Attraktiv sjötomt vid Kummelnäsviken med gediget stenhus

  • 6 rum varav 4 sovrum

Sjötomt bebyggt med ett gediget stenhus med en totalyta om ca 216 m² och ett pittoreskt sjötorp med en yta ca 48 m² vid strandkanten. Det idylliska torpet består av två bostadsrum samt ett garage/förrådsutrymme. Torpet har utsikt mot sjösidan.

Huvudbyggnaden, som är i två plan, uppfördes ca 1979 och är utfört i dåtidens bästa kvalité och med en härlig känsla. Huset är i det närmaste i originalskick med fina tidstypiska originaldetaljer.

Planlösningen är familjevänlig med ett entréplan med stor sällskapsyta och eldstad. På detta plan finns även över tre bra sovrum, badrum med WC och gästtoalett. Köket med matplatsdel har utgång till stor balkong mot sjösidan.

På nedre plan finns flera rum som kan disponeras på olika sätt, tex till hobbyrum med plats för biljard/pingisbord, stort sovrum med stora fönster, relaxrum med bastu, tvättstuga och kontor. Två utgångar finns till veranda och en mot trädgården.

Fastigheten har ett unikt naturskönt läge 60 m från Gärdesuddens naturreservat med fina klippbad och nära Hasseludden och magnifik utsikt över Kummelnäsviken. Utanför en mindre sjöbod finns en stenbrygga i soligt västläge. På tomten finns släntplanteringar, ett antal fruktträd och fler uteplatser.

Detta är verkligen en unik möjlighet att förvärva en av Nackas sjöfastigheter med utsikt över farledens alla fartyg.

20 minuter från Slussen nära dagis, skolor och med buss 421 och 441 tar man sig bekvämt till och från Slussen, buss 417 kan man också ta.

Från Orminge Centrum där det också finns pendelparkering avgår motorvägsbussarna in mot Slussen. Restid ca 20 minuter. Möjlighet att även nå stan med reguljär båtförbindelse, bl a pendla till och från arbetet, från Hasseluddens brygga.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    108 m² + 108 m² biarea

  • Rum:

    6 rum varav 4 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjötomt

  • Driftskostnad:

    27 417 kr

  • Tomtarea:

    2 165 m²

  • Tomttyp:

    Fruktträd, havsutsikt, naturtomt, sjötomt

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

övre plan

sjötorpet

Interiör
  • Antal rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 108 m²
  • Biarea: 108 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxerings
  • Beskrivning:

    -Övre plan:
    HALLEN är rymlig och med bra utrymme för klädavhängning. Dagsljuset silar in genom ytterdörrens sidofönster. I anslutning till hallen finns ett rymligt BADRUM med vitt kakel och tidstypisk våtrumstapet, badkar, wc och tvättställ och finns även plats för tvättmaskin.
    Fönster som släpper in ljus.
    Mot sjösidan finns ett bra KÖK och rymlig MATPLATSDEL med fri utsikt över Kummelnäsviken samt utgång till balkong under tak mot vattnet. I köket finns elspis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, här finns även en gedigen elcentral för centralstyrning av ytterbelysning mm.
    Tre rymliga SOVRUM i fil med fönster mot husets baksida.
    Ett generöst SÄLLSKAPSUTRYMME med ekparkett och helt magnifik sjöutsikt och även utgång till balkongen mot sjösidan. Öppen spis med Handölinsats förgyller också detta rum.
    Gästtoalett med wc och handfat.

    Nedre plan:
    Via betongtrappan i entréplanets hall kommer man till nedre plan.
    Detta plan innehåller många rum med flera olika möjligheter.
    En HALL samt ett utrymme lämpligt som TVÄTTSTUGA med klinkergolv, golvbrunn, marmorfönsterbänkar samt utgång till terrass under tak mot sjösidan. Under trappan finns ett bra MATFÖRRÅD/VINKÄLLARE med ventil ut. I nedre planets bakre del finns ett stort HOBBYRUM med betonggolv och tre betongglasfönster.
    Mot sjösidan finns två RUM, det första rummet har försetts med ventilation för en tänkt bastu samt är även förberett för avlopp så här kan även ett RELAXRUM installeras varifrån man kan skåda ut över Kummelnäsviken. Det finns även en golvlucka ner till ett FÖRRÅD(idag finns den gamla oljetanken där) där en ingång utifrån skulle kunna ge ett bättre åtkomligt utrymme för tex trädgårdsredskap och maskiner.
    Det andra, större rummet, med stora fönsterpartier och utgång till terrassen, kan förslagsvis disponeras som sovrum. Bakom det rummet finns en liten hall med ytterdörr mot trädgården och ingång till värmecentralen(bergvärme). Här finns också ett duschrum med WC och förrådsrum som enkelt kan göras om till en walk in closet.
    Genomgående fönsterbänkar i marmor.
    Huset måste upplevas. Här finns många goda möjligheter att göra det till sitt framtida drömboende.
    GÄSTSTUGAN
    I nära anslutning till vattnet ligger ett vackert pittoreskt sjötorp
    Huset är en gammal tjänstebostad och rymmer en bostad med två rum inklusive köksdel sovrum med braskamin. Sommarvatten finns utanför huset. Bostaden är ca 32 m². Fina trägolv och fönster mot sjösidan, huset är mycket charmfullt med vackra dörrar och fönster.
    På gaveln av detta hus finns ett garage/förråd om ca 16 m².

TV och Internet
  • Tv: Fiberanslutning av Telia beställt.
  • Bredband: Fiberanslutning av Telia beställt.
Byggnad - 1 plan med souterrängplan
  • Typ av byggnad: 1 plan med souterrängplan
  • Byggnadsår: 1979
  • Fasad: Mexitegel
  • Stomme: Betong
  • Fönster: 2 -glas kopplade
  • Grundmur: Leca-sten
  • Tak: Papp
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning: Bergvärme-installerad 2011
  • Ventilationstyp: Självdrag
  • Vatten/Avlopp: Enskilt vatten, Flygt reningsverk 9 m³ stor tank.
  • Driftskostnad: 27 417 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande: 
    • Uppvärmning: 12 270 kr/år
    • VA: 6 000 kr/år
    • Sotning: 300 kr/år
    • Renhållning: 1 070 kr/år
    • Försäkring: 5 877 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2017-01-31
  • Energiförbrukning: 73 kWh m² och år
  • Energiklass: D
Övriga byggnader

    Sjötorp med bostadsdel och garage/förråd
    Ytterväggar timmer med stående träpanel, tak betongpannor
    Liten sjöbod

Taxering
  • Taxeringsår: 2015
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 652 000 kr
  • Markvärde: 5 200 000 kr
  • Värdeår: 1979
  • Totalt taxeringsvärde: 6 852 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 2 165 m²
  • Tomttyp: Fruktträd, havsutsikt, naturtomt, sjötomt
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 2 165 m² (friköpt) och 410 m² vattenyta. Tomten: Fruktträd, havsutsikt, naturtomt, sjötomt
  • Summa pantbrev: 57 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Nacka Kummelnäs GA:1, Nacka Kummelnäs GA:3, Nacka Kummelnäs GA:6

    Avtalsservitut Villa

    Officialservitut Väg(2 st)

    Servitut etc.:

    Avtalsservitut Villa

    Planbestämmelser:

    Detaljplan (1989-04-27)

Övrigt
  • Beskrivning: Fastigheten är upptagen i Kummelnäs Vägförening som sköter vägarna. Se http://www.kummelnas.se för matnyttig information.
    Fiber från Telia är beställt.

Kartor