Gräsmarö - Gryts Skärgård på gränsen till Sankt Annas Skärgård - båt- och bilplats på fastlandet
- 7 rum varav 5 sovrum
Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva en exklusiv fastighet som sällan kommer ut på marknaden. Här kan du uppleva en genuin egen-ö-känsla som är svår att hitta någon annanstans. Fastighetens formella tomtstorlek kan vara mindre, men känslan är mycket större då marken mellan huset och strandlinjen är allmänning men hela området som utnyttjas av fastigheten är inhägnat med en gärdsgård som godkänts av kommunen. Trots att det finns grindar på båda sidor för allmänheten att passera, är detta en möjlighet som sällan utnyttjas, vilket ger dig en känsla av exklusivitet och integritet.
Denna unika fastighet har flera inskrivna servitut som bl a inkluderar en brygga, en sjöbod, gärdsgård och en bastu. Dess läge i bästa sydväst ger dig enastående solnedgångar och möjlighet att njuta av det bästa av det svenska skärgårdslivet.
Huvudbyggnaden har genomgått en totalrenovering 2013, både invändigt och utvändigt, vilket innebär att du kan njuta av modern bekvämlighet i en charmig och traditionell atmosfär. Här hittar du fem rymliga sovrum, ett stort allrum med kök och dubbla eldstäder, en elegant matsal och ett mysigt vardagsrum. Dessutom finns fyra spoltoaletter och två duschrum samt ett extra kök i flygelbyggnaden.
För den ultimata avkopplingen finns både bastu i huvudbyggnaden samt en bastu vid vattnet intill bryggan. I sjöboden finns också ett litet kök. Du kan också erbjuda dina gäster en separat gäststuga och här finns även en jordkällare för extra förvaring av sylt, saft och övrig dryck.
Bryggan är omsorgsfullt designad för att rymma flera båtar och ger även en skyddad "hamn" för vattenskotrar, vilket gör det till en idealisk plats för en mängd olika vattenaktiviteter. För segelbåtar finns det också möjlighet att förtöja tack vare det generösa havsdjupet. Här har du verkligen möjlighet att uppleva det allra bästa som sjölivet har att erbjuda och utforska vattnets många möjligheter.
På fastlandet i Tyrislöt har du tillgång till en rymlig båtplats med gott om bredd och bekväma Y-bommar. Dessutom ingår en dedikerad bilplats för din bekvämlighet. För övriga besökare finns möjlighet att enkelt parkera sina bilar på marken intill båtplatsen mot en mindre avgift.
Under sommarsäsongen erbjuds även reguljär båttrafik från Tyrislöt till den vackra Gräsmarö.
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 7 rum varav 5 sovrum
- Boarea: 157 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Välkommen in i denna välkomnande hall, som erbjuder utmärkta avhängningsmöjligheter för sina ytterkläder. Intill hallen finner du en praktisk toalett med tvättställ för ökad bekvämlighet.
Fortsätter du till vänster, öppnar sig den rymliga och imponerande storstugan. Här finns inte mindre än två eldstäder, vilket ger en mysig atmosfär och skapar en naturlig uppdelning mellan vardagsrum och matplats. Här möts vardagsrummet, det moderna köket och matsalen i en öppen planlösning, vilket skapar ett imponerande och rymligt rum som har öppet till nock. Från storstugan kan du njuta av en fantastisk utsikt över havet och har direkt tillgång till en rymlig terrass, vilket gör det till den perfekta platsen att koppla av och njuta av omgivningen.
Vidare längs korridoren hittar du två väl tilltagna sovrum som rymmer dubbelsängar. Dessa sovrum delar ett centralt beläget badrum utrustat med dusch, wc och dubbla tvättställ. Detta gör morgonrutinerna smidiga och bekväma.
Om du går upp en trappa finner du ett till sovrum, tillsammans med en praktisk spoltoalett som gör nattliga toalettbesök smidiga utan att störa övriga sovande.
