Drömboende med sjönära läge renoverad med stil och elegans och stora glasytor mot sjön Magelungen

  • 7 rum varav 4 sovrum

Smakfull villa i modern stil med ett högt och attraktivt läge ca 50 meter från sjön Magelungen. Här inträder semesterkänslan på den härliga solhyllan med första parkett och vidsträckt sjöutsikt via stora glasytor i rummen som förmedlar en härlig känsla med ett fantastiskt ljusflöde alla årstider.

Detta är en fastighet för den med högt ställda krav på sitt boende och som vill ha nära till natur och sjö. Huset är i två plan och med öppen planlösning. Den sociala delen i övre plan har ett stilrent kök i hög klass och ett vardagsrum med braskamin som sprider värme och ger hög mysfaktor.

Ljuvlig altan med skön sjöutsikt på entréplan och i nedre plan finns inglasat uterum och spabad, huset är en oas där man trivs, det finns även en fin trädgård med mycket perenna växter.

Stora fönsterpartier mot sjösidan, huset innehåller 4 sovrum. Även ett förstklassigt varmbonat dubbelgarage samt en förrådsbod.

På denna villafastighet införlivas mycket högt ställda förväntningar på läge, ljus, stillhet, stil, och även ett liv utanför huset. Finns möjlighet att ha en liten båt precis nedanför huset vid stranden. Ta t ex din kanot och ge dig ut på sjön alt en mindre båt.

Den inbjudande altanen alt uterummet är fantastiska platser att njuta av utsikten från.

Välskött ljuvlig trädgård med fin gräsmatta och planteringar som gör att trädgården är en plats där du gärna spenderar mycket ledig tid, här kan man njuta av alla årstidernas växlingar.

Den södervända tomten har ett skyddat läge med plana ytor för lek och spel. För den trädgårdsintresserade så finns alla möjligheter. Plats för flera bilar på uppfarten och i ett generöst varmbonat dubbelgarage.

Fastigheten är belägen i den nyare delen av Fållan. Ca 10 minuters promenad till Trångsunds centrum där pendeltåg och buss finns. Till Farsta Strand tar det ca 25 minuter att promenera och här finns pendeltåg och tunnelbana. Det är kort promenadavstånd, ca 500 m, till bussen vid Magelungsvägen.

Läs hela beskrivningen här

VD | Fastighetsmäklare

Kjell Johansson

070-715 45 81

Skicka e-post

Fastighetsmäklare

Laila Hedestig

070-792 75 46

Skicka e-post

Såld

Detta objekt är sålt!

Ring oss för info 08-641 10 00

Fakta

  • Area:

    165 m² + 18 m² biarea

  • Rum:

    7 rum varav 4 sovrum

  • Objekttyp:

    Friliggande villa

  • Driftskostnad:

    44 500 kr

  • Tomtarea:

    848 m²

Säljtankar?

Funderar du på att sälja din bostad?
Vi kontaktar dig!

Planlösning nedre plan

Interiör
  • Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 165 m²
  • Biarea: 18 m²
  • Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Beskrivning:

    Välkomna till detta ombonade hem med ett av Fållans bästa lägen och vackraste utsikter.

    ENTREPLAN
    Hall med bra förvaring av ytterkläder och skor bakom praktiska skjutdörrar, skön vy från hallen via köket mot de öppna vidderna och sjön Magelungen.
    Fint klinkergolv med ljuset som spirar in via de stora fönstren i köket framför dig. Trappa ned till nedre plan.

    Detta plan bjuder på öppen planlösning mellan hall, sällskapsrum, matplats och det komfortabla köket vilket ger representativa sällskapsytor.
    Burspråk i både sällskapsdel och matplats.

    Ljust sällskapsrum med en braskamin som skapar en skön atmosfär.
    Sällskapsrummet är ljust och har en härlig rymd samt utgång till altan i sydväst. Stora fönster och helglasad dörr med strålande utsikt över sjön Magelungen.

