i en öppen planlösning där matdelen bjuder på en magisk utsikt över sjön och områdets grönska. Tillsammans med vardagsrummet ger denna yta det perfekta utrymmet för att bjuda in vänner och familj till umgänge. Även utsidan inbjuder till umgänge, från kök och vardagsrum öppnas dörrar ut till en rymlig altan. På övervåningen finns också ett, helkaklat badrum, separat toalett, klädkammare och ett sovrum med dörr ut mot altanen.
Runtom huset finns en sluttningstomt med gräsytor perfekta för lek och aktiviteter och på uppfarten finns plats för flera bilar, här finns också bygglov för garage om 60 kvm, garaget går även att bygga som ett gästhus på 2 sovrum, badrum och öppet kök/vardagsrum som exempelvis går att hyra ut, vilket ger en bra inkomst under året. Möjlighet att bygga ett utomhusspa. Offert finns för både garage/gästhus och spa på förfrågan.
Huset ligger mittemellan Arninge GK och Ullna GK. På Ullna finns golfrestaurang som serverar frukost, lunch, à la carte och takeaway. Sedan augusti 2019 finns här även en padelklubb med två utomhusbanor. På Arningen GK spelar man golf eller bara njuter av den naturnära miljön. Här finns en golfkrog med suverän mat välj mellan veckans meny eller kioskmeny det går även bra att hyra krogen för olika fester och event. Gångavstånd till Vågsjölunds gård med stall och ridhus.
Intresserad av den här bostaden?.
Dokument och länkar
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 5 rum varav 4 sovrum
- Boarea: 197 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
INTERIÖR
HALL
En maffig entré med insteg i klinker som därefter följs av ett stiligt plankgolv. Garderobsvägg rymmer det mesta och bakom skjutdörrarna finns ett enklare kök med ho och vinkyl.
3 st SOVRUM
Samma smakfulla plank pryder golvet här och väggarna är släta och ljusa.
WC
Läckert med stora plattor och designmöbler. Exklusiv blandare i svart och en vägghängd wc.
RELAXUTRYMME
Så snyggt! Här finner du en rejäl dusch bakom designade glasdörrar, en skön bastu och plats för loungegrupp.
GROVENTRÉ
Här står husets tvättmaskin och torktumlare. Även bergvärmepumpen ryms i denna ljusa groventré.
FÖRRÅD
Under trappan finns ett stort förvaringsutrymme.
EN ELEGANT EKTRAPPA TAR OSS UPP
Övervåningen är något alldeles speciellt. Vardagsrum och kök i en öppen planlösning med tak till nock och balkar som för tankarna till en exklusiv vindsvåning. Köksleverantören är kvalitativa HTH och maskinparken kommer från stilsäkra SMEG. Golvet är detsamma som i entréplan och väggarna ljusa och släta.
GÄST-WC
Stora plattor på golv och väggar, vägghängd wc i svart och handfat i kommod med belyst spegel ovan.
MASTERBEDROOM
Ett vackert rum med walk-in-closet och altandörrar mot den gigantiska terrassen som blickar mot sjön. Skön heltäckningsmatta och släta ljusa väggar. En-suite badrum med vägghängd wc, dusch och badkar samt handfat i kommod med belyst spegel ovan.
Byggnad - 2-plan
- Typ av byggnad: 2-plan
- Byggnadsår: 2022
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: Isolerglaskassetter
- Bjälklag: Trä
- Tak: Tegelpannor på läkt och papp
- Grundläggning: Betongplatta på mark
- Uppvärmning: Bergvärmepump med vattenburet system
- Ventilationstyp: Mekanisk frånluft
- Vatten/Avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Lilla Torkan 1:4 är ansluten till ett godkänt reningsverk tillsammans med Lilla Torkan 1:5
- Driftskostnad: 41 633 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- El: 28 300 kr/år
- Väg, samf: 1 104 kr/år
- Renhållning: 5 979 kr/år
- Försäkring: 6 250 kr/år
- Försäkring varierar från bolag till bolag
- Energideklaration utförd: Utförd
- Energideklarationsdatum: 2017-03-01
- Energiförbrukning: 110 kWh m² och år
- Energiklass: F
Övriga byggnader
Stuga isolerad med el på baksidan av huset, ca sex kvm perfekt för extra sovplatser alt. förvaring
Bygglov för garage 60 kvm finns, garaget går även att bygga som ett gästhus på 2 sovrum, badrum och öppet kök/vardagsrum som exempelvis går att hyra ut, vilket ger en bra inkomst under året
Taxering
- Taxeringsår: 2023
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 3 194 000 kr
- Markvärde: 1 295 000 kr
- Värdeår: 2022
- Totalt taxeringsvärde: 4 489 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 1 552 m²
- Summa pantbrev: 3 103 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Österåker Rydboholm GA:4 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Slamavskiljare, 0115IM-07/20683.1
Kartor