Toppfräscht året om hus med wc i Skälsmara Ingarö nära bad, bastu, båtplatsmöjlighet vid Toholmen
- 3 rum varav 2 sovrum
Bo på landen mitt i Stockholms skärgård men ändå nära stan ca 3 mil från Södermalm, här finns detta högt fritt belägna toppfräscha året om hus om 52 m², 3 r o k med wc samt vidbyggd bastu och dusch. Altandäck runt hela huset både med morgonsol lugnt beläget mot grönområdet samt den stora soldränkta altanen med fritt läge samt kvällssol och gott om plats för alla gästerna att njuta av goda måltider. Intill huvudbyggnaden finns ett fräscht inrett gästhus om ca 15 m² samt förråd och lekstuga, det finns även ett förråd bekvämt vid infarten. Terrasserad välplanerad lättskött soligt belägen bergstomt 2 341 m² med en plan mjukt sluttande gräsyta mot vägen, fina buskar och trädgårdsbelysning.
Skälsmara är ett trivsamt område med permanent- och fritidsboende nära hav och stora härliga strövområden med möjlighet till svamp och bärplockning samt njuta av sköna promenader och joggingturer. Vid närbelägna Toholmen finns en boulebana samt fint välordnat bad med badbryggor, sandstrand och badflotte, här på den stora ängen är platsen för traditionellt midsommarfirande.
Områdesbeskrivning
Här trivs man med att bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan - knappt 3 mil från Södermalm i Skälsmara som karaktäriseras av skärgårdsnatur och odlingslandskap. Här finns bär- och svampskogar alldeles inpå knuten men även stall och hästhagar. Flera strand- och klippbad på promenadavstånd i Säbyviken, Norsviken och Toholmen samt Hanskrokabadet i Skenoraströmmen.
Båtbryggor finns i ett par olika båtsällskap i Säbyviken. Ängsviks båtsällskap vid Toholmen samt Ingarö Lugnet Båtklubb har bryggplatser till sina medlemmar.
Det finns möjlighet att via Ängsviks Båtsällskap ansöka om båtplats vid Toholmshamnen som är belägen i inloppet till Säbyviken. Med den egna båten når man vidare ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som bl a Rögrund, Nämdö och Sandhamn. Sommartid angör Waxholmsbåtarna vid Björkvik brygga intill Björnöreservatet som har en fantastisk naturupplevelse med sin vackra karga natur och populära havsbad.
I Ingarö Brunn inom ca 4 km finns förskolor och skola med årskurs 1-9, idrottsförening med fotbollsplan samt friidrottsanläggning. I Brunn finns även den välsorterade mataffären Ingaröhallen samt postservice, pizzeria och bensinmack.
Inom 10 minuters bilresa finns Värmdö Marknad vid Gustavsberg med ett stort utbud av olika butiker alt drygt 10 minuters bilresa till Värmdö Köpmarknad med ett riktigt stort utbud av affärer, där det även finns café och restauranger.
I närområdet finns Ingarös berömda sju stränder, däribland populära Björkviks Havsbad vid Nämdöfjärden, inom ca 10 minuter, med underbar havsutsikt och unikt långa breda sandstränder med klipphällar, barnvänlig sandstrand samt restaurang Bistro Björkvik med sommarkiosk som är öppet året om. Vid Björnö naturreservat finns populära Lilla Sand och Stora Sand med sköna sandstrandsbad som omges av härlig omväxlande spännande natur med fina strövområden.
Vid Fågelvik finns Ingarö Golfklubbs två 18-hålsbanor samt restaurang även nära till Återvalls Restaurang. Hyggligt nära båtvägen till Fågelbro Golf med restaurang, padel- och tennisbanor samt Wermdö Golf & Country Club där det även finns restaurang, padel- och tennisbanor, fortsätter man båtfärden så finns även Strömma Krog & Kanalbar och Café med lanthandel samt Bistro Strömma.
Säby gård en bit bort har gårdsbutik, sommarcafé och musteri. Väl värt är ett besök på Smakriket vid Säby som är ett unikt samarbete mellan lokala mathantverkare. I samarbetet ingår Värmdö Bryggeri, Värmdö Musteri, Värmdö Bränneri och Säby Gård Rapspresseri.
Kommunikationer
Direktbuss till Slussen med buss 430X från Skälsmara till Slussen ca 50 minuters resa alt ta bilen till infartsparkering vid Värmdö Marknad och sedan fortsätta med buss 474, som avgår var femte minut morgon och eftermiddag, till Slussen ca 25 minuters resa.
