Unikt drömboende med hänförande utsikt över sjön Flaten - rymlig familjevilla i natursköna Rönninge
- 7 rum varav 4 sovrum
Högt belägen familjevilla på en härlig natur- och trädgårdstomt med ljuvlig utsikt över sjön Flaten i Rönninge. Här bor du på en trivsamt mindre gata i ett lugnt och rogivande villaområde. Det mycket gedigna och smakfulla inredda huset har en spännande planlösning med mycket rymd och ljus. Man möts av en gedigen och mycket rymlig 2-plans villa med källare. På tomten finns även en fristående garagebyggnad. Det finns också ett inglasat orangeri med isolerade fönster, braskamin och en vidsträckt utsikt över sjön. Utanför orangeriet finns en terrass med glasfönster mot sjön, fiskdamm med vattenfall, stenad uteplats och bubbelpool. Tomten erbjuder inte bara den magnifika utsikten utan ger även maximalt utbyte av solen - oberoende av årstid. Här finns plats för den stora familjen att trivas och bo i.
Huset kan stoltsera med flera sociala sällskapsytor och många sovrum i två bostadsplan. Mycket stilfullt inrett med flera charmiga interiördetaljer bevarade. Modernt och påkostat kök som täcker alla behov med sin stilfulla inredning/utrustning.
Badrummen på vardera bostadsplan är renoverade med en lyxig och smakfull inredning/utrusning. Sjöutsikt mot sjön Flaten från flera rum samt delar av tomten.
Huset ligger i hjärtat av Rönninge vilket i övrigt är ett omtyckt och lugnt samhälle med välrenommerade skolor och förskolor samt bra serviceutbud där du även kan njuta av en slående vacker natur samt fina badplatser i både Uttran och Flaten. På vintern kan du snöra på dig långfärdsskridskorna eller skidorna för en tur på den plogade sjön, för att därefter hoppa ner i den värmande bubbelpoolen alternativt kura in sig framför brasan. För ett större utbud kan du med några minuters promenad ta pendeltåget till Stockholm City eller Södertälje. Med bil eller pendeltåg når du Stockholm City på 30 minuter.
Dokument och länkar
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
- Boarea: 221 m²
- Biarea: 35 m²
- Källa för area: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Beskrivning:
HALL: Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och inbyggd garderob. Trappa ner till källarplanet. Hallen öppnar upp mot kök, matrum och badrum. Kährs oljade ekparkett, vattenburen golvvärme
BADRUM: Duschplats. Kommod med underskåp. Väggspegel med belysning. Vägghängd wc. Vattenburen handduksvärmare. Spotlights i tak. Vädringsfönster. Klinker med vattenburen golvvärme och kaklade väggar.
VARDAGSRUM: Stort sällskapsrum med härligt ljusinsläpp ifrån fönster samt de trivsamma altandörrarna. Utgång till uteplats. Öppen spis/braskamin. Rummet har anslutning till kök och matrum. Fiskbensparkett ek i original.
KÖK: Köksstomme med vita köksluckor från Puustellikök. Bänkskivor i lackad ek. Oljad ekparkett, vattenburen golvvärme. Kalkfärgsmålade väggar. Blandare till diskho (Strand blyfri, utdragbar) Vitvaror från Miele. Infälld induktionshäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd ångugn med grillfunktion, inbyggd microvågsugn, inbyggd espressomaskin, diskmaskin, kyl/frys. Rymligt skafferi med isolerade väggar och golv.
MATRUM: Stort matrum/rum med gott om plats för matsalsbord och annat möblemang. Härligt ljusinsläpp från ett flertal fönster. Trivsamt och fri utsikt mot grönskande omgivning och sjön Flaten. Rummet har anslutning till vardagsrum och hall. Trappa finns till övre plan. Fiskbensparkett i ek, original.
ÖVREPLAN ALLRUM: Trivsamt rum med generös takhöjd och ett underbart ljusinsläpp från takfönster. Trappa finns till entréplan. Rummet har anslutning till alla sovrum samt badrum. Fiskbensparkett ek, original. Tre inbyggda garderober i anslutning till Allrummet.
SOVRUM 1: Rum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Anslutning till två stycken klädkammare/walk in closet. Utgång till balkong. Vattenburen golvvärme med hel ekplank.
SOVRUM 2: Rum med plats för säng och annat möblemang. Trivsam fri utsikt mot grönskande omgivning samt sjön Flaten. Fiskbensparkett ek i original.
