Gård med sjötomt, villa, f d stall, dubbelgarage, lgh/atelje, sjöbod, bryggan

  • 7 rum varav 5 sovrum

Nu säljer vi den mycket charmiga sörmländska gården båtmanstorpet Dåderman vid Ytterjärna 35 minuter söder om Stockholm, en avskilt belägen sjötomt vid vägens slut invid Saltsjön.

Huvudbyggnaden är uppförd i sörmländsk stil ca 208 m², 7 r o k varav 5 sovrum och två större sällskapsutrymmen med öppna spisar samt ett fantastisk tornrum med magiskt utsikt.

Fd ladugårsbyggnad/stall ca 150 m² som inrymmer stalldel, stort dubbelgarage samt även atelje/vindslägenhet med mycket bra uthyrningsmöjlighet alt företagsdel.

Finns också ett vackert charmigt 1700-tals härbre på tomten, ca 25 m², med öppen spis och el indraget som har hyrts ut med framgång sommartid, se bif länk.

Vid stranden finns ett vilsamt sjöviste med rejäl brygga med stenkistegrund och sjöbod, en fantastisk känsla på en vacker plats mot Hörningsholms slott på Mörkö och inre farleden mot Trosa och Landsort, en helt ogenerad oas för soliga sommardagar med sol hela dagen nere på den stora bryggan och stranden.

Fin uppvuxen kuperad och omväxlande tomt 17 750 m² med i huvudsak lövskog.Trädgård med äpple, päron, körsbär och plommonträd, vinbärsbuskar, björnbär och krusbär. Vacker skärgårdsnatur med stor möjlighet att odla för självhushåll.

Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på gården med den fina gårdskänslan mellan ladugårdsbyggnaden vid fälten på höger sida resp villan på höjden på vänster sida och i blickfånget rakt fram det charmiga härbret där den lilla hemliga gångvägen ner till strandområdet börjar, vägen slutar här vid denna fastighet och Saltsjön utgör gräns österut. Detta är en plats som skänker en underbar känsla såväl nere vid det helt avskilda strandområdet alt vid villan på höjden med en fantastisk utsikt över Mörkö med Hörningsholms slott och inre farleden mot Trosa och Landsort.

Ytterjärna ligger vackert beläget vid Järnafjärden och omges av biodynamiska gårdar, sörmländska skogar och öppna slätter. Här finner man Järnas Kulturhus, trädgårdspark, 12-årig Waldorfskola och handelsträdgård. Söderut ligger Skillebyholm, ett centrum för biodynamisk odling med restaurang och gårdsbutik, vänder man in mot Järna möts man först av Saltå kvarn med brödbutik och därefter Skäve gård med bank, kafé och waldorfförskola. Verksamheter inspirerade av antroposofin finns även i Järna centrum.

Vid Saltå kvarn finns också butik och kafé och Järna mejeri. Verksamheter inspirerade av antroposofin finns även i Järna centrum.

Välkommen på visning och känn efter, det här är verkligen ett drömställe.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    193 m² + 15 m² biarea

  • Rum:

    7 rum varav 5 sovrum

  • Objekttyp:

    Sjötomt

  • Driftskostnad:

    36 772 kr

  • Tomtarea:

    17 750 m²

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

planlösning

Lada

Atelje/lgh i ladan

Interiör
  • Antal rum: 7 rum varav 5 sovrum
  • Boarea: 193 m²
  • Biarea: 15 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Hela huset har en mycket genomtänkt planlösning som disponerar över en välkomnade hall med gästtoalett. Till höger köket med vedspis och bra arbetskök med diskmaskin, bra arbetsbänkar och praktiskt matförråd. En stor matplats bredvid kök som rymmer stor familj och många vänner. Sedan sätter man sig i sällskapsutrymmet med utgång till altan med söderläge och vacker utsikt över trädgård och farleden genom ett stort vackert fönsterparti.

    Sovrum med två garderober och fönster i två väderstreck med fin sjöutsikt och med flödande ljus.
    Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng. flera garderober, här finns sjöutsikt, två fönster i två olika väderstreck.

    Badrum med wc, dusch och badkar, tvättställ samt fönster med sjöutsikt.

    I den andra delen av huset finner man ett mycket stort sällskapsutrymme med öppen spis och insats, utgång till altan mot sjösidan i öster med morgonsolen.

    Vidare finns två sovrum med duschutrymme, wc samt tvättstuga.

