Charmigt hus med sekelskifteskänsla i modern tappning i pittoreska Gräddö Rådmansö

  • 5 rum varav 3 sovrum

Charmigt hus med sekelskifteskänsla i modern tappning - permanentboende alt bekvämt året-om-fritidshus i pittoreska Gräddö Rådmansö

En levande skärgårdsby med närhet till badstränder, marina,

caféer och året-runt-service. Mycket smakfullt inrett hus i finstämda färger ca 87 m², 5 r o k. Entréplan med öppna sociala

ytor, fin kakelugn och generösa fönsterytor som ger härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt. Övre plan med mer avskild och mysig karaktär med sluttande tak och takfönster. Uteplats i bästa solläge mot härligt öppen trädgårdstomt med plana gräsytor, bärbuskar och fruktträd, allt trevligt inramat av en syrenhäck som avgränsar mot lugn återvändsgata. Låga driftskostnader och rofyllt läge med närhet till allt du kan önska!

Läs hela beskrivningen här

Fastighetsmäklare

Timo Lönnqvist

08-641 10 00, 0705-46 62 68

0705-46 62 68

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    87 m²

  • Rum:

    5 rum varav 3 sovrum

  • Objekttyp:

    Friliggande villa

  • Driftskostnad:

    11 747 kr

  • Tomtarea:

    1 009 m²

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Interiör
  • Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Boarea: 87 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Bostaden disponeras enligt följande:

    Boarea ca 87 ², 5 r o k fördelat på ett sällskapsrum och ett sovrum på entréplan och två sovrum och ett allrum på övre plan. Inredningen är ljus med vackra massiva trägolv, vitmålade/laserade tak och smakfullt färgsatta väggar i varma nyanser som ger en hemtrevlig känsla. Duschrum på entréplan och badrum med badkar på övre plan.

    Entréplan

    Entré genom pardörrar till HALL med gott om utrymme för avhängning och förvaring i dubbelgarderob. Fönster i flera väderstreck ger gott om ljus och på golvet ligger ett oömt klinkergolv med golvvärme.

    Öppet och luftigt ALLRUM med härlig sekelskifteskaraktär som bjuder på allt man kan önska. Här finns en mysig modern kakelugn som bjuder på rogivande värme, ett fantastiskt burspråk med generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig trädgårdskontakt, vackra vitpigmenterade trägolv och smakfullt färgsatta väggar. Allrummet och dess öppna och sociala planlösning mot köket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök, matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster.

    Från burspråket leder pardörrar ut till en UTEPLATS i bästa solläge. Uteplatsen vetter mot syd och väst så här kan man njuta av lugnet och solen under hela dagen till sena kvällen. Om det skulle bli för mycket av det goda så finns en skuggande markis till hjälp.

    Väldisponerat KÖK med utsikt över uteplatsen och gården. I köket finns gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och ovan arbetsbänkar i trä sitter vitt mönstrat kakel. Inredningen består i övrigt av spishäll med ugn, fläkt, kyl och frys och diskmaskin.

    Rymligt SOVRUM i rofyllt läge med genomgångsfönster. Här finns plats för stor dubbelsäng och förvaringsutrymme finns i fyra garderober. Även här återfinns de vackra trägolven och väggarna är målade i två gröna nyanser.

    DUSCHRUM med fönster, kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschrummet är utrustat med duschhörna, handfatskommod, wc, badrumsskåp, tvättmaskin och varmvattenberedare (2001).

    Övervåning

    En vitmålad trappa leder upp till övervåningens ALLRUM som har vitlaserad träpanel i snedtak med takfönster. Rummet förgylls av den vitputsade murstocken som passerar rummet och ger värme när det eldas i kakelugnen på entréplan. Alla rum förutom badrummet på övervåningen har trägolv.

    Stort SOVRUM med vitlaserad träpanel i delvis snedtak, fönster i tre väderstreck och plats för dubbelsäng.

    BADRUM med handfat, handdukstork, wc och badkar med himmelsutsikt via takfönster. Snedtak med panel, kaklade väggar och våtrumsmatta.

    SOVRUM som idag disponeras som TV-rum. Fönster i tre väderstreck och vitlaserad träpanel i delvis snedtak.

TV och Internet
  • Tv: Parabol med dekoder.
  • Bredband: Kan fås via telenätet.
Byggnad - 2 plan
  • Typ av byggnad: 2 plan
  • Byggnadsår: 1999
  • Fasad: Stående träpanel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt kakelugn.
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
  • Driftskostnad: 11 747 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • Uppvärmning: 6 362 kr/år
    • Sotning: 200 kr/år
    • Renhållning: 1 235 kr/år
    • Försäkring: 3 000 kr/år
    • Uppgifter är säljarnas uppgifter för två personers fritidsboende med underhållsvärme vintertid. Utöver detta använder säljaren ca 1,5 kubik ved/år
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2012-08-02
  • Energiförbrukning: 73 kWh m² och år
Övriga byggnader

    Praktiskt förråd med vidbyggd vedbod.

Taxering
  • Taxeringsår: 2012
  • Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad
  • Byggnadsvärde: 939 000 kr
  • Markvärde: 455 000 kr
  • Värdeår: 1999
  • Totalt taxeringsvärde: 1 394 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 1 009 m²
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 1 009 m² (friköpt).
    Plan och öppen trädgårdstomt med fina gräsytor, plommonträd, äppelträd, körsbärsträd, vinbärsbuskar, pioner och syrenhäck.
  • Summa pantbrev: 1 100 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Norrtälje Gräddö GA:7

    Officialservitut Vattentäkt

    Officialservitut Avlopp

Övrigt
  • Beskrivning: Gräddö är ett litet pittoreskt skärgårdssamhälle längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. Här bor man med närhet till havet med många olika badplatser att välja emellan, den närmsta med ca 400 m gångavstånd från huset. Ca 500 m från huset finns Kvarnuddens café/restaurang och båtplatser och på ca 800 - 1000 m avstånd finns vandrarhem, café och bad/camping med kiosk och matservering, stort ICA (öppet hela året) samt bensinmack och grill/pizzeria. I marinan finns också ett bryggcafé samt bensin för sjötrafik och ett fullservice varv.
    Byn har, förutom de många sommargäster som tillbringar sommarhalvåret här, även många permanentboende vilket gör Gräddö till en levande skärgårdsby året om. Byns vägar har vägbelysning, det finns förskola och skola 1-6, det finns året-runt-service med butik, busstrafik med hållplats ca 150 m från huset, och man ansluter nu till kommunalt vatten och avlopp.

    Årliga aktiviteter i området:
    Valborgsmässofirande på Kvarnudden med fackeltåg, brasa, sång och servering.
    Midsommarfirande på Kalles äng med sång, dans och lekar.
    Årlig sommarauktion på Perols loge (ca 200 m).
    Bygdegården anordnar regelbundet pubaftnar.
Vägbeskrivning

    Från Stockholm kör E18 mot Norrtälje och Kapellskär. Kör inte in i Norrtälje utan fortsätt mot Kapellskär ca 12 km och tag vänster mot Södersvik. Fortsätt mot Gräddö. Efter skylt Gräddö sväng vänster in på Byvägen (mindre grusväg). Kör ca 200 m, tag vänster och följ vägen ca 100 m till det röda huset på vänster sida. Välkomna!

    Koordinater för GPS: Latitud N 59 45 47. Longitud E 19 1 21.

Kartor