    Nyrenoverat kök med enastående utsikt och en ombonad känsla, välutrustat med bra maskinell utrustning samt fint parkettgolv.
    Utgång till den generösa härliga altanen som har gott om plats för både solstolar och matbord, här stannar man gärna kvar och njuter med familj och goda vänner, en magisk plats.

    Nyrenoverat stilfullt helkaklat duschrum med sobert grått klinkergolv, större kakelplattor och fönster, WC och stor kommod med handfat.

    Masterbedroom med sjöutsikt, stort fönsterparti och dörr att öppna upp mot altanen.

    Sovrum alt "walk in closet" med fönster mot husets framsida.

    Genomgående körsbärsparkett samt vattenburen golvvärme på hela planet.


    NEDRE PLAN

    Generös sällskapsyta med utgång till den inglasade altanen med skjutbara glasväggar, fin sjöutsikt och genomgående parkettgolv på detta plan vilket ger ett smakfullt intryck.

    Ett sovrum i öster med pardörrar vänster från sällskapsdelen, har dubbelsäng, stort fönster och dörr ut till det inglasade uterummet.
    Ett sovrum i öster med dubbelsäng och garderober fönster och dörr mot det inglasade uterummet och spabadet direkt utanför.

    Rymligt helkaklat duschrum med klinkergolv och kakel, duschhörna, wc, tvättställ med kommod. Skön bastu finns också att tillgå.

    Stort förrådsutrymme samt klädkammare.

    Nyrenoverat stilfullt klädvårdsrum med klinkergolv och hel garderobsvägg med skjutdörrar, tvättmaskin och torktumlare placerad på rätt höjd, tvättho och gott om förvaringsutrymmen i skåp. Utgång till trädgården.

    Genomgående parkettgolv samt vattenburen golvvärme på hela planet.

    Inglasat uterum med sittytor och en praktisk gymdel med ett ljuvligt spabad och bästa sjöutsikten - livskvalité !

TV och Internet
  • Bredband: Fiber-Telia
Byggnad - Enplansvilla med souterrängvåning
  • Renoveringar: Nytt kök 2013
    Fasad målad 2014
    Nya hängrännor och stuprör 2014
    Tvättstuga renoverad 2014
    Ny panna 2014
    Fiber installerat 2014
    Nytt dubbelgarage 2015
    Inomhusventilation kanaler rengjorda 2015
    Yttertak rengjort 2015
    Markiser baksida 2015
    Ny ytterdörr 2015
    Duschrum entréplan renoverat 2017
    Markiser framsida 2019
    Spolning av avlopp invändigt och ut till gatan 2019
  • Typ av byggnad: Enplansvilla med souterrängvåning
  • Byggnadsår: 1998
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerglaskassetter
  • Bjälklag: Trä
  • Grundmur: Lecasten
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i båda plan och braskamin
  • Ventilationstyp: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • Driftskostnad: 44 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • El: 32 000 kr/år (30 000kWh/år)
    • Sotning: 500 kr/år
    • Väg, samf: 10 000 kr/år
    • Renhållning: 2 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3
  • Energideklaration utförd: Utförd
  • Energideklarationsdatum: 2013-02-01
Övriga byggnader

    Förråd och varmbonat dubbelgarage

Taxering
  • Taxeringsår: 2018
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 3 224 000 kr
  • Markvärde: 2 908 000 kr
  • Värdeår: 1998
  • Totalt taxeringsvärde: 6 132 000 kr
Tomt
  • Tomtarea: 848 m²
  • Summa pantbrev: 3 576 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Föreningsnamn: Solviks strands samfällighetsförening
    Gemensamhetsanläggning: Huddinge Solvik GA:1- Ändamål: Distributionsledningar för vatten med tillhörande avstängningsanordningar och vattenmätarbrunn. Uppsamlingsledningar för spillvatten med tillhörande tillsynsbrunnar. Uppsamlingsledningar för dräneringsvatten med tillhörande brunnar,utjämningsmagasin med fördelningsledningar och

    Gemensamhetsanläggning: Huddinge Solvik GA:2, Ändamål: Kvartersväg (Solviks strand) med tillhörande vändytor och övriga anordningar samt vägbelysning med tillhörande stolpar och ledningar.