SOVRUM 3: Rum med plats för säng och annan möblemang. Utgång till fransk balkong. Trivsam fri utsikt mot sjön Flaten. Kährs lackerad ekparkett. En fristående dubbelgarderob.
SOVRUM 4: Rum med plats för säng och annat möblemang. Ekparkett
BADRUM: Duschplats. Kommod med underskåp. Väggspegel med belysning. Vägghängd wc. Vattenburen handduksvärmare. Spotlights i tak. Vädringsfönster. Klinker med vattenburen golvvärme och kaklade väggar.
KÄLLARPLAN: Entrédörr med anslutning till tomt. Trappa finns till entréplan.
TVÄTTSTUGA: Tvättmaskin Bosch 2018. Torktumlare Bosch 2018.
PANNRUM: Pelletspanna 2009
RUM: Ackumulatortank till 8 kvm solfångare, år 2009
TV och Internet
- Bredband: Fiber
Byggnad - 2 plan med källare
- Renoveringar: Löpande renoveringar från 2009 - 2022
År 2009, installation av pelletspanna samt ackumulatortankt. Solfångare installerad.
År 2010, utbyggnad av bostadshus påbörjas. Tilläggsisolering av befintlig del.
År 2010, dräneringssystem. Isodränsystemet är använt
År 2011, byte av tak från tegel till bandplåt
År 2012, ommålning av samtliga fönster
År 2015, omdragning av elsystem i hela huset plus ny elcentral och jordfelsbrytare
År 2016, Indragning av fiber till huset
År 2019, uppförande av växthus (orangeri)
År 2020, omläggning av tak, garaget
År 2020, färdigställande av tvättstuga, tvättmaskin och torktumlare 2018
År 2021, installation av belysning och uttag i garage.
År 2021, uppförande av altan mellan orangeri och bostad
År 2021, ombyggnad av värmesystem i delar av huset
År 2021, ombyggnad av sovrum 1
År 2021, Byte av altandörrar i kök, vardagsrum samt sovrum 1
År 2021, renovering av tak i kök samt byte av spotlights.
År 2021, montage av fasad- och ytterbelysning på garage, bostadshus och orangeri.
År 2021, montage av belysningspollare i trädgård
År 2021, byte av alla strömbrytare och uttag i bostadshuset.
År 2021, installation av laddbox för elbil.
År 2021, anläggande av gräsmatta och grusgångar.
År 2022, installation av spabad i trädgården. - Typ av byggnad: 2 plan med källare
- Byggnadsår: 1939 - om-/tillbyggnadsår 1962 & 2014
- Fasad: Puts på isolering av träfiberskivor
- Stomme: Trä
- Fönster: 2 glas kopplade. Delvis 2 och 3--glas isoler.
- Bjälklag: Trä, betong
- Utvändigt: Plåt
- Grundmur: Lecablock
- Tak: Falsad plåttak
- Grundläggning: Källare med betongplatta på mark & krypgrund
- Uppvärmning: Vattenburet system via pelletspanna och solfångare med ackumulatortank
- Ventilationstyp: Självdrag
- Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- Övrigt om byggnaden: El: omdragning av elsystem i hela huset samt nya elcentral. Arbetet är utfört av behörig elektriker.
- Driftskostnad: 45 112 kr/år
- Driftskostnad fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 28 000 kr/år
- VA: 7 000 kr/år
- Sotning: 664 kr/år
- Renhållning: 1 948 kr/år
- Försäkring: 7 500 kr/år
- Energideklaration utförd: Utförd
- Energideklarationsdatum: 2020-08-03
- Energiförbrukning: 185 kWh m² och år
- Energiklass: F
Övriga byggnader
Garage år 2000 . Orangeri år 2019 med välisolerade 2-glasfönster samt braskamin.
BILPLATS
Infart till fastigheten finns från både Hemtorpsvägen samt Bodavägen. Uppställningsplats finns för bilar på vardera sida av huset utöver det finns garage. På övre parkering finns elbilsladdare.
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 3 392 000 kr
- Markvärde: 1 903 000 kr
- Värdeår: 1962
- Totalt taxeringsvärde: 5 295 000 kr
Tomt
- Tomtarea: 1 899 m²
- Tomtbeskrivning: Bergs- och sluttningstomt med sjöutsikt mot sjön Flaten. Fastigheten har kräftfiskerätt i Uttran.
- Summa pantbrev: 5 723 000 kr
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Samfällighet: Salem Rönninge FS:17
Fastigheten har kräftfiskerätt i Uttran
Planbestämmelser:
Detaljplan
Kartor