Byggnad - 1 plan med torn
  • Renoveringar: Om/tillbyggnadsår 1978.
    Utförda om/tillbyggnader samt förbättringar och/eller reparationer 1994 - 2016 se separat pdf-fil.
  • Typ av byggnad: 1 plan med torn
  • Byggnadsår: 1915 - tillbyggnad 78, tornet 85 och sovrum 96
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade och isolerglaskassetter
  • Bjälklag: Trä
  • Grundmur: Betonghålsten
  • Tak: Takpannor
  • Grundläggning: Kryp-/torpargrund med avfuktningsaggregat
  • Uppvärmning: Bergvärme, solceller och eldstäder
  • Ventilationstyp: Självdrag förstärkt med Paxfläkt
  • Vatten/Avlopp: Vattenförsörjning sker genom två av varandra oberoende system. Grävd brunn och djupborrad brunn. Avloppssystemen är också två av varandra oberoende system dels ett traditionellt avlopp med infiltration dels sluten tank.
  • Driftskostnad: 36 772 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • Uppvärmning: 28 904 kr/år
    • VA: 1 163 kr/år
    • Sotning: 688 kr/år
    • Väg, samf: 1 725 kr/år
    • Renhållning: 2 592 kr/år
    • Tillkommer fullvärdesförsäkring inkl husbocksförsäkring 10 685 kr hos Folksam.

      Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Två personer i hushållet samt hyresgäst i ekonomibyggnaden.

      Av den totala kostnaden 28 904 kr avseende uppvärmning/hushållsel utgör ekonomibyggnaden andel 13 300 kr.
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2019-04-15
  • Energiförbrukning: 109 kWh m² och år
  • Energiklass: D
Övriga byggnader

    LADA ca 90 m² bottenyta, totalt ca 150 m².
    Innehåller på nedre plan f d stall, dubbelgarage, förråd och verkstad samt duschutrymme med WC.
    På övre plan finns en ateljé/lägenhet med köksdel, perfekt för t ex uthyrning.

    HÄRBRE som har hyrts ut med framgång sommartid, 1700-tals härbre från Dalarna i två våningar med öppen spis och el, ca 25 m², finns utedass bredvid detta härbre.

    VEDBOD på berget.

    SJÖBOD belägen vid stranden intill renoverad 35 m lång brygga på stenkistegrund. Friggebod i anslutning till sjöboden.

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 2 161 000 kr
  • Markvärde: 1 326 000 kr
  • Värdeår: 1949
  • Totalt taxeringsvärde: 3 487 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 17 750 m²
  • Tomtbeskrivning: Tomtarea 17 750 m² (friköpt).
  • Summa pantbrev: 995 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Södertälje Ytterjärna-Nibble GA:1 Ändamål väg, Nibble-Ulvsundets samfällighetsförening

    Södertälje Ytterjärna-Nibble GA:6, Ändamål väg

    Officialservitut Väg

Övrigt
  • Beskrivning: Säljaren berättar;
    Dåderman är ett båtmanstorp från mitten på 1800-talet men har genom åren förvandlats från sommarhus på 40-talet till familjevilla på 70-talet. Det var i 70-talsformen vi mötte platsen en snöig februaridag för 25 år sedan. På den vindlande vägen genom landskapet till huset såg vi de blå märkliga husen och ställde oss frågor om vad vi skulle få för grannar. Det har varit en förvandling för oss att bo på platsen. Vi moderniserade i huset och började möta vår omgivning med öppet sinne och upptäckte att de blå husen i Ytterjärna är en del i den kulturimpuls som finns omkring oss.
    Här finns holistisk sjukvård, ett utbildningscentrum, kulturhus och mat av bästa klass som finns att köpa på gångavstånd.

    Det stora blå Kulturhuset i Ytterjärna står som ett landmärke och erbjuder blandade evenemang allt från världsklass till lokala förmågor. Huset inrymmer en lunchrestaurang och kafé på helger i den världskända och harmoniskt utformande byggnaden. Foajén är som ett stort gemensamt vardagsrum, en plats som vi använt för många möten, och vi har deltagit i workshops eller föredrag som vidgat våra vyer. Vi vandrar ofta ut på Ekoleden som leder stegen bort till trädgårdsparken kring Kulturhuset med sina meditativt utformade dammar. Leden tar oss också förbi bondgården som förutom mjölkkor har en variation av djur för eleverna på naturbruksgymnasiet.
    Närmast har vi havet och skogen som sköts på sätt som bidrar till biologisk mångfald. Här kommer inte bli några kalhyggen. Vi fick mer än ett hus på landet, vi fick ett grannskap med hållbar natur och ett stimulerande kulturliv som verkligen bidragit till att platsen gett oss livskvalitet.
Vägbeskrivning

    Från Stockholm åk t ex från Hornstull/Södermalm via Liljeholmsbron E4 ca 4 mil - tag av väg 57 mot Järna - vänster väg 57 mot Ytterjärna ca 700 m - håll höger och kör ca 2 km - vänster Nibble - efter ca 1,8 km höger - efter ca 150 m vänster och håll sedan direkt höger rakt fram ca 150 m till sista fastigheten vid vägens slut.

Kartor