Soldränkt altan med gott om plats för utemöbler
Entrésidan
Båtbryggor och bad vid Toholmsviken
Soldränkt altan med markis
En liten paus i solen
Trappor ned till förråd och lekstuga
Entréaltan med morgonsol
Altan med morgonsol
Planskiss
Bekvämt arbetskök
Matrum i anslutning till köket
Matrum alt sovrum
Tvättrum med wc
Duschrum i anslutning till bastun
Gästhus
Stort ljust allrum-sovrum
Förråd
Lekstuga
Redskapsbod
Områdeskarta
Fastighetskarta
På väg ner till badet
På väg ner till bad- och bryggorna
Sandstrand och badbrygga vid Toholmsviken
Bastu vid Toholmsviken
Toholmen med bad- och båtbryggor
Restaurangen vid golfbanan
Musteriet vid Säby Säteri
Affär i Brunn
Bensinmack i Brunn
Fotbollsplan i Brunn
Skolan i Brunn
Idrottshall i Brunn
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 52 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Mysig högt fritt belägen altan med morgonsol i anslutning till entrén samt ingång till ett vidbyggt duschrum med rymlig fin bastu.
Möblerbar HALL med klädavhängning och ljusa väggar samt vitlaserad väggpanel.
Ljust fint SOVRUM med parkettgolv, vita väggar, vitlaserad väggpanel, vitmålat tak samt fönster. Här finns plats för två sängplatser samt garderob.
TVÄTTRUM med klinker/golvvärme, tapet/vitmålad väggpanel, tvättställ/kommod, garderob, väggfasta skåp, tvättmaskin samt fönster.
MATRUM i anslutning till köket med plats för stort matbord lätt att återställa till SOVRUM, här finns parkettgolv, tapet/vitlaserad väggpanel samt fönster.
Ljust bekvämt ARBETSKÖK med vita köksskåp, bra avlastningsbänkar, fönster med fint ljusinsläpp i söder, elspis med keramikhäll, kyl/frys samt golvvärme.
Trevligt SÄLLSKAPSRUM med braskamin, stort fönsterparti med utgång till högt belägen soldränkt altan med plats för stort matbord och loungemöbler.
TV och Internet
- Bredband: Mobilt bredband
Byggnad - 1 plan
- Renoveringar: 1998 Installerat golvvärme i vidbyggd dusch/bastu
2001 Anlagt och installerat sluten tank för wc
2002-2003 Installerat golvvärme i kök och tvättrum
2008 Byte till 3-glasfönster samt uppdaterat från takpapp till plåttak
2009 Tilläggsisolerat samt byte av fasadbeklädnad
2018 Uppfört redskapsbod - Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 1970 - Om/tillbyggd slutet 1980-talet
- Fasad: Fjällpanel
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas isolerglaskasseter, 2 glas kopplade bågar
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt: Vindskivor
- Tak: Plannja
- Grundläggning: Plintar
- Uppvärmning: Direktverkande el, elgolvvärme samt braskamin
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Området har samfällt vintervatten som är indraget i huset. Vattenprover sker löpande.
Sluten tank för wc samt BDT-avlopp med infiltration. - Driftskostnad: 22 832 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 11 000 kr/år
- VA: 4 000 kr/år
- Sotning: 234 kr/år
- Väg, samf: 3 500 kr/år
- Renhållning: 1 398 kr/år
- Beräknat antal personer: 2
- 2 800 kr/år
- Energideklaration utförd: Ej utförd
Övriga byggnader
Fräscht gästhus 15 m² uppfört 2008, inrett med ljusa milda färger.
Här finns plats för soffa, våningssäng och övrig möblering, el finns indraget. Mysig liten altan i söder med plats för utemöbler som sammanbinder med stora husets altan.
Förråd intill stora huset uppfört ca 1969 samt lekstuga.
Förråd/redskapsbod vid infarten uppfört 2018.
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 906 000 kr
- Markvärde: 1 938 000 kr
- Värdeår: 1970
- Totalt taxeringsvärde: 2 844 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 2 341 m²
- Tomtbeskrivning: Terrasserad välordnad bergstomt med högt soligt läge samt delvis plana gräsytor mot vägen med fina buskar, grusgång samt trädgårdsbelysning.
Övre delen av tomten gränsar mot stort grönområde att ströva i för svamp och bärplockning.
Mysig vindskyddad solig uteplats på tomten. - Summa pantbrev: 23 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skälsmara GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Last: Officialnyttjanderätt Ledning Expr Fullbordad, 01-IM4-40/797.2
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1966-11-25)