Mycket trevlig lugnt soligt läge hörntomt
- 3 rum varav 2 sovrum
Mycket trevligt lugnt läge på Djurö-Vindö Överby med några minuters promenad till bad och båtplats i Vämlingen. Stor trevlig plan trädgårdstomt om 3 413 m². Mycket goda bussförbindelser till Stockholm, Gustavsberg och Mölnviks köpcentrum. Fastigheten är bebyggd med fritidshus ca 60 m² 3 r o k med åretruntstandard. Verkstad förråd och bastu ca 15 m², gästhus ca 10 m² samt carport/förråd. Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett lugnt, fint och havsnära område för fritids/permanentboende med orörd natur. Läget är mycket tilltalande, på den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse. Vämlingen har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna för de fina fiskevattnen i sjön.
Avstånd från Stockholm/Slussen ca 5 mil, ca 50 minuter med bil och drygt en timme med buss till en härlig genuin skärgårdsmiljö på Vindö. Väl utanför Oscarskanalen finns hela ytterskärgården runt knuten. På Vindö finns också härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten.
KOMMUNIKATIONER
Kommunalt åker man med SL-buss, linje 434, och det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik via direktbussar till Slussen. Restiden drygt 1 timme till Slussen.
I NÄRHETEN
Vid Sollenkroka brygga samt i Stavsnäs Vinterhamn finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk, sjömack finns även vid Bullandö marina.
Skärgårdsbåtar utgår från Sollenkroka brygga till Gällnö, Norra och Södra Stavsudda samt Möja och från Stavsnäs Vinterhamn till Sandhamn och flera andra fina skärgårdsöar.
NÄRSERVICE
Här finns förutom hav och vacker natur bra service i Djurö centrum, ca 8 km, livsmedel hos ICA-butik med bra sortiment, Munkens konditori, färghall, skola, två förskolor, bibliotek, vårdcentral, Djurö hund & katt och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt samt strandcafé Vita Grindarna med minigolfbana som även den lätt kan nås med båt.
Mellan Djuröbron och Djurö By ligger "Djurönäset", en välkänd konferensanläggning som även erbjuder lokala boende, roliga aktiviteter, kända artister och vackra omgivningar samt med simhall och spa - öppen för allmänheten. Vid gästbryggorna på västra sidan av udden kan man förtöja båten för en trevlig middag på Sjöboden. På bryggan spelar artister varje tisdag och torsdag kväll under sommaren. Bortom gästbryggorna på östra sidan av udden ligger även Folkparken med After Sail, Skärgårdsfestivalen 2:a lördagen i juli och flera stor konsterter varje sommar.
På andra sidan Djuröbron ligger Stavsnäs By. Även här finns ICA mataffär samt den pittoreska gamla byn, och det hemtrevliga bageriet med restaurang i Stavsnäs sommarhamn där "Klangs gamla Lada" vaknar sommartid då där arrangeras populära antikauktioner.På Djurö finns även en vacker träkyrka uppförd 1683.
Vid Djuröbron på väg mot Stavsnäs finns en INGO-mack med kiosk/närlivs och ATG/Svenska spel.
För den golfintresserade nås Fågelbro Golf & Country Club med 18-hålsbana och en rolig 9-håls kortbana inom 20 minuter med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet.
SKÄRGÅRDSMÅL
Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Sollenkroka brygga alt Stavsnäs Vinterhamn nå ytterskärgårdens alla fantastiska utflyktsmål och vackra platser samt även nära trevliga skärgårdskrogar som den närbelägna Abborrkrogen vid Överby och Vindöström, Bullandökrogen samt den marina restaurangen Motorverkstaden vid Djurö by sedan även vidare ut över Kanholmsfjärden till Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.
Norrut finns Grinda Värdshus, Vaxholm, Svartsö Krog, Ingmarsö, Möja, Skeppsdal samt Linanäs Krog på Ljusterö.
Styr man båten västerut via Brevikssundet så når man både Värmdö Golf & Country Club samt även Fågelbro Golf liksom Strömma Kanalbar.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
TILLTRÄDE EFTER ÖVERENSKOMMELSE. FÖR PERSONLIGA VISNINGAR kontakta Hans Fredblad 070-3162520
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Altan
Exteriör
Bad och båtplats Vämlingen
Planritning
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kök
Matplats
Kök matplats
Kök
vardagsrum
Sovrum
TVrum/sovrum
Tvrum/sovrum
Entré Hall
Badrum
Badrum
Verkstad förråd
Bastu
Bastu
Gäststuga
Interiör
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Boarea: 49 m²
- Biarea: 8 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
Denna trevliga och mycket välvårdade fastighet innehåller följande:
FRITIDSHUS ca 60 m² 3 r o k.
ALLRUM/VARDAGSRUM - ljust och trevligt med öppen planlösning med kök och rymlig matplats. Murad öppen spis. Kyl, Frys, elspis häll, diskmaskin och fläkt.
ENTRÈ/HALL - med plats för ytterkläder.
SOVRUM - stort sovrum med dubbelsäng och garderober.
SOVRUM/TVRUM -med plats för soffa eller säng, har också en egen ingång från altanen.
BADRUM - rymligt badrum med fönster, wc, handfat, duschkabin och tvättmaskin.
Stor altan med tak vid entrén. Mycket välvårdat bra skick på fastigheten
GÄSTSTUGA - ca 10 m² med trägolv och våningssäng med plats för bord, soffa eller stolar.
El och el-element.
FÖRRÅD/BASTU - ca 15 m², verkstad/förråd (går att göra om till gästrum samt bastu med dusch). el.
ÖVRIGT: Välvårdat bra skick på fastigheten och en trevlig plan stor barnvänlig trädgårdstomt med sol hela dagen syd/västläge.
Byggnad - 1 plan
- Typ av byggnad: 1 plan
- Byggnadsår: 1968
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Grundmur: Torpargrund
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Torpargrund
- Uppvärmning: Direktel och öppen spis.
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Borrad egen brunn, septiktank för Wc, infiltration för BDT avlopp.
- Driftskostnad: 24 187 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 13 973 kr/år
- VA: 2 017 kr/år
- Sotning: 109 kr/år
- Renhållning: 1 163 kr/år
- Försäkring: 3 925 kr/år
- Övrigt: 500 kr/år
- Beräknat antal personer: 2
- Uppvärmning avser all el inkl hushållsel. Driftkostnad avser fritidsboende.
- Energideklaration utförd: Behövs ej
Taxering
- Taxeringsår: 2018
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 080 000 kr
- Markvärde: 1 171 000 kr
- Värdeår: 1968
- Totalt taxeringsvärde: 2 251 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 3 413 m²
- Tomtbeskrivning: Tomtarea 3 413 m² (friköpt).
Plan insynsskyddad trädgårdstomt med flertal fruktträd (äpple) - Summa pantbrev: 750 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Överby GA:1
Servitut etc.:
Nyttjanderätt Tele
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1955-02-25)
Övrigt
- Beskrivning: Enligt fastighetstaxeringen är boytan 49 m².
BUDGIVNING:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. FÖRSÄLJNING FÖRE VISNING:
Ibland kan ett bud inkomma före planerad visning. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om de skall acceptera budet eller ej. Det är att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på Hemnet för att försäkra sig om att fastigheten finns är till salu. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning.
Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt.(avser fysiskt person). Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 7.812 kr/år för 2018. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.