    Gemensamhetsanläggning: Huddinge Solvik GA:3, Ändamål:Lekplats med tillhörande anordningar, grönområde samt vattenområde.

    Planbestämmelser:

    Detaljplan (1994-11-03)

Övrigt
  • Beskrivning: Fastigheten har servitut på att nyttja sjötomten nedanför fastigheten.genom sitt medlemskap i Solviks Strands samfällighetsförening. Stamfastigheten Fållans gård erbjuder medlemmar i föreningen att fiska på dess fiskevatten och på sensommaren även kräftfiske.

    Finns också en mycket trevlig grillplats med tillhörande boulebana nere vid sjön.

    Fållan är ett lugnt och idylliskt villaområde mellan Farsta och Trångsund intill sjön Magelungen.
    Här bor man i i omedelbar närhet till naturen och sjön, nära centrum, kommunikationer och Stockholm city.
    Området har både äldre villor och nyare villor i delen mot Fållans Gård och Solviks Strand. Området har en historisk betydelse för traktens historia och är delar av ett kulturlandskap med Fållans Gård och Carl Mikael Bellmans vistelse här på 1700-talet. Vid den kulle mot sjön Magelungen vittnar en äldre husgrund om platsen där gården låg och intill kan man än idag kan se de fyra lindarna från Bellmans tid, som fick namnet "Bellmanslindarna". Allén som ledde fram till Fållan syns alltjämt i form av två trädrader på ängen. Detta brukar uppmärksammas av Bellmanstiftelsen som ordnar ett årligt evenemang i Fållan. I området finns en gräsplan och grillplats där de boende organiserar och genomför en rad trivselaktiviteter för boende av alla åldrar i Fållan.

    I närbelägna Trångsund centrum finns all service du kan behöva, livsmedelsaffärer, butiker, bank, apotek och restauranger samt vårdcentra. Även bibliotek, skolor och förskolor finns i närheten. Centralt läge med kollektivtrafik som både pendeltåg och bussar etc. samt Nynäsvägen nära inpå, med smidig anslutning till både Stockholm, Huddinge och Nynäshamn, är området lugnt och naturnära.

    I närområdet finns gott om fritidsaktiviteter både för stora och små. Området är rikt på skog och natur intill sjön Magelungen med många fina badplatser och plogade banor vintertid för långfärdsskridsko.

    I Stortorpshallen huserar hockey- och konståkningsföreningen. Här anordnas skridskoskolor för de minsta och hallen har också öppet för allmänhetens åkning.

    Mellan Trångsund och Farsta ligger Ågesta Friluftsområde med flera olika spår - allt från den enkla promenaden till det lite tuffare milspåret i skogen. Under vintern görs flera skidspår i ordning både i skogen och ute på golfbanan. Nytt konstsnöspår som nås via sjön när isen ligger.
    Elljus finns på slingorna som är 1, 3,3 och 6 kilometer långa. Ågesta golfklubb erbjuder både en 18-hålsbana och en 9-håls-bana. Här finns också Ågesta ridklubb och ridskola.

    Det är ca 10 minuters promenad från huset till Trångsund centrum med pendeltåg och buss.
    Till Farsta Strand är det ca 25 minuters promenad och här finns pendeltåg och tunnelbana. Det är kort promenadavstånd till bussen vid Magelungsvägen.

    Från Trångsunds centrum går pendeltåget mot Stockholm och söderut mot Västerhaninge/Nynäshamn. Resan till Södra station tar ca 12 minuter och till Centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge.
    Med bil är du vid Centralen på en kvart om det inte är mitt i morgon- eller eftermiddagsrusningen förstås. Du har också nära till Farsta Centrum med sina ca 150 butiker och restauranger.

Kartor