I den andra delen av huset finns ännu ett bekvämt sovrum med generös förvaring och plats för dubbelsäng. Mittemot hittar du tvättstugan, komplett med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. Här finns även varmvattenberedaren och en dörr som leder ut till terrassen.
Förbi tvättstugan finns ytterligare en praktisk toalett, och mittemot hittar du en bastu och dusch för avkoppling och välbefinnande.
Framåt kommer du till en tambur med egen ingång utifrån. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder, och i den angränsande flygeln finns ett gästrum med eget kök, matbord och en bekväm dubbelsäng. Detta är en komplett och välplanerad bostad som erbjuder dina gäster komfort och avskildhet.
Byggnad - 1 plan + loftvåning
- Renoveringar: 2013 utvändigt och invändigt
- Typ av byggnad: 1 plan + loftvåning
- Byggnadsår: 1977 - Om-/tillbyggt 2007
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glasfönster isoler
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Torpargrund
- Uppvärmning: Direktverkande el och braskamin
- Vatten/Avlopp: För dig som uppskattar komfort och har höga krav på rent dricksvatten samt generöst tillflöde av vatten för disk, tvätt och dusch, så finns här avsaltningsanläggningen "Stora Östersjöpaketet". Denna imponerande anläggning har en kapacitet på ungefär 200 liter per timme, vilket säkerställer att ditt vattenbehov blir till fullo tillgodosett.
Reningen av vattnet sker med den miljövänliga membrantekniken känd som omvänd osmos, vilket innebär att inga kemikalier tillsätts i processen. Denna metod är skonsam mot miljön och säkerställer högsta möjliga kvalitet på det producerade vattnet.
Sluten septitank som töms av tankbil ca 1 gång per år beroende på användning, för disk- tvätt- och duschvatten finns en två-kammarbrunn med infiltration som slamsugs vartannat år. - Driftskostnad: 33 600 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 24 000 kr/år
- VA: 1 600 kr/år
- Sotning: 400 kr/år
- Renhållning: 1 600 kr/år
- Övrigt: 6 000 kr/år
- I posten för uppvärmning ingår hushållselkostnader, och i kategorin "övrigt" täcks kostnader för både båtplats och bilplats. Det är värt att notera att driftkostnaderna är ungefärliga eftersom ägarna inte har varit på plats de senaste åren. Dessa kostnader kan variera över tid och kan behöva justeras baserat på din faktiska användning och behov när du tar över fastigheten. Det är en bra idé att noggrant granska och uppdatera driftkostnadsuppskattningarna när du tar över fastigheten för att få en mer exakt bild av de löpande kostnaderna.
- Energideklaration utförd: Behövs ej
Övriga byggnader
Sjöbod med trinett-kök plats för redskap, ett inbyggt väl isolerat rum för vattenreningen, vedeldad bastu finns i anslutning.
Gästhus
Redskapsbod
Jordkällare
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 797 000 kr
- Markvärde: 1 054 000 kr
- Värdeår: 1982
- Totalt taxeringsvärde: 2 851 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 2 665 m²
- Tomtbeskrivning: Fastighetens formella tomtstorlek kan vara mindre, men känslan är mycket större då marken mellan huset och strandlinjen är allmänning och hela området som utnyttjas av fastigheten är inhägnat med en gärdsgård som godkänts av kommunen. Trots att det finns grindar på båda sidor för allmänheten att passera, är detta en möjlighet som sällan utnyttjas, vilket ger dig en känsla av exklusivitet och integritet
- Summa pantbrev: 2 549 400 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Förmån: Avtalsservitut Brygga, 05-IM1-78/7023.1
Förmån: Avtalsservitut Gärdesgård Mm, 0563IM-05/350.1
Förmån: Avtalsservitut Hydroforanläggning Mm, 05-IM1-78/8827.1
Förmån: Officialservitut Båtplats, 05-GRY-1971.1
Förmån: Officialservitut Båtuppläggningsplats, 05-GRY-1971.2
Förmån: Officialservitut Gångväg, 05-GRY-1971.3
Förmån: Officialservitut Sjöbod, 05-GRY-1971.4
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 05-GRY-1971.5
Kartor